二手房购房技巧之漏水篇

大家在二手房购房时有个看房时非常容易忽略但是后期对居住影响特别大的问题就是房屋的漏水问题。作为精耕15年的房产行业的老兵，给大家几点中肯的建议！看漏水主要还是通过仔细看房时的观察和看房后咨询楼上楼下邻居和物业两个方向来判断。
第一望，仔细观察室内容易发生漏水的地方。一般来说漏水的重灾区是厨房和厕所，这个从厨房和厕所外墙面看，是否有起皮，掉灰的现象（有的业主比较聪明，会用护墙板把墙面遮掩过去）。还有一个比较容易被大家忽略的地方就是如果厕所背靠卧室，大家可以打开背靠厕所的衣柜看一下衣柜背板是否发黑霉变。第二个位置就是阳台和空调外机位置也是容易发生漏水的地方。这两处漏水主要体现就是墙体发霉掉灰，严重的在下雨天墙面是渗水。当然要排除阳台下雨天飘雨进来打湿墙面。

举个栗子
厕所外墙面起皮掉壳

衣柜背板发霉发黑

外墙渗水打湿墙面

室内空调漏水

第二，就是看好房子后，需要问一下楼上楼下这个房子有没有漏水的情况。这种从楼上漏到自己家的情况或者从自己家漏到楼下的情况是无法在房间内直接体现的。只有跟楼上楼下邻居核实，或者去物业查一下是否有维修记录。

目前大部分中介公司在合同上都会有关于漏水的约定。只有某壳有漏水赔付，但是漏水赔付是有一定的维修费用封顶（目前某壳的封顶费用是3000，会根据实际费用多少协商分摊），不是说修多少就给多少。在主张赔付的时候还是比较麻烦。某壳还在签约是有提供漏水保险，保险是交房后一年内。
漏水维修是一个比较麻烦的事情，根治的话成本比较高，所以大家在看房的时候尽量擦亮眼睛。在选择中介公司和经纪人的时候尽量选择靠谱点的。