重庆供地收紧加速核心区“藏品化”,二手房“以价换量”仍是主流.

梳理了三个核心要点，分别是供地新低、核心区新房稀缺、二手房“以价换量”趋势。数据都摆在这里，一目了然：

· 供地新低：重庆商品住宅供地2021年巅峰时约1948公顷，到2026年计划断崖式降至665公顷。今年前4个月中心城区仅成交了4宗宅地，总面积不过约177亩。
· 新房稀缺：一季度新规住宅成交逆势涨了138%，但普通新房成交跌了36%。核心区新房单价已经冲上2.3万-2.8万元/㎡，和二手房的价差拉大到超1.3万元/㎡。
· 以价换量：目前市场热度靠“以价换量”撑着，100万元以下的刚需房源占到了成交面积的近六成。二手房挂牌量超35万套，价格虽然还在横盘，但成交周期已经明显缩短。

但这背后不是“崩盘”，而是剧烈的结构性分化。随着核心区全面转向“精耕细作”，长远看房价支撑力依然存在。如果想针对特定预算或板块继续深挖，随时可以再来找我聊。