合肥楼市最新信号:新房稳涨、二手房连涨!

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合肥新房连续 11 个月上涨

二手房连续两个月环比上涨

包河区量价领跑全城！

300万以内房价更受青睐

楼市到底涨了没有？数据说话！5 月 18 日，国家统计局正式发布最新的全国 70 城房价数据出炉。

4月份合肥新房价格环比持平，同比上涨0.9%。

二手房价格环比上涨0.1%，同比下跌6.8%。

合肥楼市核心信号一句话概括：新房持续坚挺上涨，二手房触底反弹，市场正式进入回暖通道！

先看新房市场，4 月合肥新房价格环比持平，但同比上涨 0.9%，更关键的是，新房房价已经连续 11 个月保持同比上涨，连续 5 个月环比上涨或持平，彻底摆脱下跌趋势。

从成交来看，4 月合肥新房供需双双放量，成交均价环比小幅上涨 2%，量价齐升，创下近一年高位。

根据金刚石数据统计，4月供应量32.96万㎡，环比上涨138%，成交量34.86万㎡，环比上涨35%，成交均价20526元/㎡，环比上涨2%。

各区具体成交价为：瑶海区17100元/㎡、庐阳区20095元/㎡、蜀山区16831元/㎡、经开区21501元/㎡、高新区22107元/㎡、政务区24947元/㎡、新站区9796元/㎡、滨湖区26157元/㎡、包河区20792元/㎡。

区域分化明显，包河区量价齐升领跑全市，成交面积超 12 万㎡、成交金额达 27.5 亿元，稳居榜首；滨湖区、经开区热度紧随其后，成交表现亮眼；政务区均价依旧高位，达 24947 元 /㎡，但成交稀缺；新站区则明显遇冷，均价仅 9796 元 /㎡。

整体来看，刚需主力集中在 300 万以下房源，改善偏好 110-140㎡户型，市场需求非常清晰。

再看二手房，合肥二手房连续两个月环比上涨，3 月涨 0.2%，4 月再涨 0.1%，这是近三年来首次出现连续上涨，意义重大。

同时，二手房同比跌幅持续收窄，从 3 月的 7.2% 降至 4 月的 6.8%，筑底的信号比较强烈。

成交量3 月突破 1 万套，创下近 5 年新高；4 月稳定在8000多套，热度不减；截至 5 月 16 日，已成交 4264 套，日均成交超 250 套，本月大概率再次突破 8000 套。

要知道，过去两年合肥二手房价格累计下跌超 50%，今年 2 月跌至近一年最低点后，便一路小幅回升，最便宜的房源正在被快速消化。

最后给刚需自住的朋友一句实在建议：目前市场虽然还有议价空间，但相比去年底已经明显收窄。从数据上看，合肥楼市已走出低谷，新房稳涨、二手房回暖，市场信心逐步恢复。自住需求也不必一味观望，碰到跟自己有缘的房子，可以理性上车！

土地市场，这也是和楼市息息相关的部分。

合肥近四年居住用地供应持续收缩。2023年市区宅地计划供应约8100亩，为近年高点；2026年已降至3000亩，四年间缩减超六成。

2023年宅地成交3432亩，2024年增至4474亩，2025年回落至2538亩，2026年截至5月仅成交269.58亩。

2026年3000亩年度宅地计划发布，合肥各区域供货结构出现明显变化，板块发展差距进一步拉大。

包河含滨湖合计1653亩，占全市55.1%，是未来新房供应的核心区域，骆岗中央公园、省府东、政务东、周谷堆、万达北等片区，将主导改善房源供给；庐阳、高新、经开、瑶海紧随其后，房源补给多依赖城市更新；蜀山、新站供地规模偏小，传统刚需板块供货能力明显下滑。

不难看出，合肥已告别海量供地，如今整体供地大幅减少，远郊新增宅地资源紧张，主城主要依靠旧改、城中村更新少量补地。这也不是说以后合肥没有新房可买了，而是好的地段会越来越稀缺。

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