图片来自视觉中国
核心城市的高性价比二手房源已被市场逐步消化，卖方的恐慌式挂牌明显减少，议价空间随之收窄，买卖双方的价格预期正在重新靠近一线城市房价延续回升态势，且二手房价涨幅连续两个月超过新房。国家统计局5月18日发布的数据显示，2026年4月，一线城市二手房价环比上涨0.4%，新房价格环比上涨0.1%。3月，这两项数据分别为0.4%和0.2%。
2025年2月至2026年1月，一线城市新房和二手房价格均持续环比下跌，期间二手房跌幅长期大于新房；2026年2月，一线城市新房价格率先止跌持平，二手房价仍小幅下降；3月起，二者同步转涨，二手房价涨幅高于新房。
分城市来看，4月，四个一线城市的二手房价全部实现环比上涨，北上广深分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%；新房价格则出现分化，北京环比下降0.2%，上海、广州、深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.1%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前二手房较新房价格回升更加显著，一方面是因为此前二手房价格调整更充分，另一方面也与当前重点城市二手房成交量维持高位有关。核心城市的高性价比房源已被市场逐步消化，卖方的恐慌式挂牌明显减少，议价空间随之收窄，买卖双方的价格预期正在重新靠近，部分置换需求也随之启动。
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