滨湖和政务房价都涨了,26年4月合肥二手房完整数据发布!

3月，合肥二手房成交量突破1.1万套，创下近五年新高；4月，成交量虽小幅回落，但近9000套的销量，依然表现极为优异。（数据源：中墅生活，仅供参考）

▲合肥全平台成交数据

那4月二手房成交详情如何？

又到了每月一度的二手房数据分享时间，班长统计了贝系4月份详细成交情况，分享给大家。（数据为贝系，延迟15天显示，所以每月15号以后统计发布）

阅前说明：

1.数据来源于贝壳，不代表2026年4月份合肥所有成交二手房数据，主要看一个趋势；

2.数据为不完全统计，仅供参考；

3.数据筛选去掉了车位、商业和写字楼，与贝壳每日指数有一定出入。

2026年4月份成交简报：

4月贝系平台成交：3904套；

环比3月（5013套）：下滑22.12%；

同比2025年4月（2624套）：上涨49%；

成交总面积：39.08万方，环比下滑（4月50.08万方）21.97%；套均面积：100㎡；

全市成交均价：10834元/㎡，环比下滑2.71%，最高成交单价约4.53万/㎡。

本月销量环比有所下滑，但同比上涨49%，而且滨湖、政务、新站、经开等区县均价上涨，最高涨幅7.58%。

▲2026年4月份合肥二手房成交简报

▲近5年合肥二手房成交同比数据

挂牌房源数据方面5月16日统计二手房挂牌房源共102243套，较4月16日统计的102896套，减少653套。

从数据上看，自2025年6月开始合肥挂牌房源逐月下降，最近11个月下降17325套，月均减少1575套。

▲2026年5月份统计前端二手房挂牌数量

▲合肥挂牌房源数量变化趋势

26年4月份合肥9区3县仅新站区销量持平，其他区县销量环比均下滑，最大降幅33.33%。

▲26年4月VS26年3月各区县销量和价格变化情况

2026年4月份单价、面积和总价成交占比：

本月二手房依然以200万以下总价为主，成交占比超91%（100万以下占比超55%、100-200万也有36%成交占比），200万以上成交不足9%。

成交面积：90-110平成交最多，占比31%；70-90平和110-130平各有23%和17%成交占比；50-70平和130-150平分别占比11%和9%，与3月份数据相近；

成交单价：1至1.5万成交最多，占比32%；其次是7千至1万，占比30%；7千以下占比21%，1.5至2万占比12%；总体来看，1.5万以下成交占比超82%，1万以下占比51.3%，单价2万以上占比则仅有约5.1%；

成交总价：50-100万成交最多，占比高达42%；其次是100-150万的25%；50万以下和150-200万各有13%和11%成交占比；总体来看，100万及以下成交占比近55%，150万及以下占比近80%，200万以上仅占约9%。

▲26年4月份合肥二手房面积分布比例

▲26年4月份合肥二手房单价分布比例

▲26年4月份合肥二手房总价分布比例

我们再分区域来看一下成交情况：

滨湖区26年4月份共成交445套二手房，均价13167元/㎡，平均成交总价143万、面积105平米，成交量环比下滑26.08%，均价上涨3.59%。

历史数据看，本月销量环比虽然略有下滑，但445套的成交依然属于高位，均价也再度涨至1.3万+。

2026年4月90-120平最受欢迎，成交占比46%；其次是120-150平和70-90平的20%、18%；总体上120平及以下占比近75%。

单价方面，1至1.5万占比51%；其次是1.5至2万的19%和7千至1万的17%；本月3万以上仅3套成交，2万以上则有33套，占比7%，比3月略有上涨。

▲26年4月份滨湖区面积、单价成交区间

滨湖新区热点小区方面：宝能城成交15套，均价1.05万；保利海上五月花成交14套，均价1.2万；保利和盛公馆成交8套，均价1.16万；滨湖假日成交20套，均价1.39万；滨湖金茂悦成交4套，均价1.59万；

春晖园成交6套，均价1.9万；公元天下成交9套，均价1.17万；保利和光尘樾成交5套，均价1.85万；万科蓝山成交9套，均价1.53万；禹洲绿城兰园成交6套，均价2.23万；中海滨湖公馆成交9套，均价1.16万。

▲26年4月滨湖区成交单价、总价TOP10

26年4月单价超3万3套房源分别来自滨湖双玺、皖新朗诗绿郡和信达公园里一期，单价最高房源来自滨湖双玺，1套155平洋房，单价3.71万；

总价最高房源则来自文一塘溪津门镇淮府，1套386平别墅，总价802万，单价2.08万。

政务区26年4月份共成交126套二手房，均价17479元/㎡，平均成交总价192万、面积104平米，成交量环比下滑34.38%，均价上涨5.73%。

本月1.75万的均价达到了近7个月最高。

2026年4月90-120平成交量最多，成交占比31%；其次是70-90平和120-150平的22%、20%；总体上120平及以下占比超70.6%，150平以上则在9%左右。

单价方面，1.5至2万占比39%；其次是1至1.5万的31%；2至2.5万占比18%；本月3万以上仅3套成交，2万以上则有33套，占比达26.2%，略高于3月份。

▲26年4月份政务区面积、单价成交区间

政务区热点小区方面：置地栢悦公馆成交3套，均价3.61万；天鹅湖购物中心imore公寓成交4套，均价1.3万；华润凯旋门成交7套，均价2.1万；恒大华府成交4套，均价1.7万；保利香槟国际成交7套，均价1.74万。

▲26年4月政务区成交单价、总价TOP10

26年4月政务区单价超4万房源有2套，分别来自合肥融创一号院融公馆、置地栢悦公馆；本月单价、总价最高均来自融创一号院，166平房源，单价4.53万、总价752万。

高新区26年4月份共成交247套二手房，均价12074元/㎡，平均成交总价138万、面积106平米，成交量环比下滑24.23%，均价下滑3.77%，量价环比均有下跌。

从图中可以看出高新区3月的销量猛涨，4月同样表现不俗。

2026年4月90-120平成交量最多，成交占比37%；其次是120-150平和70-90平的22%、17%；70平以下也有17.4%成交占比；总体上120平及以下占比71.3%，150平以上则不足6.9%。

单价方面，1至1.5万成交占比49%，接近半数；其次是7千至1万的32%；1.5至2万占比11%；7千以下也有3%；本月2.5万以上仅1套成交，2万以上也仅有13套。

▲26年4月份高新区面积、单价成交区间

高新区热点小区方面：旭辉湖山源著成交3套，均价2.93万；祥源金港湾公馆成交5套，均价1.73万；祥源城成交10套，均价1.34万；西子曼城成交7套，均价1.13万；望江台成交13套，均价1.29万；

龙湖光年成交4套，均价2.09万；蓝光雍锦半岛成交5套，均价1.61万；国轩K西嘉成交10套，均价1.26万；保利柏林之春成交11套，均价9066元/平，伟星万科星遇光年成交1套119平房源，单价1.29万。

▲26年4月高新区成交单价、总价TOP10

本月高新区单价最高房源依然来自旭辉湖山源著，1套308平房源，单价4.16万、总价1280万，同样为总价最高房源；从单价上看，2.5至4万价格区间出现了断层。

经开区26年4月份共成交304套二手房，均价12674元/㎡，平均成交总价144万、面积107平米，成交量环比下滑28.97%，均价上涨2.18%。

经开区4月份成交的304套仅次于3月份，均价则仅低于1月份，高于2、3月份。

2026年4月经开区90-120平成交量最多，成交占比42%；其次是70-90平和120-150平的22%、20%；总体上120平及以下占比74.3%，150平以上则仅6%。

本月经开区单价方面，1至1.5万成交占比48%；其次是7千至1万的23%；1.5至2万占比16%；1.5万以下占比77%；本月2万以上有21套成交。

▲26年4月份经开区面积、单价成交区间

经开区热点小区方面：中环紫荆公馆成交5套，均价1.5万；中海上东区成交8套，均价2.06万；皖投万科产融中心成交5套，均价1.44万；世茂翡翠府邸成交11套，均价1.3万；融创城成交39套，均价1.34万；

绿城玫瑰园成交10套，均价2.57万；龙湖翠湖壹号成交4套，均价1.5万；公园万象成交12套，均价1.71万；次新小区皖投云启锦上、皖投云锦台和皖投云启锦悦也有房源成交。

▲26年4月经开区成交单价、总价TOP10

本月绿城玫瑰园成交表现持续亮眼，单价TOP10有7套来自该小区，1套204平房源，单价3.21万为月度单价冠军；

总价冠军同样来自绿城玫瑰园，一套面积599平别墅，总价高达1906万，同样是合肥本月总价最高。

包河区26年4月份共成交503套二手房，均价10941元/㎡，平均成交总价115万、面积100平米，成交量环比下滑16.45%，均价下滑2.47%。

包河区4月503套的数据仅次于3月份，不过均价再度回落至1.1万以下。

2026年4月包河区90-120平成交量最多，成交占比32%；其次是120-150平和70-90平的20%、22%；总体上120平及以下占比73%，150平以上则不足7%。

本月包河区单价方面，7千至1万成交占比36%，1至1.5万成交占比35%，两个区间成交量相当；1.5至2万占比13%；7千以下占比也有12%；本月2万以上有16套成交，略高于3月份。

▲26年4月份包河区面积、单价成交区间

包河区热点小区方面：中海悦府成交3套，均价2.15万；星澜湾成交2套，均价2.09万；招商雍境湾成交3套，均价1.19万；万科朗拾森屿成交3套，均价1.67万；

绿地御徽成交3套，均价1.73万；锦绣龙川成交7套，均价1.55万；恒大水晶国际广场成交6套，均价1.15万。

▲26年4月包河区成交单价、总价TOP10

本月单价最高两套房源均来自桐城路小区，1套43平房源，单价3.44万为月度最高；中海央墅成交1套336平房源，总价898万，总价月度最高，益力檀宫也成交一套369平房源。

庐阳区26年4月份共成交491套二手房，均价12647元/㎡，平均成交总价116万、面积92平米，成交量环比下滑24.46%，均价下滑7.6%，量价均略有下滑。

近13个月数据上看，本月销量虽然次于3月份，但依然高于其他月份，不过均价也是近13个月首次回落至1.3万以下。

2026年4月庐阳区90-120平成交量最多，成交占比33%；其次是70-90平和50-70平的26%、16%；120-150平和50平以下也各有14%、8%成交占比；总体上120平及以下占比82.9%，150平以上则不足3.5%。

本月庐阳区单价方面，7千-1万和1-1.5万成交占比相当，分别为28%和27%；其次是1.5-2万的20%；7千以下也有14%成交占比；本月3万以上有9套成交，2万以上有53套成交，占比10.8%，低于3月份的16%。

▲26年4月份庐阳区面积、单价成交区间

庐阳区热点小区方面：中铁国际城成交29套房源，均价9568元/平；置地栢景湾成交8套，均价1.56万；兴港和昌湖畔云栖成交3套，均价1.42万；橡树湾成交8套，均价1.54万；祥生庐州云境成交5套，均价1.85万；

万科森林公园成交21套，均价1.92万；万科璞拾隐翠成交2套，均价2.56万；融创融宁府成交4套，均价1.61万；碧桂园时代倾城成交6套，均价7956元/平。

▲26年4月庐阳区成交单价、总价TOP10

本月庐阳区单价最高终于不是小面积学区房，万科森林公园馨园成交1套181平房源， 单价4.47万、总价808万，为本月单价、总价双料冠军。

蜀山区26年4月份共成交467套二手房，均价11687元/㎡，平均成交总价111万、面积94平米，成交量环比下滑25.4%，均价下滑4.16%。

下图为近13个月蜀山区销量、均价变化趋势。

2026年4月蜀山区90-120平、70-90平成交量相当，成交占比27%；120-150平和50-70平成交量相当，成交占比15%；50平以下也有10%成交占比；总体上看，蜀山区面积段分布较广，120平及以下占比79.4%，150平以上则不足5.6%。

本月蜀山区单价方面，1-1.5万与7千-1万成交量相当，占比均为35%；1.5-2万成交占比15%；7千以下也有10%成交；本月2万以上有29套成交，占比6%左右。

▲26年4月份蜀山区面积、单价成交区间

蜀山区热点小区方面：万科金域华府成交3套，均价1.71万；龙湖天境成交6套，均价1.42万；领势公馆成交6套，均价1.51万；金隅南七里成交5套，均价2.18万；金隅中交山湖云筑成交2套，均价1.68万；金色名郡成交10套，均价1.38万；

华润幸福里成交4套，均价1.43万；华邦蜀山里成交7套，均价1.26万；琥珀蜀熙府成交7套，均价1.57万；大富鸿学府成交9套，均价2.5万。

▲26年4月蜀山区成交单价、总价TOP10

本月大富鸿学府成交量可观，单价TOP10中有6套来自该小区，1套110平房源，单价2.96万，为月度单价之最；大富山庄(别墅)成交1套427平房源，总价755万，为月度总价之最。

瑶海区26年4月份共成交397套二手房，均价8557元/㎡，平均成交总价82万、面积93平米，成交量环比下滑17.46%，均价下滑3.33%。

下图为瑶海区近13个月销量、均价变化趋势。

2026年4月瑶海区90-120平成交量最多，成交占比36%；其次是70-90平的22%；120-150平和50-70平也各有15%、18%成交占比；50平以下也有6%成交占比；总体上看，120平及以下占比81.9%，150平以上则只有约3%。

本月瑶海区单价方面，7千以下成交最多，占比40%，其次是7千-1万的28%；1-1.5万占比有26.7%；本月2万以上仅有1套房源成交。

▲26年4月份瑶海区面积、单价成交区间

瑶海区热点小区方面：越秀星汇君澜成交4套，均价1.62万；置地中心二期成交1套，单价1.62万；文一锦门云栖新语成交4套，均价8339元/平；伟星长江赋成交2套，均价1.49万；

龙湖亚伦学樘府成交3套，均价1.05万；淮矿和平盛世成交4套，均价1.37万；恒盛豪庭成交5套，均价1.43万；恒大城成交11套，均价6698元/平；保利海上明悦成交6套，均价1.15万。

▲26年4月瑶海区成交单价、总价TOP10

本月唯一单价超2万房源来自信达溪岸观邸，1套143平房源，单价2.19万、总价313万，也是瑶海区月度单价、总价双冠军。

新站区26年4月份共成交321套二手房，均价7858元/㎡，平均成交总价83万、面积103平米，成交量环比持平，均价上涨3.53%。

下图为新站区近13个月销量、均价变化趋势。

2026年4月新站区90-120平成交量最多，成交占比53%；其次是70-90平的24%；120-150平也有16%成交；总体上120平及以下占比超80%，而150平以上只有9套成交。

本月新站区单价方面，7千-1万单价区间最受欢迎，成交占比47%；7千以下成交占比35%；1万以上有56套成交，占比17.4%。

▲26年4月份新站区面积、单价成交区间

新站区热点小区方面：招商公园1872成交5套，均价9375元/平；招商奥体公园成交9套，均价1.1万；禹洲中央城成交13套，均价1.14万；学林春晓成交8套，均价8707元；皖投万科天下艺境成交4套，均价7917元；龙湖春江紫宸成交6套，均价1.1万；

华润万橡府成交10套，均价9432元；保利罗兰香谷成交7套，均价8312元；碧桂园正荣悦玺成交4套，均价7764元；当代MOMΛ未来城成交3套，均价6628元；高速中央公园成交3套，均价1.37万。

▲26年4月新站区成交单价、总价TOP10

本月新站区单价超1.4万共有5套房源，分别来自禹洲中央城二期、高速中央公园、家天下三期和招商奥体公园二期。

禹洲中央城二期1套92平房源，以1.52的单价夺得单价冠军；总价冠军则被家天下三期1套176平房源夺得，总价250万。

肥西县26年4月份共成交408套二手房，均价7449元/㎡，平均成交总价77万、面积101平米，成交量环比下滑19.37%，均价下滑3.52%。

下图为肥西县近13个月销量、均价变化趋势。

2026年4月肥西县90-120平成交量最多，成交占比50%；其次是70-90平和120-150平的26%、16%；其他面积成交不多；总体上120平及以下占比超82.4%，而150平以上有6套成交。

本月肥西县单价方面，7千以下成交占比47%；7千-1万成交占比有38%；1-1.5万占比也有13.2%；本月肥西无2万以上房源成交。

▲26年4月份肥西县面积、单价成交区间

肥西县热点小区方面：置地栢悦湾成交3套，均价1.05万；正荣旭辉政务未来成交4套，均价6064元；禹洲天玺成交6套，均价8608元；禹洲华侨城成交17套，均价9207元；旭辉滨湖江来成交9套，均价7769元；

信地华地城成交10套，均价8125元；祥源花世界成交4套，均价4397元；祥生云境成交5套，均价1.29万；皖投国滨世家成交7套，均价8751元；融创玖樟台成交2套，均价1.14万；龙湖御湖境成交5套，均价1.51万；龙湖揽境成交3套，均价1.47万。

▲26年4月肥西县成交单价、总价TOP10

本月单价TOP10方面，龙湖开发的御湖境和揽境共有6套成交，单价最高来自保利拾光年141平房源，单价1.84万；万振紫蓬湾成交1套320平房源，总价282万，为月度总价最高。

肥东县26年4月份共成交105套二手房，均价6374元/㎡，平均成交总价70万、面积108平米，成交量环比下滑27.08%，均价上涨4.46%。

下图为肥东县近13个月销量、均价变化趋势。

2026年4月肥东县90-120平成交量最多，成交占比59%；其次是70-90平的24%和120-150平的13%；总体上120平及以下占比超82%，而150平以上有4套成交。

本月肥东县单价方面，5千-7千成交量最高，占比45%；7千-1万和5千以下也各有27%、21%成交占比；本月1万以上有7套成交。

▲26年4月份肥东县面积、单价成交区间

肥东县热点小区方面：中海城成交4套，均价9263元；禹洲中央广场成交4套，均价6685元；意禾阅湖源邸成交4套，均价7499元；

万科未来之光成交4套，均价9384元；伟星城成交4套，均价7979元；龙湖龙誉城成交3套，均价8705元。

▲26年4月肥东县成交单价、总价TOP10

本月单价超1万的7套房源分别来自万科未来之光公望、新城云樾观棠、龙湖龙誉城东区、中海城C区、东方绿洲、鼎建璟阳里和中海城D区。

长丰县26年4月份共成交90套二手房，均价6681元/㎡，平均成交总价75万、面积108平米，成交量环比下滑33.33%，均价上涨7.58%。

下图为长丰县近13个月销量、均价变化趋势。

2026年4月长丰县90-120平成交量最多，成交占比59%；其次是120-150平的19%、70-90平的18%，其他区间成交量不多；总体上120平及以下占比约77.8%，而150平以上只有3套成交。

本月长丰县单价方面，5千-7千成交量最高，占比46%；7千-1万和5千以下也各有34%、20%成交占比；本月1万以上有7套成交。

▲26年4月份长丰县面积、单价成交区间

长丰县热点小区方面：北城正荣府成交4套，均价7404元；弘阳时光里成交2套，均价8701元；力高共和城成交3套，均价4820元；

世茂云锦成交3套，均价7724元；万科公园大道成交4套，均价9465元；万科苏高新中央公园上园成交3套，均价1.19万。

▲26年4月长丰县成交单价、总价TOP10

本月长丰县单价超1万的7套房源分别来自万科苏高新中央公园上园、文一锦门北韵、元一高尔夫别墅二期、旭辉中梁时代江来和万科公园大道。

万科苏高新中央公园上园1套135平房源，单价1.23万，为月度单价最高；元一高尔夫别墅二期成交1套348平房源，总价390万，为月度总价最高。

最后：

综上所述：合肥二手房市场经过数年调整，刚需小区/房源价格已经趋于稳定，积压的购房需求开始逐步释放，在3月小阳春后，虽然春节假期影响结束、学区房需求减少，但依然保持了强劲的势头，销量远高于去年同期。

随着销量、价格稳定，二手房挂牌量持续减少，滨湖、政务等热门区域的房价也迎来反弹。

当然，当前二手房市场成交还是以刚需房源为绝对主力，改善购房者集中在新房市场或者保持观望，后续表现如何，还需要观察。

后续班长会持续和大家分享相关数据，方便大家了解市场变化。

以上就是2026年4月份合肥9区3县二手房成交详细情况，数据整理不易，欢迎点赞、转发，下个月同一时间，再和大家分享二手房详细数据。