你们有没有发现，最近身边讨论房子的人变多了？
但和以前不一样，大家聊的不是哪个新盘又涨价了，而是——成都的老破小被买爆了。
这不是段子，就在今年，一个成都的宝妈火了。
她在一年时间里，一口气买了8套老破小，总价330万，每个月收租2.1万，扣掉贷款月供1.4万，每个月还能净赚7000块。
还真不是个例，不管是市场数据，还是身边中介朋友的口风，都在指向同一个信号，2026年开头这几个月，成都的老破小，真卖爆了。
截至今天下午2点，2026年成都新房+二手房共计成交11.3万+套，其中二手房8.96万套，占比达到78.96%，已逼近成交总量的80%。
成都二手房成交量，甚是庞大！
其中尤其需要注意的，就是低总价老破小，已经成为购房者争相买入的对象。
经过梳理，成都2026年成交总价中位数≤50万的小区共368个，其中成交量最高的小区达到了14套：
今天，我们来展开看看这份成交清单，哪些小区可作为重点关注——
从成交信息可以看出，位于温江国色天乡板块的大庆蜀苑成交量最多，总成交14套，成交均价4451元/㎡，成交总价中位数45万/套。
小区还是国色天乡板块带看量第一名，由中石油集团投资建设，于2004年竣工，2008年正式交付使用。
户型以80-120㎡为主，50万以下就能买一套100平出头的套三，价格便宜。
接下来看看每个区成交总价中位数≤50万的小区都有哪些——
● 高新区+天府新区：
高新区+天府新区总共只有11个小区18套房源成交总价中位数≤50万。
其中天府新区的成南领寓成交量最多，成交套数达到7套。
小区2020年交房，共3栋超高层5180户，供应量极大。
户型建面跨度大，建面区间为35-132㎡，涵盖套一、套二、套三，2026年成交总价中位数只有45万。
此外，高新+天新还有其余10个小区成交总价中位数≤50万，想捡漏这俩区的话可以重点关注这些小区↓
● 主城5区：
主城5区今年共有91个小区130套房源成交总价中位数≤50万。
其中成交量最高的是金牛区九里堤的天府名苑，共成交5套，成交总价中位数仅31万。
小区房龄有20多年了，共3栋塔楼，房屋总数380户，主力户型就是套一、套二。
今年成交的5套房子，成交总价最高36万，最低只有27万。
点击图片，可查看成交记录
总价20多万在主城区买套房，虽然房龄有点老，但对于在成都租房的年轻人来说也比租房强。或者拿来出租一室房源租金1000左右，首付5万，纯公积金月供880，不仅能抵月供，每个月还能赚点。
主城五区还有不少这类捡漏房，可点击查看详细名单↓
● 近郊5区：
近郊5区今年共有265个小区417套房源成交总价中位数≤50万。
成交量最高的除了上文提到的温江国色天乡大庆蜀苑外，龙泉的天立广场、郫都区的上河苑、温江区的成钞家园、柳城阳光、碧水馨居等，成交量都还不错。
双流区低总价二手房成交量最少，温哥华花园四期、正昌幸福岭均成交3套。
近郊五区成交总价中位数≤50万的小区较多，就不展开介绍了，可点击查看详细名单↓
以上均为成交均价≤50万小区名单，各个区还有哪些小区挂牌总价中位数≤50万，还有捡漏的机会呢？
我们也梳理了成都各区挂牌总价≤50万的小区名单——
● 高新区+天府新区：
● 主城5区：
● 近郊5区：
2026年成都老破小卖得火爆，如果你是预算有限的刚需，不想扛高房贷，又想在主城区安家，50万以下老破小真的可以选择。
如果你是买来想出租，追求稳定现金流，这些小区租售比3%-5%，也比较靠谱。
当然，老破小也有缺点：房龄老、多数没电梯、户型差、环境更差……
但对普通人来说，便宜、实用、能住能租，就足够了！
那么你觉得老破小现在是“抄底”的好时机吗？
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