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四月份二手房价格还跌了是怎么回事?

2026-11-03 02:32:30

四月份二手房价格还跌了是怎么回事?

这是顺哥第1428篇原创

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三四五月份，上海房子销售量都好的不得了，然而，统计局的数据一出来，大家却感到和体感不对，

数据不升反降，二手房的价格比去年4月还要低五六个点，

但是四五月份上海的销售量是在那边的，成交量涨了，成交价格却跌了，这让大家感觉和体感不太符合，上海市区的房价，大家明显感觉是涨了的，

其实不奇怪，买过上海二手房子的就知道，上海房子动辄几百上千万，大家在房产中心成交的时候，都是贴着评估价来报价的，实际价格按合同算，

所以统计出来的二手价格往往不是真实的，因为房价已经低迷了好几年，所以评估价也跟着年年下跌，

上海二手房的去化已经相当厉害了，总共8万套房子在售，除掉一些高端豪宅，适合老百姓买的只有三四万套，按目前一天1000套成交的行情，也就够三个月卖的，

低价盘会迅速被消化，上海二手房价是毫无疑问涨了的，

深圳的去化速度则稍微差点，一般深圳的库存要少于8个月，房价才有可能涨，目前还够消化13-15个月的，

中国人现在已经不缺房子了，谁还没个房子住？哪怕真不买的，也大多是老家有房，城市里能租得起的，大部分房租并不贵，

房子确实已经不将再是老百姓主要蓄积财富的地方了，未来，理财资产将替代房子，成为最大的蓄水池，

美国从孩子小的时候，就习惯给他们建立一个股票投资账户，等他们长大的时候，工资收入可能只占到所有收入的10%，

相比之下，我们的财商教育就差多了，最擅长的就是学校-工作，把本职工作做好了来赚钱，未来会有越来越多的人去把钱放在资本市场，房子会回归居住属性。

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