奇门遁甲——房产销售案例解析

当下经济形势，房地产市场不容乐观，在这种情况下想把房子卖出一个好价钱十分不容易。那如何应用奇门遁甲来预测和运筹房产销售，请看解析

 

一、卖房预测·核心用神（固定不变）

- 日干：为其测人（业主/卖房人）、心态、实力、主动权
- 时干：所测之事，房子、卖房这件事（第一用神），也代表买房
- 生门：房子本身、户型、质量、价值、升值空间
- 死门：地皮、地段、产权、风水硬伤、隐性问题
- 值符：卖方、市场大势、小区档次、政策环境
- 值使门：买方、中介、交易流程、过户、买家态度
- 戊（甲子戊）：成交价、回款、利润、资金安全
- 六合：合同、中介、签约顺利度、纠纷与否
- 马星（天马）：成交速度、看房频率、能否快速出手
- 空亡：拖延、落空、虚假、谈不成、合同无效

一句话：日干=你，时干=客户，生门=房质，戊=钱，六合=中介，景门=合同值符=大势，马星=快慢。

 

二、先看大局：伏吟/反吟（决定快慢）

- 伏吟局（星门重复）：利买不利卖，慢、拖、拉锯、难脱手；易反复、谈好又变；成交周期2–6个月
- 反吟局（星门对冲）：利卖不利买，快、干脆、变动大；易成交但易反悔、价格波动大；成交周期1–4周
- 正常局（不伏不反）：平稳，1–2个月可成

 

三、断成败：5大核心判断（直接照盘看）

1）你与房子（日干 vs 时干/生门）

- 日干克时干/生门：你主动、想卖、能掌控、易成交
- 时干/生门克日干：房子缠你、难脱手、被套、难成
- 相生/比和：不舍得卖、或双方谈得拢、可成

2）房子好坏（生门+宫+星+神+门）

✅ 吉（好卖、价高）

- 生门旺相、临值符/九天/吉星（如天乙、天任）
- 生门临开/休门、三奇（乙丙丁）
- 生门落艮/坤（土旺）、临财星

❌ 凶（难卖、有硬伤）

- 生门休囚、临死/杜/惊门
- 生门临玄武（漏水、抵押、纠纷）、螣蛇（不干净、阴煞）、白虎（破损、官司）
- 生门+庚（阻碍、路冲、产权不清）

3）价格与利润（戊 vs 生门/日干）

✅ 高价/盈利

- 戊旺、生门生戊、戊临生门/值符
- 戊+乙/丙/丁（三奇）：价格稳、溢价高

❌ 低价/亏本

- 戊休囚、戊克生门、生门克戊
- 戊+庚/壬/癸：价格战、砍价狠、回款慢
- 戊+己：压价、让利、利润薄

4）交易能否成（值符 vs 值使 + 六合）

✅ 必成

- 值符生值使、比和；六合吉、临开/生门、三奇
- 时干与值使同宫：买家主动、中介给力

❌ 难成

- 值符克值使、值使克值符；六合空亡/临玄武/白虎
- 时干入墓：房子“死”了、无人问津

5）成交速度（马星+空亡+局型）

- 马星动+反吟：最快，1–2周
- 马星动+正常局：1个月内
- 无马星+伏吟：最慢，3–6个月
- 空亡：拖到空亡填实之日/月才成

 

四、应期：何时能卖（精准到月/日）

1. 马星冲克生门/时干之日/月：主力成交期
2. 生门/时干旺相之月：旺季、好谈价
3. 空亡宫填实（出空）之日/月：拖延后成交
4. 值使门落宫对应的地支月：关键窗口期
5. 伏吟局：应期多为2倍时间（如原断1个月→实际2个月）

 

五、价格预测：能卖多少钱（看戊+生门）

- 戊旺+生门旺：高于市场价5–15%
- 戊平+生门平：市场价成交
- 戊弱+生门弱：低于市场价5–20%
- 戊+庚/壬：砍价10–30%，拉锯久

 
下面是一则案例解析，去年一位学员向笔者求测，按求测时间所起奇门局如下

求测人在深圳宝安有一套房产，95平左右问房子能不能卖出去，现在行情怎么样，能卖多少钱，多久能卖出去？

笔者回答如下
1.房地产行情看景门 落乾宫入墓，代表行情还要下跌。
2.能不能卖出去，
看时干 日干
时干落离宫得生门吉门，天辅吉星九天吉神，

并且生 日干 落宫 日干宫丁加乙 又临太阴 为人遁吉格！

笔者判断，能卖出去，虽然大环境不好，但是会有客户看上你这套房子，是一对夫妻，尤其女方会非常满意，价格给的也合适 960万-970万左右

3.看中介给不给力 看六合落宫 格局先曲后直，天心吉星，并且克时干落宫，而且被日干落宫所克，代表中介刚开始没上心，后来会努力帮业主找客户谈判。

4多久能卖出去，时干落内盘，日干落外盘，一内一外，主中期时间，时干落离宫，判断30天左右。
以上预测为笔者预测（中间还有布局运筹细节，会在线下课程分享）

实际结果 本月底 卖房合同就签了 25天内
成交价958万 ，一对夫妻买下，和笔者预测基本吻合。
并且上个月，买方还给学员发信息，说他们是买的价格最高的，从那个月以后，这个小区没有在成交过900万以上的房产。

奇门遁甲作为传统术数文化的瑰宝，值得大家仔细学习！