恒大在赣州中心城区开发了不少楼盘
▲ 赣州南康区恒大城体量很大，小区分两期建设，产品以高层为主还有部分洋房
南康区 2 个恒大项目，可以说是难兄难弟！房企出问题时，两个楼盘都还在建，然后就相继停工。好在后来有南康国企出手，确保了在建住宅的交付。
不过恒大城项目体量很大，占地面积约 230 亩，总建筑面积约 49.11 万方，分两期建设，规划有 29 栋住宅。
到目前为止，二期还有不少高层仍未动工，小区处于不完整状态。同时，二期部分房源改成了安置房，这对小区的口碑和品质带来极大的负面影响。
恒大城早在 2024 年在贝壳平台就已经有二手成交了。目前小区在贝壳的挂牌量为 57 套，小区挂牌均价 5862 元/平米。小区累计成交 11 套二手房，近 30 天有 18 次带看，关注度比较低。
4 月中旬，恒大城又迎来了一套高层房源成交
这是一套 32 层高的中间楼层房源，户型为 97㎡ 三房一卫，成交总价 35.1 万，毛坯成交单价 3618 元/㎡，成交周期为 195 天。该房源初始挂牌价为 43.9 万，仅三次调价，价格调到位后就有买家入手。
▲ 南康区恒大城最新成交房源户型图，旧规中间套，公摊大布局不太行以小区历史最低价卖房，房东肯定是比较艰难，急于出手。
我们找到了恒大城当初的开盘备案价，以 2023 年下半年南康城发接手后的价格做为参照，彼时洋房毛坯单价为八千多一平。高层房源要便宜一些，估计七千左右一平，这套房源位于中间楼层估计单价跟均价差不多。现在以 3 字头成交，价格几乎回调了一半左右。
▲ 同样的户型，也是高层中间楼层，2024年还能卖到6600元/㎡总的来看，受市场大环境影响，南康区二手房价格下滑明显。像位于东山新区未来广场旁边的远洋天铂小区，成交单价 4 字头起、美的爱康公园天下 5 字头起。
论小区地段和品质，未整体完工的恒大城都没法跟上面这两个小区比。所以今年成交价进一步下探，也是意料之中的事情。
虽然三千多的价格买个交房才几年的次新小区，听起来还不错。但考虑到恒大城未整体完工，部分房源又转成了安置房，小区居住体验和物业服务水平比较难保证，建议入手前还是要慎重考虑。
▲ 南康区恒大城实拍图
法律顾问：刘平15013859096
