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粉丝：上海浦东玉桥150平，考虑置换到浦西，或者直接在浦西新买一套。镇江两套房咨询镇江城市发展方向和前景？黄山是我的故乡，村里自建房也想投资一个？
欧大：城市发展方向呢要有人口涌入才能谈城市发展方向。深圳每年进来20万人，两年就可以填满一个街道，所以深圳一直在长大，城市在越来越往西边造。但是你镇江这个城市有没有人口涌入？没有，有没有人越来越多。
人都没有的话，哪有城市发展方向？它只会越缩越小，往内环线，往市中心缩，外环线都荒废掉，都废弃的，所以不要买镇江，也不要追加投资，没有城市发展方向。
黄山是你的故乡，村里自建房你也想投资一个？不要。不要回农村盖房子。应该做什么事情？直接买农村二手房。别人花大价钱盖好的房子，搬到城里去了，三年五年都不住，别人当年风光，光宗耀祖，风光体面，花了几十个W的。
等他们搬走的时候，10个W打对折就可以买回来。村里的二手房无穷无尽，根本没有买家，不要在村里盖房子，直接半折半价买别人的二手房。镇江否决了，黄山否决了，有什么好摇摆的？
现在资金有300万，每年收入还有300万，3~5年不成问题，那就看上海喽。浦东玉桥嘛，旁边有高压线的，那地方很破的，浦西人不会跟你换的，你要浦西跟你换，鬼跟你换，真是的。你既然一年赚300万，那你在上海浦西再买一套就行了嘛。买套浦西新的啊，不要买那么远。
粉丝：前几年积分不够1000万，买了虹桥华侨区百越前湾的房子，现在是闲置，建议持有还是27年置换掉？
欧大：建议你出租掉。那个地方呢人不够，人气不足，所以不会有人买你的房子的，相对来说你要卖掉的话，还不如出租掉还好租一点。先把它租掉嘛，心里就稳啦，就有信心啦。租掉就行了嘛，租掉并且持有。因为你要卖的话，一般会很吃亏，不一定可以卖到好价钱。
粉丝：重庆长嘉汇值得投资吗？两江新区悦来板块重庆自秋哪个更值得？
欧大：那肯定是长嘉汇秒杀悦来的，悦来那个破地方，你带个两家新区的帽子干嘛？戴个虎皮帽子冒充老虎啊，肯定是垃圾板块啦。重庆市区嘛，网红盘炒的也蛮火的，大V小V在带货。但肯定是长嘉汇更有价值啊，不管是地段还是品质，长嘉汇更好。我们很讨厌悦来，土著区。
粉丝：目前行情，三四线的城市何时出手？
欧大：三四线的房子呢你就挂着，流动性很差的。可能要挂个半年一年才有人问，平时无人问津的。所以你就先挂着，不是什么时候出手，不是说你一挂牌就能有人买的，要挂很久才有意向客户，你先挂着。
粉丝：上海资格不够如何破限购？
欧大：上海的传统的限购呢是结婚，最近上海出了补丁，把结婚给堵死了，结婚不能破限购了，但是呢，有新的科技树可以破限购。但是欧老师不能免费教你。如果下次我们带上海8000万的房子，你买一套的话，我送你一个购房资格。我们如果下次带8000万的货，免费赠送破限购一次。粉丝：某大V的观点，欧老师怎么看？当市场上流动性充沛，现金很多，那么你就更容易赚到更多的钱。当市场上流动资金很少，这个时候钱就更宝贵，所以不用担心货币贬值。
欧大：是的，第一句没问题。第二句当市场上流动资金很少，这个时候钱就更宝贵，所以不用担心货币贬值，不用担心货币贬值这里划掉。市场上流动资金很少的时候，钱就更值钱了，所以不用担心货币贬值。你在考我经济学吗？
欧老师问你个问题，什么情况下市场的流动资金会变少？钱印出来了，它会蒸发掉吗？你做学术第一句话就不要问为什么，先问是不是钱会变少吗？市场上的流动性怎么会突然间变少了？钱去哪里了？烧掉啦，损毁了，撕碎了啊。
市场的流动资金什么情况会变少？当物价翻了很多倍，物价翻5倍的时候，钱就变少了。因为钱是交易的媒介，我有这点物资，我就需要100万亿作为交易。但是如果我的物价翻了5倍，那么我物价，日常消费，日常买卖，我就需要消耗500万现金。
当一个市场，它通胀本身就不会无穷无尽的发展下去，通胀的本身到了一定程度，它自己会停下来。因为通胀停下来的时候，我的价格已经足够贵，贵到市面上的现金不够了。所以这个因果逻辑是倒过来的，市面上现金少了，你们房圈就很难很难赚钱了，房子就涨不动了，但是这个时候已经翻了5倍了。懂不懂啊？
先翻了5倍，然后翻不了第6倍了，强弩之末了。那么翻了5倍好不好？那肯定好的嘛。你说我涨了5倍，涨不到6倍，可以没问题嘛，对不对。当货币恶性贬值的时候，你买什么都不能通胀，那个就是连国家都要乱了，当货币良性贬值的时候，你拿钱更容易赚钱，经济好去赚钱，这两句没问题。
经济不好，钱一定会优先流进股市，纯SB呀，真是的，经济不好，钱会优先流进股市，这里呀屌气侧漏，屌丝气息暴露无遗。凡是号召你啊，现在又开始说了，钱多了股市可以起来，股市楼市有什么区别？不都是市场吗？
号召你去炒股的low的不能再low。哪个大V啊？谁的水平这么low？股市有什么特殊性？为什么流动性泛滥钱优先进股市？你告诉我啊？为什么流动性泛滥，钱优先进股市，真的low真是的。
粉丝：2026年为什么是房产转折之年，向好还是不好？
欧大：房产转折这个话不是我说的，豆姐说的啊。你是不是串场，是不是把豆姐讲的PPT啊，什么永动机啊，无竞症啊，串到欧老师这个频道来了？欧老师说的是什么？巨浪滔天，一浪高过一浪。
欧老师说的是一浪高过一浪，我没有说过什么房产转折之年，我说的是今年不买，二七年浪更大，一浪高过一浪，所以你注意你的言辞，我们不同的人讲的话。
向好还是向不好？今时今日还指望房价便宜点的话，可以go die了啊。现在最不值钱的就是米，米是一文不值的。还指望着腰斩，鬼要你的米啊，你的米有屁用啊？我要你的现金干什么？
粉丝：老师你好，南山后海的步梯房可不可以入呢？
欧大：一分价钱一分货。那里一般是多少钱啊。五六万都有啊，看你哪个位置，南山后海这么大。
粉丝：北京通州的房子河边4代可以买吗？
欧大：就是最近通州九院嘛，网红盘很热，但我感觉要吃药。网红盘，然后抢的人太多了，然后价钱也不便宜。
粉丝：深圳光明下半年能买了吗？
欧大：买沙井就行，不要买光明。光明也没有多少价差，价格优势不明显。
粉丝：北京呢？怎么不说一下北京？
欧大：北京呢，是中国第一个居民存款30万亿的城市。存款30万亿的城市，很多人说呢，说存款里面是企业存款，不是居民存款嘛，但企业也是人啊，企业也是居民最终持有股权的嘛，归根到底还是居民的钱。它贫富差距会不会很大呀。他主要是中农工建四大行的总部在北京，他们的存款在北京。
粉丝：老师，厦门的思明区可不可以买？
欧大：厦门的任何区都不买。
粉丝：一楼采光，如果说有建设物遮挡，是否可以入几折合适？
欧大：那要看遮挡到什么程度嘛，看你旁边那栋楼是30楼，50楼还是60楼。
粉丝：老师，2030年的武汉均价可以到5万一平为什么？
欧大：再过5年啊。肯定可以到啦，中国的500%近在眼前。
粉丝：老师，如果说考虑收租，兼顾将来的流动性买住宅的话，租售比多少为好？在深圳。
欧大：在深圳，租售比就1点几，再怎么选也是1点几，如果你要买房收租的话，买重庆去，买长沙吧，长沙稳稳的3点几。
粉丝：闵行区的紫竹半岛能不能买？
欧大：工业区，旁边是工业，而且是污染型工业。
粉丝：北京的清河片区值得买吗？
欧大：一般，没什么人推荐的。
粉丝：长嘉汇朗峰什么时候能涨呢？
欧大：旁边呢马上要开两万六七的重庆湾了，就在他隔壁。你们就不见刀头不落泪，除非你明确的旁边给你很贵的信号，你们永远觉得它没有涨，其实旁边的这个所有的新盘都会贵很多的。
粉丝：老师，南京的河西南能不能入？
欧大：不是很推荐，炒的有点过热了，不值这个钱。
粉丝：燕郊北京地铁房能考虑吗？
欧大：燕郊看价位，整个燕郊非常小，燕郊是个小地方，一共就三条街，所以他在哪个板块其实差不多的，都是一脚油门的事情，所以看价位和看产品。
粉丝：老师，叠加和大平层哪个好？
欧大：大平层好，叠加要少10个平方，楼梯要占掉10个平方这么多。
粉丝：老师，钱拿去提前还房贷还是买黄鱼好呢？
欧大：谁让你提前还房贷的？拉黑他，任何时候，哪怕你就吃掉、用掉、花掉，哪怕你买个LV包都比提前还贷好。
粉丝：老师，北京的老破大石景山要留吗？再买新还是换？
欧大：北京的西边没有前途的，尽量换出来。
粉丝：老师，杭州这样的城市还是新房市场，那10多年以上的二手房是不是还需要一个筑底的过程？
欧大：也不是啦，杭州迟早会醒过来的，不可能永远是新房癌的。杭州现在二手很拉吗？二手没有一手好。杭州是一个非常喜新厌旧的地方。这是为什么呀，年轻人多。年轻人都喜欢新的啊。杭州跟上海完全不一样，所以上海的房地产比杭州好做。
深圳是不是有点像杭州。杭州很洁癖的，很洁癖很洁癖。深圳没有吗？深圳有洁癖，但没那么严重，上海有洁癖一点点，香港是完全没有洁癖。管他二手一手便宜就行，就能住人就不错了，香港人一辈子一套房都想得很清楚。
粉丝：抖音上全是提前还房贷的老师。
欧大：所以嘛，全是，你跟那种全是的人做一样的生活，一样的人生，能发财吗？发不了。
粉丝：宁波市老破小能不能买？
欧大：没有意义，没有价值。
粉丝：永续债什么意思？
欧大：永续债就是还息不还本，永续债最有名的呢，是13家财团联合签署给恒大3000亿永续债，7%的利息，每年7%，永远不还本，结果恒大破产了。
粉丝：老师，南京的那个书包房的政策现在应该出掉吗？
欧大：出啊，南京是个很牛逼的城市，南京的四大名小跟20年前的四大名小一个也不重复，就20年前的四大名小，到今天都不算四大了。这个书包房谁敢买啊？你现在在书包房，过了20年就被他普校了，这谁敢买啊，真是吓死人了。
粉丝：2026年金融数据报告，M2三百五十三万亿，居民存款350万亿，现金14万亿。
欧大：欧老师很少见同一份报纸里面能够有这样自相矛盾、神经错乱的东西。M2等于什么？等于存款加现金。存款350，现金15。M2三百五十三。你扣掉外币也对不拢啊。再说吧，不看了。
总而言之，趋势是增长，趋势是指数增长，如果不出意外的话呢，明年这个时候突破400万亿。明年夏天将突破400万亿。这是拦不住的，因为居民存款数字是做不了假的，然后存款高了，M2不可能下降的。
欧成效，人称“欧神”、“欧大”、“灯塔”，笔名yevon_ou。原水库论坛创始人，房产投资实战派，中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。数十年来的楼市投资他从未失手，精妙的操作技巧和丰富的实战经验，是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树，是无数房产投资者的启蒙导师；他凭精细入微的独到观察，淳朴精炼的古典经济学视角，刻画出了中国的楼市与财富逻辑，开创楼市科学，使无数读者脑洞大开，重塑三观，实现财务自由。
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