婚家专栏|个人婚前房产,婚后为另一方“加名”,离婚时可分割一半价值?(最高院发布典型案例)

崔某某与陈某某（男）于2009年1月登记结婚。2009年2月，陈某某将其婚前购买的房屋转移登记至崔某某、陈某某双方名下。陈某某为再婚，与前妻育有一女陈某。崔某某与陈某某结婚时，陈某15岁，平时住校，周末及假期回家居住。崔某某与陈某某未生育子女。2020年，双方因家庭矛盾分居，崔某某提起本案诉讼，请求判决其与陈某某离婚，并由陈某某向其支付房屋折价款250万元。陈某某辩称，因崔某某与其女儿陈某关系紧张，超出其可忍受范围，双方感情已破裂，同意离婚。崔某某对房屋产权的取得没有贡献，而且，婚后陈某某的银行卡一直由崔某某保管，家庭开销均由陈某某负担，故只同意支付100万元补偿款。诉讼中，双方均认可案涉房屋市场价值600万元。

审理法院认为，崔某某与陈某某因生活琐事及与对方家人矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，与法不悖，予以准许。案涉房屋系陈某某婚前财产，陈某某于婚后为崔某某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，该房屋原为陈某某婚前个人财产，崔某某对房屋产权的取得无贡献，但考虑到双方婚姻已存续十余年，结合双方对家庭的贡献以及双方之间的资金往来情况，酌定崔某某可分得房屋折价款120万元。该判决作出后，双方均未提出上诉，判决已发生法律效力。

实务中，律师针对离婚纠纷涉及房产分割的处理，通常会根据房产来源的不同类型，系统归纳相应的法律适用原则与分割逻辑，可梳理如下：

（一）婚前全款购房，婚后加名房屋系一方婚前全款出资购买、登记在其个人名下，婚后为另一方加名，视为无偿赠与，房屋转为共同共有。但离婚分割时，法院不会简单按50%均分，核心考量两点：

1.婚姻存续时长：若婚姻存续时间较长（如10年以上），结合双方对家庭的贡献，非出资方可获得合理补偿。

2.婚姻存续较短：若婚后仅共同生活数月至1-2年，未孕育子女、非出资方贡献较小，补偿数额会大幅降低。

（二）婚前首付购房，婚后共同还贷+加名房屋系一方婚前支付首付、登记在其个人名下，婚后双方共同还贷并加名，房屋转为共同财产，分割时兼顾出资贡献与共同付出：

1.房屋归属：通常判决房屋归原首付方（加名方）所有，兼顾其婚前出资的核心贡献；

2.补偿范围：原首付方需向另一方补偿两部分——婚后共同还贷的一半款项，以及房屋婚后增值部分的合理份额，具体数额结合婚姻存续时长、还贷比例综合判定。

（三）婚姻关系存续期间，一方父母将其房产转移登记至夫妻双方名下，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决房屋归出资方子女所有，并综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活状况等因素合理补偿对方。