贺州商业房产发展:新旧交替中的机遇与挑战

贺州的你，最近逛街都去哪了？

是去老城区的南百商圈吃碗螺蛳粉，还是去缤纷环球城打卡网红餐厅？是去麒麟广场看一场电影，还是在地下步行街淘几件便宜的衣服？

短短几年时间，贺州商业格局发生了翻天覆地的变化。缤纷环球城和麒麟广场的相继开业，让贺州正式进入了"综合体时代"。而曾经万众期待的万达广场却陷入烂尾，让人唏嘘不已。

今天，学肾哥就来深度解析贺州五大核心商业项目的现状与未来，看看这座城市的商业江湖，谁主沉浮。
🏆 南百商圈：老大哥的坚守与新生

作为贺州商业的"老大哥"，南百商圈已经陪伴贺州人走过了十多个年头。以南宁百货和远东国际城为核心，这里曾经是贺州唯一的商业中心，承载了无数人的青春记忆。

✅ 核心优势

• 黄金地段：老城区绝对核心，1公里辐射13万+常住人口

• 烟火气足：远东夜市获评自治区"夜间烟火"特色街区

• 消费习惯：十多年积累，拥有最稳定的客群基础

❌ 面临挑战

• 设施老化，购物环境与新综合体差距明显

• 业态偏传统，体验式消费占比不足

• 客流被缤纷、麒麟等新项目严重分流

现状点评：虽然风光不再，但南百商圈凭借深厚的底蕴和夜间经济的加持，依然是贺州不可或缺的商业力量。未来如果能进行硬件升级和业态调整，引入更多年轻化、体验式的品牌，完全可以焕发第二春。
🌟 缤纷环球城：新晋霸主，引领消费升级

2025年1月10日，贺州商业史上最大的综合体——12万平方米的缤纷环球城盛大开业。它的到来，彻底改写了贺州的商业版图。

🔥 亮眼成绩

• 引入海底捞、万达影城、中润联华等十余家贺州首店

• 打造"4.0沉浸式公园商业"，场景感拉满

• 节假日客流稳居全市第一，成为年轻人打卡首选

⚠️ 存在不足

• 开业初期动线混乱，导示系统不完善

• 与南百商圈距离过近，直接竞争白热化

• 部分区域业态规划稍显杂乱

现状点评：缤纷环球城无疑是目前贺州商业的"顶流"。它不仅提升了贺州的商业档次，更改变了贺州人的消费习惯。但要想长期保持优势，必须持续进行业态迭代和运营创新，避免陷入"开业即巅峰"的魔咒。
🚀 麒麟广场：城东黑马，开业即火爆

就在缤纷环球城开业四个月后，城东新区的麒麟广场也正式亮相。它的出现，填补了城东片区大型商业配套的空白。

📊 开业数据

• 开业前三日客流38万人次，销售额1200万元

• 2026年五一举办后弦演唱会，再次引爆全城

• 周边数十个大型小区，潜在消费人群巨大

🚧 成长烦恼

• 城东新区人口密度仍低于老城区，需要时间培育

• 业态与缤纷环球城高度相似，差异化竞争不足

• 交通便利性有待提升

现状点评：麒麟广场是城东发展的最大受益者。随着城东新区入住率的不断提高，它的潜力将逐步释放。未来关键在于如何做出自己的特色，吸引跨区域的消费者。
💔 贺州万达广场：从万众期待到烂尾重整

提到贺州商业，就绕不开那个让人又爱又恨的万达广场。它曾是贺州市建市20周年的献礼工程，被寄予"再造城市中心"的厚望。

📅 发展历程

• 2019年：正式开工，全城瞩目

• 2023-2024年：两次爽约开业时间，建设停滞

• 2025年7月：法院裁定受理破产重整申请

• 2025年9月：市政府成立司法处置专班

• 目前状态：公开招募重整投资人中

💥 影响深远

• 严重延缓了江南片区的商业发展进程

• 损害了投资者和购房者的信心

• 若重整成功，将彻底改变贺州商业格局

现状点评：万达广场的烂尾，是贺州商业发展史上最大的遗憾。但它的地理位置和品牌价值依然存在。如果能找到有实力的重整投资人，按时保质开业，它完全有能力成为贺州新的商业中心。
🚇 向阳路地下步行街：平战结合的成功典范

2023年开业的向阳路地下步行街，是贺州商业的一匹"黑马"。作为人防工程与商业结合的项目，它走出了一条与众不同的发展道路。

✨ 独特优势

• 全长1.3公里，建筑面积2.7万平方米

• 商家入驻率95%以上，经营状况良好

• 定位大众化，价格亲民，深受普通消费者欢迎

• 恶劣天气下优势明显，与地面商业形成互补

现状点评：地下步行街证明了，不是只有高大上的综合体才能成功。精准的定位和亲民的价格，让它在激烈的商业竞争中站稳了脚跟。它是贺州商业生态中不可或缺的重要组成部分。
⚠️ 贺州商业地产的四大核心痛点

1. 体量严重过剩：常住人口不足200万的五线城市，商业总面积已超50万平方米，人均商业面积远超合理水平。

2. 业态高度同质化：几乎所有综合体都是"零售+餐饮+影院"的老三样，品牌重叠度高，缺乏特色。

3. 区域发展失衡：商业高度集中在江北，江南片区几乎是商业荒漠，万达广场烂尾更是雪上加霜。

4. 运营水平参差不齐：部分项目重开发轻运营，招商混乱，营销乏力，导致开业后人气迅速下滑。
🔮 未来展望：从"量的扩张"到"质的提升"

贺州商业地产已经走过了野蛮生长的阶段，未来必将进入精细化运营的时代。
学肾哥建议：

• 严格控制商业地产开发节奏，避免盲目上马新项目

• 全力推动万达广场重整，完善江南片区商业配套

• 继续发放消费券，打造"惠享贺城"促消费品牌

对开发商的建议：

• 走差异化发展道路，避免同质化竞争

• 增加体验式、文化类、亲子类业态占比

• 加强线上线下融合，发展智慧零售

给消费者的建议：

• 理性消费，支持本地商业发展

• 多关注有特色、有温度的小店

贺州商业正处于一个新旧交替的十字路口。缤纷环球城和麒麟广场的崛起，让我们看到了贺州消费升级的巨大潜力；而万达广场的烂尾，则给我们敲响了警钟。

商业的本质是为人服务。一个好的商业项目，不仅能提供购物的便利，更能成为城市的会客厅，承载人们的美好生活。

希望贺州的商业能够走出一条健康、可持续的发展道路，让每一个贺州人都能在家门口享受到高品质的消费体验。


你最常去贺州哪个商圈逛街？
你觉得万达广场能成功复活吗？
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