二手房买卖合同,没有这9点千万不能签

二手房买卖合同，没有这9点千万不能签。二手房买卖的水太深，90%的纠纷其实都能靠合同提前堵住，这份“关键条款”清单，签合同前记得一条条核对。

第一，房屋产权要清白

加一句:“房东保证房子没有共有人、没抵押、 没继承纠纷。如果因此交易黄了，赔我总房款的20%。” 

第二，债务问题房东兜底

“房子如果有查封、抵押、欠税，房东必须在过户前搞定，费用他出。” 

第三，凶宅必须说清楚

“过去20年这套房没出过非正常去世的事。要是隐瞒了，我有权退房，还要赔我双倍定金。” 

第四，物业费留个尾款

“先扣下5%的房款做物业费押金，等拿到物业结清证明再付。” 

第五，户口和学位要干净

“房东7天内把户口全迁走，并且保证学位没被用过。晚一天按总房款的万分之五支付违约金。” 

第六，交房时间卡死

“最晚过户后3天交房，每拖一天赔我总房款的万分之五。” 

第七，突发变故有退路

“碰到政策变化或不可抗力，15天内商量新方案；双方均可无条件解约，互不承担违约责任。" 

第八，打官司费用对方出

“谁违约谁承担对方的律师费、差旅费、诉讼费。” 

第九，中介费分三期付

“签合同当天付30%,过户后付50%,物业交割完付剩下的20%。” 

最后温馨提示：

补充条款一定要写进合同才作数。

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