广州二手房企稳?真相:仅有南沙区价格微涨

5月19日，中指研究院发布2026年4月十大城市二手房房价地图，其中北上广深四大核心城市最受关注。

4月十大城市二手住宅价格小幅下跌，上海环比上涨

图：2026年4月十大城市二手住宅挂牌均价及同环比

图：2021年1月至2026年4月十大城市二手住宅均价及环比变化

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026年4月，百城二手住宅均价环比下跌0.46%，同比下跌8.34%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.24%，同比下跌8.07%。

北京：二手住宅成交量创近五年4月单月新高，价格环比跌幅与上月基本持平

图：2021年1月至2026年4月北京二手住宅成交套数及价格环比走势

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

成交方面，2026年4月，北京二手住宅成交1.8万套，同比增长14.9%，创近五年4月单月新高，“小阳春”市场热度持续，1-4月二手住宅累计成交6.1万套，同比增长3.1%。价格方面，4月北京二手住宅价格环比下跌0.33%，跌幅与上月基本持平，同比下跌8.86%，跌幅较上月收窄0.14个百分点。

图：2026年4月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

上海：二手房市场延续“小阳春”行情，成交规模处近年4月同期高位，价格继续上涨

图：2021年1月至2026年4月上海二手住宅成交套数及价格环比走势

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

成交方面，2026年4月上海二手住宅成交2.5万套，同比增长24.6%，成交规模处近年4月同期高位，市场保持较高活跃度。1-4月成交量同比增长7.6%。价格方面，4月，上海二手住宅挂牌均价环比继续上涨0.05%，同比下跌7.09%。

图：2026年4月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

广州：4月二手住宅市场修复偏弱，月末新政后效果初步显现

图：2021年1月至2026年4月广州二手住宅成交套数及价格环比走势

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

成交方面，2026年4月，广州二手住宅成交7754套，同比下降23.9%，1-4月成交量累计同比下降13.9%。面对持续承压的市场，广州于4月30日出台“穗八条”，新政后效果初步显现，广州住建局数据显示，五一假期广州二手房日均带看人次和日均认购量较4月分别增长15.6%和5.2%，认购量同比增长63.4%。价格方面，4月广州二手住宅价格环比下跌0.23%，同比下跌8.56%，同环比跌幅较上月均有所收窄。

图：2026年4月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

深圳： 4月价格同环比跌幅与上月基本持平，4.29新政后市场活跃度提升明显

图：2021年1月至2026年4月深圳二手住宅成交套数及价格环比走势

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

成交方面，2026年4月，深圳二手住宅成交5644套，高基数影响下，同比下降1.6%，1-4月累计成交量同比下降8.5%。深圳于4月29日放松部分核心区域限购，并提高公积金贷款额度，5月1日-17日二手住宅成交同比增长18.3%，新政后市场活跃度提升明显。价格方面，2026年4月，深圳二手住宅价格环比下跌0.14%，同比下跌6.01%，同环比跌幅与上月基本持平。

图：2026年4月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）