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这份二手房最新数据,东区又霸榜了!

2026-11-03 02:28:28

这份二手房最新数据,东区又霸榜了!

你知道目前郑州人气最高的二手房小区是哪一个吗？

这个是贝壳昨天更新的“人气小区TOP20榜”，基于近30天关注+浏览加权排名。

虽然不是成交榜，却是购房者注意力的真实投射。

如果把这20个小区拆开来看，你会发现：郑州二手房的流量指向是“板块+房龄+价格”的三维博弈。

这TOP20名单中，一共有9个在东区，甚至前6名中，有5个都在东区。

没错，东区依然是“流量王”，依然是郑州楼市最耀眼的区域。

且从1.5万到3万+，每个价格带都有一个人气锚点。

尤其是东站板块，9个中有5个属于东站板块：东方港湾、奥兰花园、碧桂园天琴湾、海马公园A区、海马公园B区。

为什么东站板块能持续霸屏？

从上榜的5个小区中就能看出端倪，东方港湾和奥兰花园是双学区+地铁+低门槛（有小面积）的综合优选；天琴湾属于是东站板块稀缺的改善次新；海马公园更不用说了，东站的老牌网红。

另外还有北龙湖的两个项目上榜：龙之梦东苑和中海云鼎湖居。

龙之梦东苑是南岸的成交大户，小高层社区，北侧不到200米是郑大一附院东区站，南侧是东风渠河景，学校是郑东外国语龙翔校区。门槛相对友好，是很多买家进入南岸的第一站。

中海云鼎湖居则是北岸二手房的成交主力，2023年底精装交付的小高层社区，距离6号线清华附中站约100米，距离清华附中约500米。这是北龙湖入门级的首选，适合预算有限、看重学区的买家。

还有，财信圣堤亚纳和永威翡翠城，前者是近地铁的刚需友好小区、后者是近CBD的改善小区，有学区优势。

整体来看，只要你在东区，房龄不太老，就能分到流量。

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如果说东区是“流量之王”，那金水区就是这次榜单里最强劲的“黑马集中营”。

尤其是金水北，美盛金水印、瀚海思念城、保利缦城和颂这些次新房，正在以集群的姿态出现在购房者的收藏夹里。

金水北是全郑州在售新房最多的板块，同时也是全郑州次新二手房最多的板块。

现在榜单上这些流量，是当初买这些新房的人现在开始集中出货了。

次新二手房，价格相较于周边的新房往往有一定的倒挂，房龄新、产品设计领先于老一代，同时配套肉眼可见的成熟，可以说是当下追求确定性的保守型购房者的最优解。

金水北背靠郑州GDP最高的金水区，配套成熟，人口基数大，同时又完美承接了从东区外溢过来的高净值白领购买力，可以说是既有底子，又有面子。

但金水北现在最大的问题是新房和次新房太多了，供应开始出现淤积。当供应泛滥时，即便区域很香，里面的房子也未必都能闭眼买。

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