近一年卖掉三套房产的一点小体会

▲点击关注“小泽晓保”，感受生活的美好

——

昨天我终于卖掉了位于长沙含浦的房子，在过去一年的时间，分别卖掉了位于株洲、广州、长沙的三套房子。

还清贷款，解押后拿证。

第一次见到这套房子的房本，两小时后就过户完成……

正好这三套房子，分别来自于大城市、内地省会城市、以及三线小城市，所以卖房的经历，还是值得总结一下。

先说位置大小和价格。

株洲的房子，108平，地处城区，之前最高价有90+个，挂牌约三四年，2025年4月卖出，成交价约为45个。

广州的房子，87平，地处天河某高校内，之前最高价有600+个，挂牌约一年，2025年6月卖出，成交价约510个。

长沙的房子，94平，含浦区，之前最高价有110+个，挂牌约三年，2026年5月卖出，成交价约为51个。

我说之前的价格，基本上在2020-2022年左右那几年。

然后从售卖的时间可以看出，内地省会城市以及三线小城市的房子卖出时间，整体都会要更长。

当然这里也有自身的一定原因，毕竟房子之前在出租，想着已经跌了这么多，后面价格会稳定甚至反弹，于是拒绝了一批又一批大砍价的客户。

毕竟二手房这个事，有人出价才可能有成交，固执在市场均价，其实并没有什么意义。

从跌价幅度来看，内地省会城市跟三线城市，跟最高点相比同样都几乎腰斩。

而广州大学里的房子，因为其有不可替代的位置属性和客户的强需求，降幅就不是太大。

而且在买房的过程中，就明显可以感觉到，广州这类大城市的需求度，明显比内地省会和三线城市要高很多。

就是小城市里的房子，一年到头没有几个带看，但是大城市里的房子，经常一天几波带看。

个人感觉，如若是投资保值增值等原因来购房的话，大城市核心地带的，明显会优于内地省会和三线小城市的。

当然，我长沙的房子，是属于含浦区，即使在长沙，位置也是不行的，至于长沙核心区域的房子是怎么行情，我没专门去了解。

其实作为金融从业者，关于房产的周期以及趋势，在2020年左右，我就有自己的判断。

但是，可能是心存侥幸吧，也可能是于心不忍，一直迟迟没有行动。

直到这几年，看着房产每年大几万的跌幅，才让我下定决定。

当然，可能会卖在低点，但这些都不重要了，毕竟金融类资产的增值多少可以弥补点。

基于自己对于大类资产的判断，减少固定资产，增加金融固收类资产，以及权益类资产，是这几年一直在调整的事。

经过这次之后，目前基本把闲置的房产处理完毕。

后续我的资产配置思路，有机会也会继续进行分享。

希望对大家有帮助。

— END —

作者简介：

黄小泽，手回合伙人、10年从业，深圳大学工商管理学硕士，中国个人保险规划师，中国个人寿险规划师（高级），中国寿险核保师（中级），中国寿险核赔师（中级），个人微信：4154876