婚姻家事-婚前买房婚后还贷,离婚房产到底该怎么分?一次性讲清~

现在很多人结婚前就会买房，大多都是婚前个人付首付，婚后夫妻二人共同偿还房贷。可一旦婚姻走向破裂，这套房产该归谁所有？已经偿还的房贷以及房屋增值部分又该如何划分？这也是日常家事咨询里，大家问到频率极高的问题。

今天笔者从法律角度给大家详解下这类房产离婚分割规则~

一、房产产权归属判定

一方婚前以个人财产支付房屋首付款，并且房屋产权登记在出资方个人名下的，法律上这套房屋原则上认定为婚前个人财产。

即便婚后一直在偿还房贷，房屋本身的产权依旧归登记方所有，离婚时法院一般不会将整套房屋判定为夫妻共同财产进行平分。

二、婚后还贷部分属于夫妻共同支出

结婚之后，夫妻任意一方的工资、奖金等收入，基本都属于夫妻共同财产。

也就是说婚后偿还的房贷，哪怕只是一方在转账还款，也视作使用夫妻共同财产还贷。离婚时，另一方有权主张分割婚后已偿还的房贷款部分。

三、房屋增值部分可依法分割

房产在婚姻存续期间产生的自然增值收益，同样需要进行分割。

简单来说，婚后共同还贷期间房子涨了价，未登记房产的一方，可以主张对应还贷比例的房屋增值补偿。

四、离婚具体分割计算方式

离婚时通常由产权登记一方获得房屋所有权，同时需要向另一方支付经济补偿。

补偿金额一般参考：婚后共同还贷总金额和房屋对应增值部分的一半金额。

若后续还有剩余未还清房贷，剩余房贷债务也由房屋产权人自行承担偿还。

五、特殊情形

如若婚前付首付，婚后办理房产证时，将房产登记在了夫妻双方名下，这种情况会直接认定为夫妻共同房产，离婚时会结合出资情况、婚姻时长、过错情形等综合判定分割比例。

总而言之，婚前首付婚后还贷的房产，产权归属看登记人，但婚后还贷钱款和房产增值部分，配偶是具备合法分割权利的。

很多当事人并不清楚自身可主张的权益，很容易在离婚财产分割中吃亏。如果正面临离婚房产分割纠纷，不清楚自身能分得多少财产，或是不知道该收集哪些证据保障自身权益，欢迎私信留言咨询，专业处理婚姻家事纠纷，帮你合法维护自身财产权益。