超过30年的老房子，大部分银行直接不接。一般要求是25年，最好是20年内房龄的房子。
千万不要觉得房子位置好就很值钱，银行可不兴看这个。银行只看你房子未来好不好卖，太老的房子，银行怕砸手里。
讲个真事儿：
上个月的时候有一个客户，他是在武汉事业单位上班的，他老头在汉口有个老房子，房龄是29年。当时想用这个房子周转一下资金，自己跑了好几家银行，都因为房龄的问题不接受。
后来我帮他找了一家小银行才勉强接，但是额度也砍了不少。
首先跟大家普及一下房龄：房龄主要是从竣工年份开始算，并不是你什么时候买的开始算。
一般银行要求是房龄加贷款年限不超过40到50年。啥意思呢？就是你的房龄是30年，你最多在银行可贷的期限是10到20年。
各家的标准也不一样：有的卡房龄20年内，有的放宽到25年，极少数能做到30年房龄的。
如果你的房子是优质的学区房，比如对口武汉小学、育才小学这些顶级学区，房龄老一点，银行也可以接受，但是额度一般也会打折。
最后的话：
第一，如果买老房子就要想清楚：超过20年房龄的话，万一后期想要用房子做抵押，就会越来越困难。
第二，如果房龄太大的话，四大行不做，可以优先咨询小银行，问一问。
第三，实在不行，可以考虑让子女做主贷人，年纪大的做抵押人，用抵贷不一的方式试一试。
最后，如果你想高效办理业务，可以优先咨询专业人士，能节省你的时间和精力。
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