杭州二手房指数较2021年高位回撤36%,市场延续筑底态势

杭州二手房房价走势

趋势解读

最新一期杭州二手房冰山指数出炉，趋势图呈现出一条清晰的长下坡线。从2021年7月的高点至今，杭州楼市经历了长达近5年的深度调整，指数从3.8万回落至目前的2.4万，**高位回撤高达36%！**

作为市场分析师，我想给大家翻译一下这组数据背后的真实信号：

1. **底部仍在试探，切忌盲目“抄底”**。目前指数显示“从低点反弹0%”，这意味着市场仍处于寻底阶段，尚未出现右侧反转信号。投资客已基本退场，市场预期彻底回归理性。

2. **泡沫挤出，回归居住本质**。6年总涨幅为-24.7%，说明大部分板块的价格已经跌穿了近几年的成本线。但1.9%的租售比也提醒我们，目前单纯靠收租跑赢利息依然不现实，房子正在彻底回归“用来住的”属性。

3. **绝对的买方市场已形成**。对于刚需和改善型自住买家来说，现在是难得的“黄金窗口期”。不用急着抢房，你完全有时间精挑细选，在核心地段大胆砍价。

**总结一句话**：市场正在用时间换空间。卖家若需置换请认清现实、合理定价；买家请保持耐心，聚焦核心资产与真实需求，稳字当头。

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