老房中介私下对我说，很多二手房价格并不值得。四个现实原因我听后点了点头
说实话，这几年买房的事儿，真是操碎了心。
新房摇号难、价格昂贵，于是许多人把眼光投向了二手房。
听起来挺美，省了装修费，还能实地看房，心里踏实。
但是最近我跟一个在上海从事二手房业务时间较长的老中介小周交谈后才知道，其实大多数人买房并不值得。
小周手里有几套房要卖出，一开始还刻意隐瞒一些情况，但既然我们是真心想要知道真相，就又和他多谈了一番，于是他也就只好“实话实说了”。
他毫不避讳地说，大多数二手房，特别是房龄较老的，性价比都很低，其原因有四条，条条都是心痛。
第一，别以为二手房省了装修费，那都是“想当然”！
咱们都觉得，二手房拎包入住，省事儿。
但你想啊，那些房子放了多少年了？
除非是最近装修过，否则里面的装修已经是上世纪的风格了，更不用说陈旧了。
就算你勉强能住，也未必是你喜欢的风格。
结果呢？
大多数人买回来仍然需要花费十几二十万元甚至更多来重新装修。
你所言，加上买房款以及修缮费后，比买毛坯新房划算呢？
新房至少能按自己的心意来，把家打造成喜欢的样子。
第二，房型老旧，住着憋屈，设施也跟着“退休”了！
很多二手房建成的时候还算是“高大上”，但是经过二三十年的发展，房型设计已经不能跟上时代的步伐了。
客厅小得像盒子，厨房卫生间无窗采光通风均存在问题？
住这样的房子，每天都感觉有点压抑。
更头疼的是电梯、水管、电路等“生命线”一样也存在老化的情况。
这些东西坏了，就得动用维修基金。
可维修基金就像个无底洞，用完了怎么办？
还不是得咱们业主自己往里填钱。
想想都头疼，这可都是实打实的经济负担。
第三，贷款利率是个“坑”，二手房比新房更“贵”！
这事儿我之前真没太注意。
小周认为目前银行对于房龄达到20年以上的二手房贷款审批很严格，一不小心就会被拒之门外。
即便批下来了，利息也会比新房高很多，0.2%-0.5%是较为常见的。
别看二手房标面价格看起来便宜些，但是扣除掉这高出来的贷款利息之后，二手房反而成了“烧钱”的房子。
这笔利息支出，可不是小数目。
第四，房价跌起来，二手房比新房“跑得快”！
前些年房价涨，新房二手房跟着一起涨，都挺热闹。
可现在情况不一样了，全国房价普遍往下走。
小周认为二手房价格跌幅要比同地段的新房价格跌幅大得多。
他用上海小区这个例子来说明，在十年前这所房屋的价值是400万，但是在现在的市场上，它的市值只值256万元，也就是说现在它的价格比十年前下降了大约30%左右。
而同期的新建商品房，跌幅大概在10%-12%。
这就表明，一旦市场开始下滑，房龄较大的二手房最容易出现贬值的情况，保值能力很差。
听完小周这一番“真心话”，我才知道他为什么说大部分二手房不好买。
他给了我两个建议，我觉得特别实在：
如果必须买房，次新房即房龄为5至10年的房子。
这样的房子房龄不大，设计较为现代，价格也比新房便宜许多，性价比很高。
国家目前正在推行“现房销售”，未来的新房市场上现房将越来越多。
所以，我们买家就会看到真正的房子，质量有保证，不再赌“期房”。
说白了，买房是件大事，钱要花在刀刃上。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
