澳洲律师在房产购入中的核心工作 —— 为什么您需要专业律师保驾护航
在澳洲购置房产，买卖双方都必须委托律师，这是澳洲法律体系的强制性要求，也是保障交易安全的核心环节。
我们为您提供的是澳洲资深持牌律师，不仅专业可靠，更可提供全程中文服务，沟通无障碍，让您安心置业。
一、澳洲律师的法定角色
在澳洲，房产交易不是简单的“一手交钱、一手交房”，而是涉及产权转移、合同约束、税务申报等多重法律行为的正式程序。买卖双方必须由律师代表，确保交易合法、合规、安全。
我们为您对接的澳洲资深律师，将全程代表您的利益，完成以下所有工作。
二、FIRB申请协助
海外买家购买澳洲房产，需向外国投资审查委员会（FIRB）申请批准。
律师价值： 确保申请信息准确无误，避免因填写错误导致拒签或审批延误。
三、合同审查 —— 帮您“排雷”
在签署购房合同之前，律师会全面审查合同条款，识别潜在风险。这是律师最核心的价值之一。
合同审查的具体内容：
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| 合同条款 | | |
| 产权调查 | | |
| 地役权（easement） | | |
| 负担（encumbrance） | | |
| unit title / body corporate | | 确认物业费欠缴情况、维修基金是否充足、是否有诉讼风险 |
| 规划证书 | | |
真实案例： 曾有买家未审查地役权，成交后发现土地下有大型排水管，无法加建，房产价值大幅缩水。专业律师审查可避免此类“踩坑”。
四、成交服务 —— 保障顺利交割
当您决定购买并进入交割流程后，律师将提供以下完整服务，确保交易顺利完成：
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| 与银行对接 | |
| 安排交割（settlement） | |
| 处理印花税 | 计算应缴印花税（堪培拉首套房免印花税），代缴或指导缴纳 |
| 处理信托/公司买房结构 | 若通过信托或公司持有，确保产权登记在正确法律主体名下 |
| 检查交割文件 | |
| 交割后登记 | |
| 处理尾项调整 | |
五、与信托架构的协同服务
如果客户选择通过酌情信托（Discretionary Trust）持有房产，律师的工作还包括：
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| 确保产权登记在受托人名下 | 房产法律所有权归信托受托人（澳洲私人公司），而非个人 |
| 信托契约与购房合同匹配 | |
| 贷款协调 | |
| 税务申报衔接 | 律师与会计师配合，确保土地税、附加税按信托身份正确申报 |
六、为什么不能省掉律师？
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| 过户师（conveyancer）只做基础过户，不提供法律意见，出问题不承担专业责任 |
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律师的价值 = 帮您避免一个可能损失几十万澳元的“坑”。
七、本所法律服务承诺
我们提供的澳洲资深律师具备以下保障：
八、本服务已包含在“堪培拉置业服务包”中
以上所有律师服务内容——包括FIRB协助申请、合同审查、成交服务、信托架构协同——均已整合在我们为您提供的堪培拉置业一站式服务包中。
您无需额外操心对接律师、比价、沟通等琐事。我们已为您筛选好专业可靠的澳洲资深律师（中文服务），全程陪跑，让您省心、安心、放心。
一句话总结：在澳洲买房，律师不是“可选配置”，而是“法定标配”。我们为您提供的澳洲资深律师（中文服务），将帮您避开房产交易中的每一个“坑”。
免责声明：
以上内容为本所“堪培拉置业服务包”中包含的律师服务说明。具体服务内容以双方签订的服务协议为准。本所不直接提供法律服务，而是为客户对接澳洲持牌律师，确保服务质量与专业标准。
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