案情简介

争议焦点

1. 朱某驷作为部分所有权人，是否有权单独处分共有房屋？
2. 房屋买卖合同是否有效？
3. 陈某义能否要求继续履行合同？

裁判结果

案情简介

争议焦点

1. 严某英的行为是否构成无权代理？
2. 房屋买卖合同是否对刘某清发生效力？
3. 陈某根能否要求刘某清继续履行合同？

裁判结果

法律要点解析

共有房屋处分规则

无权代理的法律后果

风险防范建议

购房前核查清单

1. 产权核查：核实房产证记载的权属情况，确认是否为共有财产
2. 共有人同意：要求所有共有人到场或提供书面同意文件
3. 代理权限审查：核实代理人是否有合法授权委托书
4. 身份信息核验：核对身份证原件，确认身份信息一致

交易过程中的注意事项

1. 尽量要求所有共有人共同签署合同
2. 对代理售房的情况，要求提供经公证的授权委托书
3. 保留所有沟通记录和支付凭证
4. 遇到疑点时及时咨询专业律师

结语