上海二手房成交量日报(2026年5月23日)

上海二手房成交量日报

市场解读

3月爆发后的上海楼市“凉”了吗？5月的最新数据给出了答案：高位企稳，韧性十足。

截至5月22日，本月上海二手房网签量已逼近1.85万套大关。单看22号（周五）的882套，直接跑赢了今年57%的周五。这就意味着，哪怕是在工作日，市场依然保持着日均800套以上的高频流转，周末单日更是屡破千套，刚需与置换群体的看房、签约意愿依然强烈。

从近一年的走势图来看，更有价值的信号出现了。很多人容易被4、5月“环比微降”的数据误导，但作为分析师，我建议大家看“绝对值”。在经历了3月份单月破3万套的“天量”释放后，市场并没有出现断崖式下跌（通常说的“倒春寒”），而是稳稳地扎根在2.5万套以上的“繁荣线”区间。

这说明什么？说明这波行情的底子非常扎实。市场已经从前期的“情绪化抢收”平稳过渡到了“理性去化”阶段。

给买卖双方的建议：当前市场不是单边大涨，而是“量价均衡”的平稳期。房东切忌盲目跳价，顺势而为、合理定价才是快速变现的王道；而对于购房者来说，当下的高成交量意味着优质房源消化极快，遇到核心地段、价格合适的房源，现在就是最稳妥的上车窗口期。

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