5月23日上海二手房数据分析,平均成交价慢慢爬升,挂牌价动力不足.

昨日上海二手房成交882套，挂牌量继昨天上升11套，今日连续第二日上升，增加了250套。

二手房4周平均成交价3.42万，小幅突破之前平台。

二手房4周套均面积仍然横盘震荡中。

皮皮上海二手房挂牌价指数今日有一定程度的下降。其它几个一线城市的挂牌价也是类似的趋势（另贴发布）。

二手房成交价有一定的滞后效应，反映的是更多是上个月的情绪。和统计局4月房价指数相符，有一定的上涨。

挂牌价更能反映实时的市场情绪。目前看来，多个数据源下的上海和其它一线城市的5月挂牌价呈现下行的趋势。

另外短线挂牌数也开始上升。这些带有寒意的指标需要高度警惕。