最近，南京江核的好消息有点多，不仅定山大街、新金融中心等城建迎来新进展，二手房价格也涨势喜人。
这两天，锐评君刷到有中介晒出了一份近期江核二手房成交清单，并透露相比前一周，1.8万/㎡价格占比越来越高，板块成交价出现小幅回落。
但相对去年年底，几个曾经跌出“骨折价”的小区——江与城、江畔都会上城、华润国际社区等，成交单价出现了明显回涨。
此外，大华锦绣江来、万科江悦光年、保利西江月也加入了上涨阵营。江核二手房，终于进入“稳涨”阶段？
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我们先来看这份成交清单。
图源小红书
仅从这份成交清单来看，江核上周共成交的20多套二手房中，基本覆盖板块成交热门小区，户型从建面约88㎡刚需到277㎡改善全覆盖。
今年1月底，我们就曾对江核二手房行情进行过摸底，明显回暖、晚1个月买房多花30万？南京江核二手房，真实摸底！部分小区虽然出现小幅波动上涨，但多数小区的成交单价基本在2万/㎡以内。
而从近期成交情况来看，虽然“1”字头房源依旧占比较多，但品质相对较高的次新房小区已基本站稳2万/㎡，相较于此前回暖趋势明显。
比如金基中北映樾，小区品质较高，会所和景观配套完善，首套成交单价就已超2.6万/㎡。
二手房平台显示，小区近期成交单价多在2.4万/㎡以内，如今一套建面约98㎡的低楼层，成交单价约2.22万/㎡，虽然相比此前有小幅下跌，但仍处于当下江核二手房价格高位。
还有江与城、大华锦绣江来、保利江汇、大华云江印月等小区，优质楼层成交价均稳定在2万/㎡以上，价格底盘稳固。
江核前几年跌幅不断拉大，让大量刚需自住、置换改善的买房人处于“想买但不敢买”的观望状态。
同时也让一批投资客着急脱手变现，板块二手房长时间被“降价”、“砸盘”的字眼笼罩，去年四季度更是极端低价的成交房源频出。
而现在，这种“恐慌心理”已经被消化得差不多了，加上楼市整体活跃度提高、政策进一步刺激，江核的成交活跃度也明显提升，“砸盘”情况减少，成交价格企稳回升。
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众所周知，在这轮楼市下行周期里，江核二手房从高峰期的普遍超4万/㎡，一路跌到去年年底的“1字头”遍地，一度令人唏嘘。
今年1月，在楼市整体行情企稳的趋势下，江核二手房也开始回涨，“金三银四”期间，成交单价涨势越来越明显，2万/㎡以上的成交单价，占比开始加大。
从表格中可以看到，江与城4月份以来的8套成交房源中，有5套成交单价都在2.1万/㎡以上。其中一套建面约95.5㎡的房源甚至卖出了2.3万/㎡+的单价，这是2025年8月以来首次重回2.3万/㎡以上。要知道，今年1月成交均价还在1.86万/㎡，3月开始成交单价就已多在“2”字头，4月成交均价就已经涨到2万/㎡以上，涨幅明显。一代“神盘”江畔都会上城，从1.6万/㎡回涨至近2.2万/㎡。江畔都会上城的“涨”势在今年年初就已非常明显，到了4月份，建面约89㎡户型成交价已基本稳定在2.1万/㎡左右，100㎡以上也多在1.9万/㎡上下徘徊。去年年底，小区成交单价多在1.8万/㎡以内，其中一套建面约129.77㎡的中楼层房源，成交价还不到1.7万/㎡。今年2月，2万/㎡以上的成交房源占比开始增加，4月不仅均价逼近2万/㎡，优质楼层更是突破2.1万/㎡。比如正荣润锦城，成交单价从去年底的普遍1.5万/㎡、1.6万/㎡，如今回涨至2万/㎡左右。从4月成交纪录来看，正荣润锦城的单价已稳定在1.8万/㎡以上，一套建面约105.03㎡的高楼层，成交单价甚至逼近2.1万/㎡。而在去年年底，小区中楼层房源成交单价多在1.5万/㎡上下，同样一套建面约105㎡的高楼层，成交单价仅为1.6万/㎡。比如华润国际社区C区，2025年10月成交均价跌破1.7万/㎡，今年1月更是一度逼近1.6万/㎡。2月开始成交均价开始回升，3月一套建面约86.66㎡的中楼层，以总价162万成交，单价约1.9万/㎡，涨势肉眼可见。同样被贴上“高性价比”标签的保利西江月，成交均价在去年年底跌至1.2万+/㎡，1月份涨到1.3万/㎡，回暖信号明确。4月，一套建面约87.23㎡的高楼层房源，以总价129.5万成交，折合单价约1.5万/㎡；而在去年年底，面积相当中楼层房源，成交单价仅1.2万/㎡，总价前后相差近24万。还有和光锦棠府，今年2月成交均价不足1.7万/㎡，4月回涨至1.8万+/㎡；长江凌云府，去年年底成交单价在1.6万/㎡上下，近期最高单价已逼近2万/㎡。整体来看，相比1月份的小幅波动，江核一批热门小区，在3、4月份基本都迎来了较为明显的回涨趋势。今年以来，南京不断推出购房新政以刺激市场回暖，像“宁六条”新政落地、青年人才房票、“以旧换新”贷款贴息、多子女家庭购房补贴等，对楼市的提振效果显著。二手房价更是在经历了长达数月的持续下跌后，在3月迎来首次止跌，4月继续稳住。统计局数据显示，4月南京二手住宅销售价格环比持平，较3月上涨0.2%的涨幅略有回落，但仍处于正区间。成交量上，4月南京全市二手房网签量高达10144套（来源365楼市），再次刷新了今年单月二手房成交量最高纪录。进入5月后的二手房市场，热度同样不甘示弱，周成交量最高为1296套（5月4日-10日）。与此同时，南京二手房库存已从此前高峰期的约18万套跌破13万套。二手房量价齐升，回暖态势颇为强势。
如今，“金三银四”置业高峰已过，房源去化或将迎来小幅回落，但对于买房人来讲，新政效应还在持续释放，当下仍是置业好时机。
