粉丝：燕郊北京地铁房能考虑吗？
欧大：燕郊看价位，整个燕郊非常小，燕郊是个小地方，一共就三条街，所以他在哪个板块其实差不多的，都是一脚油门的事情，所以看价位和看产品。
粉丝：老师想问一下，房子带只能自家使用的露台，那露台面积呢不在房本里面，这种露台的价值一般是折算成室内的房价的几成？
欧大：如果是顶楼露台的话，可以打三折。如果2楼露台的话，基本没有价值。
粉丝：老师，30年以上的房子也不卖吗？
欧大：30年就不值钱了吗？真是的，国际惯例，伦敦的平均房龄是100年嘛。凡是跟你们说楼龄到了多少多少年，就一定要卖掉换掉换新的，拉黑他。
粉丝：老师，叠加和大平层哪个好？
欧大：大平层好，叠加要少10个平方，楼梯要占掉10个平方这么多。
粉丝：老师，钱拿去提前还房贷还是买黄鱼好呢？
欧大：谁让你提前还房贷的？拉黑他，任何时候，哪怕你就吃掉、用掉、花掉，哪怕你买个LV包都比提前还贷好。
粉丝：老师，那个武汉好还是重庆好，怎么选？
欧大：重庆好，武汉妹子太凶了。
粉丝：老师，杭州买钱塘江的北面还是南面？
欧大：北岸比南岸好，一分价钱一分货。
粉丝：老师，北京的老破大石景山要留吗？再买新还是换？
欧大：北京的西边没有前途的，尽量换出来。
粉丝：重庆妹子不凶吗？
欧大：其实川渝暴龙呢，只是嘴上凶。其实蛮可爱的。真的吗？老师。你知道为什么川渝的女人要很凶很凶，他们有个规矩，就是男人不上班。重庆的男人是不干活的，是靠女人养的，整个重庆成都的男人都是靠女人养的。
女人又要当家，又要对外面，要待人接物，要独当一面，那肯定是很泼辣的嘛啊。然后呢，你遇到一个上海男人，你跟她说，你不用去干活，我给你米，我养你。那重庆妹子感动的眼泪汪汪啊，我们重庆没有见过这么好的男人。
粉丝：重庆18年10月买的新房空置，怎么跟开发商谈收半价的物业费？
欧大：这个不能谈。这是你的法定责任，你要回避这个责任，是很不道德的。
粉丝：老师，杭州这样的城市还是新房市场，那10多年以上的二手房是不是还需要一个筑底的过程？
欧大：也不是啦，杭州迟早会醒过来的，不可能永远是新房癌的。杭州现在二手很拉吗？二手没有一手好。杭州是一个非常喜新厌旧的地方。这是为什么呀，年轻人多。年轻人都喜欢新的啊。杭州跟上海完全不一样，所以上海的房地产比杭州好做。
深圳是不是有点像杭州。杭州很洁癖的，很洁癖很洁癖。深圳没有吗？深圳有洁癖，但没那么严重，上海有洁癖一点点，香港是完全没有洁癖。管他二手一手便宜就行，就能住人就不错了，香港人一辈子一套房都想得很清楚。
粉丝：老师，那个南滨路的江景住宅单价多少合适？
欧大：重庆湾要开了，一期在26000到三万五之间。下一个重庆的重磅项目就是重庆湾。重庆湾它目前我去问一下定价。它的第二排就是二线江景，大概在两万六七，它一线江景想卖什么价你知道吗？
四百平米的户型，15米落梯厅超级大落地厅。你猜总价吧，2000，单价5万呀。说是融创内部在批，总部还没有批下来，但估计三万五是打底的，总部可能会批个4万左右。他们售楼处想卖5万，4万也很贵的吧。3万5是肯定不止的，他想卖5万，他们重庆team想报5万上去，总部不一定批。
粉丝：深圳福田30年以上卖还是持有呢？
欧大：不是的，不要急着卖，不要贱卖，不要被中介说了必须卖，买得起买，买不起滚，我可以放盘，可以吊着慢慢卖，打折是一分钱不会打的。听懂没有啊，30年叫什么啊？叫次新房，国际惯例，100年的叫老房子，30年叫新房。只有在中国把你都带坏了，什么5年8年叫老房子，gun啊，有多远滚多远。
粉丝：老师，南京的那个书包房的政策现在应该出掉吗？
欧大：出啊，南京是个很牛逼的城市，南京的四大名小跟20年前的四大名小一个也不重复，就20年前的四大名小，到今天都不算四大了。这个书包房谁敢买啊？你现在在书包房，过了20年就被他普校了，这谁敢买啊，真是吓死人了。
粉丝：西安未来5年发展是哪个区呢？
欧大：雁塔区吧。
粉丝：男人怎么判断你到年龄变得显老了？
欧大：你双手喜欢放在背后，就这样捏着手走路，就是人老的迹象。为什么？因为原理是你的脊椎开始不受力，脊椎开始弯了，所以他就要背着手，这个就是你身体透露的细节。
粉丝：抖音上全是提前还房贷的老师。
欧大：所以嘛，全是，你跟那种全是的人做一样的生活，一样的人生，能发财吗？发不了。
