个人：非营业用住宅免征房产税。
公司：只要名下有房产（住宅 / 商用），必须按年交房产税 + 城镇土地使用税，没有 “自住免税”。
从价（自用 / 空置）：年税 = 原值 × (1-10%~30%) × 1.2% （北京扣 30%）。
从租（出租）：年税 = 年租金 × 12%。
土地使用税：按当地每平米年税额 × 面积（北京城区约 6~30 元 /㎡）。
先联系税局：拿到《税务事项通知书》，问清欠税所属期、房产原值 / 面积、核定税额、滞纳金起算日、申报截止日。
准备资料，补申报：
必备材料：房产证 / 购房合同 + 发票、营业执照、公章、土地面积证明、历年未申报说明（写 “对政策不了解，非故意偷税”）。
申报渠道：电子税务局或办税服务厅，补往期申报。
计算要交多少钱：税款 + 滞纳金（每日万分之五）。
补缴 + 沟通，争取免罚款：态度主动、配合、诚恳，强调 “政策误解，非故意”。通常只补税 + 滞纳金，免罚款。
每日滞纳金：万分之五，年息 18.25%，越滚越多。
罚款：欠税的 50%~5 倍。
信用惩戒：公司列入非正常户 / 失信名单，法人、股东、监事个人征信受影响，不能贷款、坐飞机高铁、开新公司。
强制执行：查封公司账户、房产，拍卖房产抵税。
刑事责任：金额大、故意隐瞒 → 涉嫌逃税罪。
按时申报：房产税 + 土地使用税按年申报（北京每年 5 月、11 月）。
正确计税：自用 / 空置按从价 1.2%，出租按从租 12%。
长期持有成本高：500 万房产年税约 4.2 万，+ 土地税 + 滞纳金，持有 5 年很不划算。
可选方案（降低成本）
方案 A：转个人名下（走买卖 / 赠与，交个税、契税、增值税，但以后个人自住免税）。
方案 B：注销公司（先清税、再注销，避免后续追责）。
方案 C：正常经营 + 合规报税（把房产用于经营 / 出租，正常入账、交税）。
