90%的房产中介未能以要价出售;财政大臣将夏季家庭出游的增值税降至5%;下周一英国或将打破五月最高气温纪录;DWP开始向民众发放福利金

90%的房产中介未能以要价出售

由于英国房地产行业正努力应对仅一代人最强劲的买方市场，绝大多数房产中介未能以要价售出房屋。

代表约2万名房产中介的Propertymark的数据显示，今年3月，86%的房产中介未能达到卖家的要价——与四年前仅有16%的成交价低于要价相比，这一比例大幅上升。

如今，买家可以更有底气地与急于成交的卖家讨价，争取更低的价格。

另一家收集房产交易数据的机构Access Legal的分析发现，房屋成交价与要价之间平均存在22%的差距。

该公司的迈克·康奈利（Mike Connelly）表示：“这不仅仅是一个标准的谈判空间，它代表着市场正在经历的残酷现实。我们正在目睹英国房地产市场的缓慢调整。”

来自Propertymark的数据显示，3月份仅有8%的房产中介表示以要价售出房产，而只有6%的中介成功以高于要价的价格成交。

这与2022年3月的情况形成鲜明对比，当时45%的中介实现了要价，39%的中介为客户争取到了高于预期的价格。

Curetons Property Finders的罗宾·爱德华兹（Robin Edwards）表示：“要价和最终成交价之间的差距源于卖家的预期与买家目前的财务状况之间的滞后。”

“许多卖家仍然沿用2022年之前的估值，当时较低的贷款利率显著提高了买家的购买力。如今，随着贷款利率上升和购房能力收紧，买家的购买力已大不如前。对于买家而言，这种环境创造了一个更有信心进行谈判的机会，尤其是在房产上市一段时间或需要大量修缮的情况下。”

据市场分析公司TwentyCi的研究显示，今年英国房屋买卖及交割的平均耗时达到十年来的最高点。全英国范围内，房屋买卖、交割及搬迁的平均耗时为211天。而2021年，这一数字为167天。

Propertymark总裁玛丽-卢·普雷斯表示：“房产最终成交价可能与最初要价持平、低于或高于要价，原因多种多样。当房源供应紧张时，人们为了不错失良机，往往会提高出价。”

普雷斯补充道：“新冠疫情爆发后的最初一段时间，市场波动剧烈。然而，随着生活逐渐恢复正常，成交价格和成交量等市场趋势也逐渐回归正常。”

另一项针对2000名房产卖家的调查发现，过去三年中，44%的挂牌出售房屋最终未能售出。 Zoopla开展的一项研究发现，卖家普遍设定“过高且不切实际”的价格。该市场的研究还显示，35岁以下的买家更有可能为了负担得起下一套房子而抬高房价。

财政大臣将夏季家庭出游的增值税降至5%

英国财政大臣雷切尔·里夫斯公布一项价值3亿英镑的“英国夏季省钱计划”，大幅降低国内主题公园、动物园和儿童餐的消费增值税。

作为一系列旨在缓解伊朗战争带来的经济冲击的措施之一，雷切尔·里夫斯将在今年夏天降低家庭出游前往主题公园、游乐场和动物园的费用。

这位财政大臣宣布，她将从6月25日至9月1日期间，把夏季假期外出活动的增值税从20%降至5%。

这项临时增值税减免政策还将适用于儿童电影票、音乐会门票、儿童游乐场和剧院门票。餐厅和咖啡馆的儿童餐也将适用较低的税率。

财政部表示，这项政府称之为“英国夏季大省钱计划”的减税措施将耗资约3亿英镑，可使一张普通儿童电影票的价格降低1.5英镑，一家人去野生动物园一日游的费用降低17英镑。企业将自行决定是否把这部分税收优惠转嫁给消费者，但政府表示，希望企业能够降低产品价格。

政府表示，减税的资金将通过堵上一个税收漏洞来弥补，该漏洞允许石油公司逃避缴纳其在英国能源交易利润的企业所得税。

这项减税措施是总额达18亿英镑的一揽子计划的一部分，旨在帮助家庭和企业应对生活成本上涨。

该计划还包括推迟原定于9月生效的燃油税上调5便士（预计耗资4.5亿英镑），以及将员工报销驾车成本的免税里程费率提高10便士。里夫斯表示，此举将惠及“所有需要开车上班的民众，从护理人员到水管工”。

她还宣布，16岁以下儿童将于8月免费乘坐公交车。

经济智库财政研究所表示，家庭节省的开支“相当有限”。

财政研究所所长海伦·米勒表示：“我预计，暂时降低儿童餐和外出游玩的增值税将为家庭节省开支。但这些‘英国夏季大促销’带来的节省都非常有限——增值税减免和免费公交出行共耗资3亿英镑，平均每个英国家庭只能节省约10英镑。”

政府还准备暂停对100种超市商品征收关税，包括烤豆、橘子酱、薯片、人造黄油、饼干、巧克力和番茄酱，预计每年可节省约1.5亿英镑。

然而，在遭到强烈反对后，里夫斯搁置了要求超市自愿冻结生活必需品价格的计划。英国零售商协会表示，降低关税几乎“无法抵消”超市面临的成本上涨。

里夫斯还计划在今年晚些时候公布一项针对家庭能源价格的“定向”支持计划，民众担心能源费用将从7月起每年上涨200英镑。

这项干预措施将重点关注低收入家庭，并将推迟到冬季实施，因为冬季是人们能源消耗量最大的时期。

里夫斯表示：“如果今年晚些时候市场状况显著恶化，我们已做好采取行动的准备。我一直在领导跨政府部门的应急工作，制定未来可能针对企业的临时性支持方案。”

但里夫斯因不够“大胆”而受到保守党和工会的批评。

英国工会联盟（TUC）秘书长保罗·诺瓦克表示：“随着新的能源价格上限将于下周宣布，政府需要采取更大胆的措施来保护工人和家庭免受伊朗战争的影响。我们才刚刚开始感受到经济衰退的影响，随着这场战争的持续，生活水平面临的威胁将会越来越大。”

里夫斯坚称，“英国夏季储蓄计划”将会带来显著成效。

“无论是外出游玩、享用家庭餐，还是体验英国各地数以千计的精彩景点，‘英国夏季储蓄计划’都将为家庭提供生活中的小确幸，同时促进英国各地的商业发展。此外，我们还推出了一系列支持措施，包括冻结燃油税、能源账单减免117英镑、冻结处方药费用、燃油税和铁路票价。”

政府还宣布，将为“关键化学品韧性基金”追加3.5亿英镑，并为陶瓷行业提供1.2亿英镑，以帮助该行业实现脱碳。这些举措旨在帮助能源密集型企业。

下周一的英国银行假日或将打破五月最高气温纪录

英国气象局和皇家救生艇协会建议英国民众涂抹防晒霜并查看海况，预计将有1900万人前往海边度假。

英国气象局表示，接下来的银行假日周一可能是五月有记录以来最热的一天，英格兰南部和中部地区的气温预计将达到33摄氏度。

英国本周末将迎来热浪，英格兰南部周六最高气温将达到30摄氏度，周日将达到32摄氏度。预计全国大部分地区将阳光明媚、天气干燥，气温可能超过雅典、巴塞罗那和罗马。

虽然周末过后气温预计会下降，但大部分地区仍将保持温暖。北部偏远地区会有零星降雨，其他地区则阳光充足。

本周末，数百万民众计划前往海滩度假，英国气象局和皇家国家救生艇协会 (RNLI) 建议英国民众做好“天气准备”，涂抹防晒霜，并登录RNLI 网站查询海况。

随着节日季的到来，预计将有超过 3 万人参加在布里斯托尔举办的“爱拯救日”音乐节，而派对爱好者们则聚集在伦敦南部的佩卡姆黑麦Peckham Rye，参加舞蹈节盛会 Gala。

即使是春季银行假日，预计道路拥堵情况也会十分严重。英国皇家汽车俱乐部 (RAC) 预测，英国民众将进行 1900 万人次的休闲出行，比去年同期增加 100 万人次。

环保组织“河流行动”(River Action) 建议人们在下水游泳前先查看水质，因为受污水泄漏影响的地区可能存在大肠杆菌或诺如病毒等健康风险。

河流行动组织（River Action）首席执行官詹姆斯·华莱士（James Wallace）表示：“一般来说，干燥的天气意味着污染风险较低，但人们仍然应该注意安全，避免吞咽河水，并避免带着开放性伤口或创口游泳。”

预计高温天气将促进今年草莓的产量。英国浆果种植者协会主席尼克·马斯顿（Nick Marston）表示：“银行假日周末的阳光将有助于草莓成熟，使其更加香甜多汁，在某些情况下，个头也会更大，这正值消费者对英国草莓的需求激增之际。”

天气变化是由于一股稳定且广阔的高压脊横扫欧洲所致。雷丁大学的汉娜·克洛克（Hannah Cloke）教授表示：“当空气在其下方下沉时，会因压缩而升温，从而将地表温度推高到远超往年同期水平。”

气候变化正使这种反常的高温天气变得越来越频繁。英国气象局的一项研究发现，在没有化石燃料燃烧导致气候变暖的情况下，5月份气温超过1944年纪录的概率仅为1%，而如今的气候条件下，这一概率为3%。气候变化委员会周三表示，到2050年，英国可能会经历45摄氏度的热浪，而90%的住房尚未做好应对准备。

在伦敦的邱园，经历了干燥的四月后，树木已经出现了缺水迹象。“土壤水分长期不足意味着许多树木承受着巨大的压力，如果干旱持续下去，它们将面临长期衰败的风险，”邱园树木收藏负责人凯文·马丁表示。“这预示着气候变化未来可能会更频繁地带来类似的情况。”

“值得注意的是，树木不仅会在热浪中遭受损失，它们还有助于缓解热浪。邱园拥有超过11000棵树木，为人们提供了许多阴凉的避暑场所。”

英国就业与养老金部（DWP）于周五开始向民众发放345英镑

英国就业与养老金部（DWP）将于周五（5月22日）向数千个银行账户发放345英镑福利金。由于正值五月下旬的银行假日周末，DWP将提前向符合条件的人士发放福利金。

原定于周一（5月25日）领取护理津贴的人士将提前至周五收到。但是，如果定期津贴发放日期在其他日期，则不会受到银行假日的影响，将照常发放。据DWP称，英国约有140万人申领护理津贴。这项福利旨在帮助每周至少花费35小时照顾患病或残疾人士的人士。

护理津贴每周发放86.45英镑，相当于每月345.80英镑。申领者将自动获得国民保险积分，以保障其国家养老金记录。

由于即将到来的银行假日周末，福利金已确认将于周五发放。如果您的款项应在银行假日发放，英国就业与养老金部 (DWP) 通常会在之前的最后一个工作日支付。

有关付款安排的更多详情，申请人可以访问 GOV.UK 网站。申请人也可以通过“护理津贴”服务登录其账户。

DWP 表示：“如果每周照顾他人至少 35 小时，且该人领取特定福利，申领人每周可获得 86.45 英镑的福利金，而无需与被照顾者有亲属关系或同住。”

“如果照顾多人，则不会获得额外报酬。如果其他人也照顾与相同的人，则只有其中一人可以申领护理津贴。”

他们补充道：“您可以选择每周预付或每 4 周领取一次福利金。”款项将支付到您的账户，例如您的银行账户。

英国照护者协会继续说道：“如果每周至少花费 35 小时照顾患病或残疾人士，申领人可能有资格获得额外的照护津贴。该津贴每周支付 86.45 英镑（自 2026/27 年 4 月起生效）。”

符合以下所有条件，则可能有资格申请照护津贴：

l每周至少照顾他人 35 小时。

l扣除税款、国民保险和某些支出后，周收入不超过 204 英镑（自 2026 年 4 月 6 日起生效）。

l照顾的人正在领取残疾津贴。

l年满 16 周岁。

l未接受过全日制教育。

l符合英国居住和居留条件以及英国移民条件。