【婷姐聊房产】建发·望江的户型出来了,网传2.5w/㎡的价格值吗?

主城区的建发·望江项目的户型图正式曝光了,但放风均价2.5万+，婷姐先帮大家分析分析，看到底值不值？先看基层配置。

周围配套

• 商业：IFS、海信广场，万达广场，保利国际广场，冬瓜山，汇景城.

• 金融：湖南银行，平安银行，国家开放银行，进出口银行等多家省级银行机构。

• 医疗：3km内湖南省人民医院和长沙市第三医院

• 交通：双地铁交汇，20分钟到高铁站，30分钟到机场。

• 文旅：周边有橘子洲、杜甫江阁、恰同学少年广场

• 教育：青园南湖小学，初中在谈湘郡培粹南湖中学

128㎡户型：实用四房，适合刚需改善  

布局特点：整体方正通透，采用客餐厅一体设计，独立电梯厅入户，主卧带独卫，私密性较好。四房布局可满足多孩家庭或三代同堂需求，但走道较长，部分次卧采光面较窄。

得房率：约95.6%，在同类户型中表现中规中矩，兼顾实用性与空间利用率。

适用人群：适合预算有限但追求江景地段和建发品牌品质的刚需改善家庭。

146㎡户型：创新入户庭院，高得房率亮点  

布局特点：最大亮点是约10㎡的入户庭院，可作为玄关花园、茶室或家政间，隐私性好且无需额外养护。户型采用中西双厨设计，客餐厅与庭院连通，公共活动空间宽敞。

得房率：高达约114.2%，通过优化空间布局，将传统过道转化为实用庭院，实际使用面积接近180㎡。

适用人群：适合追求高品质生活、注重空间灵活性和江景视野的改善型家庭，尤其适合喜欢户外休闲空间的购房者。

188㎡户型：奢阔五房，南北通透 

布局特点：采用双主卧套房设计，搭配中西双厨、横厅大通厅与双阳台，南北通透，功能齐全，私密性与奢阔感兼备。部分户型存在过道稍长、次卧易受客厅噪音影响的小瑕疵，但整体居住体验感强。

得房率：约102.5%，在高端改善户型中表现优异，兼顾空间利用率与居住舒适度。

适用人群：适合多孩家庭、三代同堂或追求极致居住品质的改善型客户，尤其适合对江景和空间有高要求的购房者。

但(不足)：

缺点也非常明显，关键就看价格...

最后回到关键的价格！

同板块的保利国际广场、平安财富中心等二手房，均价1.8-2.7 万 /㎡，且户型老旧、得房率低；

同环线的开福滨江、河西滨江改善盘，均价1.7-2.8 万 /㎡，也有不少新规项目；

回到项目所在的天心滨江，价格2.5虽优点略高，但考虑周边情况也勉强算合理...

当然婷姐觉得这个项目就是纯粹的豪宅定位，越大越贵，所以如果188户型在2.5万的价格就非常合理了，但如果说128的话，就....

目前价格还没有对外公布，从施工情况预计项目可能会定在7月份之后了，婷姐也会第一时间关注项目案场情况，大家如果感兴趣可以关注我~

你觉得建发望江的定价在什么区间才是最合理的？

以上纯属个人观点，如有异议欢迎评论区指正~

我是长沙房产婷姐，一个在长沙房地产打拼了十多年的普通从业者!