二手房最全避雷踩坑清单（买房必看）

1. 产权坑

• 没房产证、回迁房没下证、小产权、安置房不能过户，一律不碰。

• 共有产权、夫妻共有、继承房没办继承，所有人必须全部到场签字。

• 查封房、抵押房、有民间高利贷抵押，查产调再交钱。

2. 房屋硬伤坑

• 顶楼漏水、一楼返潮、腰线层挡光、设备层上下噪音大。

• 临街高架、铁路、夜市、垃圾站、变电站、坟地、殡仪馆周边。

• 户型奇葩：暗厨暗卫、走廊过长、手枪户型、采光全天遮挡。

3. 房龄/土地坑

• 老破小超20年，贷款年限少、利率高、后期难转手。

• 土地性质划拨、工业用地、集体用地，后期交易税费极高。