大家好，我是龙城探房007，一个在常州地产圈摸爬滚打了十多年的房产经纪人。买房卖房，搞懂数据再出手，别再做冤大头！
最近常州的天气是越来越热了，咱们的楼市也迎来了真真切切的一把火！
不少房东和买房人都在后台问我："007，现在到底是不是卖房/买房的好时候？"
口说无凭，咱们拿数据说话。
今天我花了半天时间，把2026年最新的二手房成交数据扒了个底朝天。
结果不看不知道，一看吓一跳——常州二手房，真的支棱起来了！
01 "银三金四"成色十足，成交量创近两年新高！
先给大家报几个硬核数字，绝对提气。
2026年4月常州二手住宅成交
4745套
同比增长 46%
这是个什么概念呢？
咱们把时间轴拉长看，3月份接近4800套已经是当时的峰值了，原本以为那就是天花板，结果4月份更猛，直接奔着5000套去了。业内都在说，今年的常州楼市不是"金三银四"，而是 "银三金四" ，热度不但没减，反而越来越旺。
把一季度加起来，1-4月常州累计成交13919套，同比增长了14.37%。
这一连串的红色数字说明一个道理：大家不是不买房了，而是都在等一个合适的时机。 现在，这个时机显然已经来了。
02 "以价换量"是真相，价格到底跌了多少？
看到这里，很多还没上车的朋友可能要问：既然成交量这么大，价格是不是要涨了？
先别急着冲，我得跟你说句掏心窝子的大实话。
这一波成交量的暴涨，确实是靠"价格诚意"砸出来的。
数据很骨感：2026年4月，常州二手房挂牌均价为12803元/㎡，同比去年下降了9.2%。
这意味着什么？现在的房东们基本都是 "忍痛出货" 。
很多房子，现在的成交价可能比2019年、2020年的时候还要划算。对于想买房的朋友来说，现在的议价空间确实很大，是你挑房子，不是房子挑你。
但是（重点来了），这种"单边下跌"的态势似乎正在筑底。
细心的你会发现，虽然同比去年降了，但环比上个月（3月），价格的跌幅已经收窄了，基本进入了一个横盘博弈期。这说明大量的成交正在消耗低价的"笋盘"，剩下的房源，房东的心态没那么脆弱了。
03 干货！现在的常州人，都在买什么样的房子？
对于我们这种在一线跑断腿的经纪人来说，数据只是参考，成交结构才是王道。这十多年我经手过几百套房子，可以负责任地告诉你： 现在的常州购房者，用脚投票投出来的结果，非常有参考价值。
根据4月份的成交结构分析，这3类房子现在是 "硬通货" ，买了不怕砸手里：
第一类：黄金面积段——90-120平米
4月份，这个面积段的房子成交了1524套，占比高达32.1%。
这说明常州的购房主力军依然是 "刚改" 。既想要三房的功能性，又不想面积太大导致总价过高。如果你手里有这种面积的房子，只要价格不离谱，流动性非常好。
第二类：主流总价段——120-150万
这是最拥挤、也是最热门的赛道。4月份，这个总价段的房子成交了882套，占比最高。
算下来，单价也就是1万-1.3万左右。这个价位，在常州能挑到地段不错的二手小三房。太贵了（比如超过300万）走不动，太便宜了（老破小）年轻人又看不上。 如果你的预算正好在这个区间，别犹豫，现在就是淘好货的黄金期。
第三类：抗跌区域——核心商圈
虽然整体市场在回调，但核心区的抗跌性依然最强。比如新北万达板块，5月份的参考均价依然稳定在12628元/㎡左右，波动极小。
买房跟着商圈走，吃喝玩乐配套齐全的地方，永远不缺接盘侠。
04 龙城探房007有话说：现在到底该怎么办？
看了这么多数据，我知道你们肯定有点焦虑。作为一个深耕常州市场十多年的老中介， 我给大家两点最真诚的建议：
给想卖房的朋友：
别幻想着回到2021年的高点了。
现在的行情是 "以价换量" ，如果你的房子挂牌很久没人看，大概率是价格还没到底。
看看上面那个120-150万的成交主力区间，对照一下自己的房子，如果想要快速回笼资金，该割肉时真的得果断。现在的成交量这么大，是个出货的好窗口↓点击下方链接在线看房↓#小程序://袋鼠找房Lite/XLoXMIsUmvnYp2g
给想买房的朋友：
别指望能抄到绝对的最低点。
现在的成交量已经起来了，这说明底部已经越来越扎实。
只要价格谈得拢，月供算得过来，遇到心仪的房子就别犹豫太久。现在的议价空间依然很大，你完全可以拿着大刀去砍价——主动权在你手里，但窗口期可能不会永远敞开。
数据来源声明： 本文数据综合整理自中指研究院、幸福里、乐居网等机构发布的2026年4-5月房地产市场监测报告。市场有风险，决策需谨慎。
我是龙城探房007，深耕常州地产十多年，对常州每一个角落都了如指掌。
如果你有买房或卖房的需求，不管是想淘笋盘还是想快速出手，随时联系我：
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不套路，说实话，帮你买到最合适的家！
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