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📌 说明：今天全文重点聚焦“5月23日五大部委联动政策”的全维度深度解析，以及70城房价最新数据中值得重点关注的新信号。
1️⃣70城数据最新解析：回暖不再是点状，而是“从点连成了带”
5月18日国家统计局发布了4月70城房价数据，多个指标出现显著改善。
▶️ “止跌城市朋友圈”在扩大。 4月70城新房价格环比上涨或持平的城市有21个，比3月增加了5个。其中，上海、杭州、吉林以0.4%的涨幅领跑全国，另有广州、深圳、太原、南京、宁波、青岛等11个城市实现环比正增长，天津、沈阳、武汉等7个城市环比持平。二手房方面，70城中有16个城市价格环比上涨或持平，上海以0.7%的涨幅位居全国第一，一线城市新房和二手房价已连续两个月实现环比“双涨”。
▶️ 同比跌幅出现8个月首次改善。 70城二手住宅价格指数同比跌幅持续收窄，这是过去8个月以来同比指标首次出现改善，二手房价格磨底正接近尾声。
📣解读：
三个词概括：范围更大、节奏更快、信号更明确。这不仅是一线城市“领头羊”在领跑，更是越来越多城市正在跟上。房价复苏的城市已经从“点状”连成了“带状”，市场底部的广度和深度都在改善。“不光是一线城市在回暖，越来越多的二线城市正在跟上，成都作为西部龙头城市，市场底部已经完全稳住了。”
2️⃣本期核心专题：五大部委罕见联手——史上最系统的楼市“王炸”组合拳
时间：5月23日 | 背景：4月28日政治局定调“努力稳定房地产市场” | 力度：十年罕见
2026年5月23日，住建部、财政部、自然资源部、央行、国家金融监管总局五大部委罕见统一发声，密集推出一套覆盖资金支持、税费减免、存量盘活、保障扩容的楼市组合拳。这并非短期“强心针”或大水漫灌，而是顶层战略重估行业价值的标志。政策框架的核心是 “四个取消、四个降低、两个增加” ：
▶️ 需求端：降门槛、减成本，购房成本创近年新低
· 取消利率下限：央行取消全国层面首套、二套房商业贷款利率下限，各地可自主定价，部分城市首套房利率有望降至3%以下，月供压力将大幅减轻。
· 降低首付比例：首套房最低首付降至15%，二套房降至25%，大幅压缩购房入场门槛。
· 降税减费：“卖旧买新”换购住房税费负担全面降低，部分城市叠加购房补贴，改善型群体成本创近年低位。
· 公积金顶格放宽：广州单人最高可贷100万、家庭200万、多子女家庭可达360万，并允许异地贷款和商转公，刚需购买力进一步释放。
📣解读：
以上四点合在一起，指向同一个结论——现在是这十年来最宽松的购房环境。首付门槛和月供成本双双触底，今天必须帮每一位意向客户算清楚这笔账。
▶️ 供给端：优结构、强保障，盘活存量，化解风险
· “白名单”信贷翻倍：信贷规模从2.23万亿暴增至4万亿以上，合规开发商资金压力大幅缓解。广东省的落地成绩尤为亮眼——截至5月18日，广东辖内银行已为1929个“白名单”项目提供授信1.21万亿元，落地金额9119亿元，项目数、授信金额和落地金额均居全国第一。
· 货币化安置100万套：通过货币化安置新增100万套城中村改造与危旧房改造，补偿款将直接催生大量置换性购房需求。
· 专项债回购闲置土地：自然资源部配套专项债券资金，优先回购房企无力开发的土地，减少无效供给，盘活核心区土地资源。
📣解读：
“钱”和“地”两个核心瓶颈同时打破——开发商有望获得久违的流动性支撑，意味着准现房烂尾风险在加速下降。“白名单”落地成效说明这一机制已经不是纸上文件，而是实实在在的真金白银在流动。“现在买房更安全，因为项目拿了钱、有了政府兜底。”另外，100万套货币化安置的体量不容小觑——这相当于在短时间内向楼市注入大量持有补偿款的刚性购房需求，是未来半年不可忽视的“增量客户池”。
▶️ 长效机制：政策目标从“应急”走向“常态”
从政策表述看，2024年9月“促进止跌回稳”（紧急止血、遏制风险）→2025年“稳妥化解风险”（防范扩散、稳定基本盘）→2026年4月“努力稳定房地产市场”（全面托底、激活活力），三层目标切换清晰地勾勒出楼市从“攻坚止血”到“稳健托底”的逻辑转变。
五大部委联动配合： 住建部统筹存量盘活与城市更新，财政部负责税费减免与资金安排，自然资源部优化土地供应与收储节奏，央行与金融监管总局负责信贷支持和融资成本把控，形成了一套从顶层定调到部委细则再到地方执行的完整闭环。
📣解读：
这套组合拳的威力在于——信心层面的修复。五大部委在同一时间同向发力，传递的信号已经非常明确：市场底和政策底均已到位。对门店而言，最简单的做法就是——今天就把“五大部委联手救市，首付低至15%，利率可能跌破3%”这条信息给客户说清楚。在满屏调性一致的政策利好下，观望客户的心理防线会在这一天内迅速瓦解。
3️⃣成都视角：城市更新提速，主城资产价值重估
▶️ 城市更新将深刻改变主城存量房价值
5月15日，国常会审议通过了国家首部《城市更新“十五五”规划》，城市更新正式上升至国家战略层面。住建部明确“先体检后更新”的工作原则，未来5年中国城市建设明确三大重点任务：
1. 地下管网改造：建设改造燃气、排水、供水、污水、供热管网共计约77万公里；
2. 改造危旧房50万套、老旧小区11.5万个；
3. 更新改造约1500个老旧街区厂区，推动功能转换、业态升级。
📣解读：
简单一句话——老房子要“重获新生”。那些当前看上去旧、但位置好的老小区，在城市更新的推动下具备了重估价值的基础。无论手上有这类房源要卖，还是有客户关注核心区但预算有限的，都可以把这个预期讲给客户听。“老房子未来有城市更新加持，位置稀缺，先占位再跟上改造节奏，是当下一个值得考虑的策略方向。”
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祝大家，业绩长虹，天天开心❤️
