一、政策｜广西官宣：首套房首付降至 15%，全面取消商贷利率下限（5.24 起执行）
发文时间：2026-05-24 09:00来源：广西壮族自治区人民政府官网（央行广西分行 + 金融监管局联合通知）广西壮族自治区人民政府
核心新政（南宁同步落地）
- 首付比例下调：首套房商贷最低15%（原 20%），二套房25%（原 30%）广西壮族自治区人民政府
- 利率下限取消：首套、二套商贷无利率下限，银行自主定价，叠加 LPR 下调，月供成本显著降低广西壮族自治区人民政府。
- 执行时间：2026 年 5 月 24 日起，新签约购房合同即刻生效广西壮族自治区人民政府。
- 政策目的：落实中央稳楼市部署，降低购房门槛，提振刚需与改善需求，助力市场回暖广西壮族自治区人民政府。
官方原文链接：http://www.gxzf.gov.cn/gxyw/t18482928.shtml
二、市场｜南宁 5 月房价出炉：青秀 1.6 万领跑，五象南 “6 字头” 刚需捡漏
发布时间：2026-05-24 08:39来源：今日头条・楼市数据分析（安居客 + 房天下成交汇总）
新房均价（2026 年 5 月，全网真实成交）
- 青秀区：16189 元 /㎡（东盟商务区、凤岭北高端盘支撑，改善主力）。
- 良庆区（五象）：12189 元 /㎡（总部基地、五象湖核心区价格坚挺；五象南外围低至6000-8000 元 /㎡）。
- 江南区：10404 元 /㎡（老城配套成熟，刚改活跃）。
- 西乡塘区：9952 元 /㎡（学区优势明显，议价空间大）。
- 兴宁区：9572 元 /㎡（鸡村旧改提速，彰泰新盘带动预期）。
- 邕宁 / 武鸣：价格洼地，均价 6000-8000 元 /㎡，刚需外溢首选。
二手房行情
- 全市挂牌均价8460 元 /㎡，环比持平，同比涨 2.37%。
- 青秀柳沙片区领涨，邕江云影环比涨 7.27%，核心区优质二手率先回暖。
原文链接（片区房价详解）：http://m.toutiao.com/group/7643251389719724596/
三、土拍｜南宁第十七期土地挂牌：西乡塘 27 亩商住地 + 凤岭南 60 亩滨江地（6 月竞拍）
发布时间：2026-05-24 10:30（挂牌期正常公示）来源：南宁市自然资源局官网（官方出让公告）南宁市自然资源局
重点地块（2 宗）
西乡塘区龙腾路以东 / 新阳路以南（老城核心）
- 面积：27.195 亩，商住混合（住宅 70 年 + 商业 40 年）南宁市自然资源局。
- 指标：容积率 1.5-2.5、限高 80 米、绿地率≥35%南宁市自然资源局。
- 起拍价：466 万元 / 亩，起拍总价约 1.27 亿元南宁市自然资源局。
- 配套：距地铁 5 号线新秀公园站约 1 公里，15 分钟达朝阳广场南宁市自然资源局。
青秀区凤岭南滨江（GC2026-016）
- 面积：60.87 亩，纯住宅（占比≥97%），滨江低密稀缺地南宁市自然资源局。
- 指标：容积率 1.5-2.4、限高 80 米、绿地率≥35%南宁市自然资源局。
- 起拍价：559 万元 / 亩，总价约 3.4 亿元南宁市自然资源局。
- 竞拍时间：6 月 12 日 10:00（限时 4 分钟）南宁市自然资源局。
关键时间节点
- 挂牌期：5 月 7 日 —5 月 26 日；报名截止：6 月 3 日 12:00；竞价开始：6 月 12 日南宁市自然资源局。
官方原文链接：https://zrzyj.nanning.gov.cn/zwgk_57/xxgk/scxx/tdsc/t6617316.html
四、企业｜彰泰 2.77 亿兴宁拿地后动作：鸡村项目定名 “彰泰・悦府”，预计 6 月开放展厅
发布时间：2026-05-24 11:15来源：房天下（土拍后续独家跟进）
项目核心信息
- 地块：兴宁区鸡村（GC2026-015），41.3 亩纯住宅，5 月 15 日成交。
- 成交：2.77 亿元，楼面价 3350 元 /㎡，溢价率 29.6%，77 轮竞价击败邦泰等房企。
- 规划：容积率 3.0，住宅占比 97%，配建养老、婴幼儿照护设施。
- 进度：案名确定为彰泰・悦府，临时展厅预计 6 月开放，9 月首开，主打 89-129㎡刚需刚改户型。
- 意义：彰泰时隔 6 年重返南宁主城，重启首府深耕，提振老城旧改信心。
原文链接（项目详情）：http://news.fang.com/cd/open/54713124.html
五、解读｜严控新增住宅用地 + 旧改松绑，南宁楼市 “核心区走强、远郊承压”
发布时间：2026-05-24 08:15来源：今日头条・漫聊广西（政策深度解析）
政策影响（2026 年核心导向）
- 远郊降温：五象南、沙井、三塘等边缘板块，新增供地受限，库存高企，价格战持续，“6 字头” 成常态。
- 核心区升值：青秀、凤岭南、兴宁老城、五象湖核心区，土地稀缺，旧改加速，改善需求集中，价格企稳回升。
- 旧改提速：鸡村、北湖、长堽等片区，旧改用地不计入新增指标，房企聚焦主城更新，彰泰、轨道地产、建发密集布局。
购房建议
- 刚需：优先兴宁、西乡塘老城，价格亲民、配套成熟、地铁便利。
- 改善：锁定青秀、凤岭南、五象湖核心区，稀缺低密盘保值性强。
- 避坑：谨慎入手五象南、邕宁远郊大盘，库存大、去化慢、升值空间有限。
原文链接（深度解读）：http://m.toutiao.com/group/7643239077294227968/
