【5.18楼市简讯】厦门二手房单日成交140套!成交量紧追挂牌量……

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📊 AI速览：周一工作日市场保持平稳，181 套成交与 160 套挂牌形成 1.1 的供需比，显示部分房源在当天即完成流转。套均 94.8 平米的成交面积表明中等户型仍是市场主流选择，购房者可重点关注该面积段以获得较好的流通性。中介视角下，今日挂牌转化率较高，思明、集美及湖里区是成交主力区域，建议优先在活跃板块进行房源推售。需注意昨日数据为零属周末正常休息状态，无需过度解读，当前成交节奏符合行政办公日的常规表现。

根据阿莫在厦门网上房地产的数据监测，2026-05-18，厦门二手房成交共181套，成交总面积15138㎡；其中二手住宅成交140套，成交面积13267㎡。

二手房情况

与此同时，2026-05-01—2026-05-18，厦门二手房成交共1636套，成交面积137002㎡；其中二手住宅成交1216套，成交面积117784㎡，日均成交约68套。

详情如下：

另外，截至发稿前，今日厦门二手房共挂牌160套，其中思明区56套，湖里区28套，集美区40套，同安区11套，翔安区18套，海沧区7套，分布如下：

各区近30天挂牌均价（万/㎡）：同安区: 1.61万/㎡，思明区: 3.76万/㎡，海沧区: 1.92万/㎡，湖里区: 3.27万/㎡，翔安区: 3.7万/㎡，集美区: 1.95万/㎡

详情如下：

其中，住宅135套，非住宅25套。

接下来我们单独对挂牌单价进行简单描述性统计，以对今日的住宅挂牌数据整体情况有个大致把握：

这 135 套房源的挂牌单价均值接近 2.9 万元，但中位数仅为 2.6 万元，说明高价房源拉高了整体平均值，导致半数以上的房源价格其实低于均值。数据呈现明显的右偏形态，意味着市场中有部分高价房长尾分布，而大多数房源价格集中在中低位区间。价格离散程度较大，标准差超过 1.36 万元，反映出不同小区或物业等级间的价差较为明显，并非所有房源都集中在同一价格带。综合来看，大部分房源的实际挂牌价在 2 万元到 3.4 万元之间，高价房源占比有限，整体价格分布呈现“中间多、两头少”但右侧拉长的特征。

挂牌单价在建筑面积上的分散情况：

🔥 锐评：周一才刚开市，昨日竟挂无成交，这属于周末后的正常休整，别被单日数据牵着鼻子走。目前全市挂牌仅 160 套，面对 181 套的成交量，1.1:1 的比倒显示库存消化得挺快，尤其是思明和湖里区仍有不少房源在等买家。在居住型市场里，少点焦虑多看点实际去化，毕竟真金白银转手才是硬道理。

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