【5.19楼市简讯】今日厦门二手房成交回落!但依旧站稳百套关口…

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📊 AI速览：周二市场保持平稳运行，142 套的成交规模显示交易节奏延续日常水平。从购房视角看，住宅套均面积近 96 平方米，主流改善户型成交占比稳定，而较上一日成交小幅回落属于正常波动。中介视角下，今日挂牌量 120 套略低于成交套数，挂牌与成交比约为 1.1 比 1，且各区域如思明区、海沧区均有房源上架，整体流动性表现均衡。

根据阿莫在厦门网上房地产的数据监测，2026-05-19，厦门二手房成交共142套，成交总面积12472㎡；其中二手住宅成交112套，成交面积10711㎡，较昨日环比下降20.0%。

二手房情况

与此同时，2026-05-01—2026-05-19，厦门二手房成交共1778套，成交面积149474㎡；其中二手住宅成交1328套，成交面积128495㎡，日均成交约70套。

详情如下：

另外，截至发稿前，今日厦门二手房共挂牌120套，其中思明区40套，翔安区13套，海沧区22套，湖里区15套，集美区19套，同安区11套，分布如下：

各区近30天挂牌均价（万/㎡）：同安区: 1.61万/㎡，思明区: 3.75万/㎡，海沧区: 1.93万/㎡，湖里区: 3.27万/㎡，翔安区: 3.69万/㎡，集美区: 1.95万/㎡

详情如下：

其中，住宅101套，非住宅19套。

接下来我们单独对挂牌单价进行简单描述性统计，以对今日的住宅挂牌数据整体情况有个大致把握：

当前厦门住宅挂牌单价的中位数为 27775 元，略低于均值 29884 元，说明整体均价受少量高价房源轻微拉高，市场价格骨架仍以中等水平为主。价格分布呈现轻微右偏（偏度 0.8），意味着高价区房源数量略多，但大部分房源仍集中在 19647 元至 36821 元的区间内，覆盖了从二五百分位到七八百分位的主流成交带。价格离散程度适中，标准差约 12632 元，表明不同区域或品质的房源价差在合理波动范围内，未出现极端分化，平均绝对偏差也印证了价格围绕中位线的偏离度处于常规水平。对于购房者而言，这意味着市场主力房源集中在两万七千至三万七千元之间，高价房虽存在但占比有限，整体价格结构相对稳定。

挂牌单价在建筑面积上的分散情况：

🔥 锐评：19 日厦门二手房住宅成交 112 套，套均 95.6 平米，挂牌量小幅回落至 120 套，供需比维持 1.1:1 的平衡态势。相比前一日的 140 套，今日成交数字自然回落了约两成，这是工作日节奏波动还是需求调整，还得看周末数据说话。各区挂牌里思明区独占 40 套，算是存量大户，而翔安、同安等地挂盘相对稀疏，买家若只想看热门区，可选择空间其实有限。

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