一、河南省“十五五”规划纲要：推动已出让未开发土地盘活利用，推进处置存量商品房和闲置商办用房。
5月25日，河南省人民政府办公厅发布了《河南省国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》。纲要明确提出，加快构建房地产发展新模式，建立更好满足刚性和改善性住房需求的住房供应体系，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现更高水平住有所居。
强化住房保障能力。优化保障性住房供给，以需定建、以需定购，通过新建住房、收购存量商品房等多种方式增加保障性住房供应，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求，将符合条件的非户籍家庭纳入住房保障范围。探索配售型和配租型保障性住房房源有序转换、统筹使用。加快住房保障轮候库建设，精准对接保障对象需求和保障房源供给，健全保障性住房申请、轮候、准入、使用、退出等全流程管理机制。深化住房公积金制度改革，扩大覆盖面和使用范围，推动灵活就业人员参加住房公积金制度。
促进房地产市场平稳健康发展。推动房地产开发、融资、销售模式转型，落实房地产项目公司制，满足房地产项目合理融资需求，有力有序推进现房销售。因城施策控增量、去库存、优供给，根据人口变化合理安排房地产用地规模和布局，科学安排土地供应，引导配置金融资源。推动已出让未开发土地盘活利用，推进处置存量商品房和闲置商办用房。实施房屋品质提升工程，合理增加改善性住房供给，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平。实施物业服务质量提升行动，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式。规范发展租赁市场，培育市场化、专业化住房租赁企业。建立房屋全生命周期安全管理制度。
简评：
河南在“十五五”规划纲要中对房地产发展作出系统部署，释放出从“稳市场”向“建模式”并重转变的明确信号。特别是“推动已出让未开发土地盘活利用”“推进处置存量商品房和闲置商办用房”等表述，说明地方层面已将盘活存量、优化结构作为未来几年的重要发力方向。同时，保障性住房供给、公积金制度改革、现房销售推进、“好房子”建设、租赁市场培育等内容同步纳入规划，也表明房地产政策逻辑正从过去偏重开发销售，转向更加注重住房保障、品质供给、制度完善和全生命周期管理。整体来看，这份纲要体现出较强的前瞻性和系统性，对河南未来房地产发展路径具有明确指引意义。
二、4010套！西安发布新一批保障性租赁住房房源。
5月22日，西安市住房和城乡建设局发布通告，吉利配套零部件生产基地B地块、希望里·月栖、希望里·睦邻3个保障性租赁住房项目共4010套房源进行公布并开展报名分配工作。
分配对象需满足具有完全民事行为能力、在申请项目所在辖区无自有住房、且在本市未享受其他政策性住房保障或已退出保障等条件。报名采取网上报名和网上资格审核方式，报名时间为2026年5月23日至6月1日。
简评：
西安此次一次性推出4010套保障性租赁住房房源，显示出当地在加快完善住房保障体系、扩大租赁住房供给方面持续加力。保障性租赁住房的集中推出，有助于缓解新市民、青年人以及产业园区就业群体的阶段性住房压力，也有利于增强城市对人才和产业人口的吸引力。从操作层面看，采取网上报名和网上资格审核方式，也体现出保障房分配流程进一步规范化、便利化。整体来看，这类项目的持续落地，有助于推动住房保障由政策设计走向实质供给，并在稳定租赁市场预期方面发挥积极作用。
三、湖南常德给地下车位确权办证。
近日，湖南常德市资规局联合市发展改革委（市国动办）、市住建局、市税务局、市消防救援局印发《常德市中心城区地下车位管理办法（试行）》（以下简称“管理办法”），以进一步规范地下车位开发建设、销售租赁、产权登记与使用管理，保障权利人合法权益，解决历史遗留问题。
该管理办法已于近日开始施行，有效期2年，适用于该市武陵区、鼎城区、常德经开区、常德高新区、柳叶湖旅游度假区范围内的地下机动车位。
根据其管理办法，常德市地下车位以“个”或“间”为单位进行销售和不动产登记，实行现售及网上签约备案制度。为减轻业主负担，地下车位不收取维修资金。
土地供应方面，该管理办法明确，地上地下一体式建筑的地下车位及配套部分不计算容积率、不计土地价款；划拨土地上已建成的地下车位转移登记时需收取土地收益金。
值得注意的是，其管理办法对人防区域车位登记也作出了规范，要求不动产权证书上附记相关事项。此外，针对历史建设并已租售的地下车位，明确了登记办理路径，着力破解长期以来的确权难题。近年来，地下车位的产权登记与交易，日益受到各地重视。
简评：
常德出台地下车位管理办法并推动确权办证，抓住了长期困扰业主、开发企业和基层治理的一个现实痛点。过去，地下车位在产权归属、交易规则、登记路径等方面存在不少模糊地带，既影响市场秩序，也容易引发纠纷。此次政策通过明确销售、登记、土地收益金、人防附记和历史遗留问题处理路径，进一步提升了规则透明度和操作性。更重要的是，这不仅是对车位资产权属的规范，也是对房地产后端管理体系的一次补强。随着存量住房时代到来，类似围绕附属空间、配套资产和物业权利边界的制度完善，重要性将进一步上升。
四、深圳常住人口首次突破1800万，去年增量居全国城市首位。
5月25日，深圳市发布2025年国民经济和社会发展统计公报。公报显示，2025年末全市常住人口达1824.85万人，首次突破1800万人，比上年末增加25.90万人。其中，城镇常住人口1820.96万人，占常住人口的比重为99.79%。数据显示，在已公布的国内各大城市中，2025年深圳常住人口增量暂列全国城市第一。
简评：
深圳常住人口首次突破1800万，且年度增量暂列全国城市第一，再次说明这座城市对人口、就业和产业资源仍保持较强吸引力。对于房地产和城市发展而言，人口持续净流入是住房需求、租赁市场活跃度和公共服务扩容的重要基础。尤其是在当前不少城市面临人口增速放缓背景下，深圳的人口表现意味着其住房供给体系、保障房建设、城市更新和基础设施承载能力都将继续面临更高要求。可以说，人口增长既是城市发展活力的体现，也意味着房地产发展必须更加重视结构适配、职住平衡和长期居住品质提升。
五、于东来称胖东来将建小区。
5月24日，胖东来创始人于东来在直播中透露了下一步建房规划。他表示，在梦之城项目建好后将建设小区，包括安置员工的小区和面向社会的住宅。
于东来称，面向社会的住宅将公开建筑设计、用材、质量、成本和利润，仅收取合理利润。他还提出在规划阶段解决电动车乱停放等痛点，要求住户不得占用公共空间。
此前5月20日，胖东来梦之城项目已正式开工，总投资约65亿元，一期建筑面积46.7万平方米，定位为中国商业典范，预计2029年9月开业。
简评：
胖东来创始人提出建设员工小区和面向社会住宅，引发关注的核心并不只在于“企业要不要造房子”，更在于其所传递出的产品理念和社区治理思路。公开建筑设计、用材、质量、成本和利润，强调合理利润和居住痛点前置解决，某种程度上回应了当前市场对“好房子”“透明开发”“品质交付”的现实期待。尽管这一规划目前仍处于表态和构想阶段，但其引发热议也说明，购房者对住房产品的关注正在从价格本身，逐步转向品质、管理、公共空间秩序和长期居住体验。对房地产行业而言，这种舆论关注本身也是一种启示：未来的住房竞争，可能越来越体现在产品力、服务力和信任度上。
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