《一线城市二手房跌最狠,房东为啥反倒不慌?我翻了数据才懂》

上周和在上海从事房产中介工作的老同学一起喝了一杯茶，在闲聊中他提到最近碰到一件怪事，那就是上海二手房价格的下跌速度比其他城市要快得多，但是那些挂在房网上挂着一段时间的房东却并不着急，甚至有部分业主还在坚持挂出房子，并且还会在房网上留言等待时机。

从2025年11月百城二手房平均价格的环比变化趋势和同比变化趋势可知，当前11月份百城二手房平均单价相比10月份平均价格有所下降，其中11月份二手房平均单价同上年同期平均房价相比呈下滑态势。

以城市建设梯队分列，北上广深等一线城市的比值分别为负1.15、负5.62，二线城市为负0.98，三四线城市比值为正0.81最差。

拿具体的房子来说，差别真的很大，上海一套800万的房子，跌10%直接亏80万；武汉一套200万的，跌20%才亏40万——所以一线城市跌10%，比三四线跌20%还要伤钱。

但为啥房东反倒不慌了？

询问了几个上海朋友，又和中介足足聊了两个多小时，大致找到了几条路。

有的房东表示，上海中心区房价从9万多一平的高峰值降到现在的6万多一平，已经跌去30%以上；闵行区的高兴花园小区以前最高能达到9.6万一平，而现在已经降至4.8万一平，直接下降了50%。

都跌这么多了，还能跌到哪去？

再急着降价卖，不是亏更多？

他们觉得这就是底了，没必要再慌着割肉。

有的房东信奉专家的话，以前听不少人说一线城市核心区房子是稀缺资源，全国有钱人都盯着，涨跌只是短期的，长期肯定会上涨，因此买进之后就是亏本的。

也有的房东说一线城市下跌太厉害了，政府一定会出台救市政策，比如放松对核心区的限购，届时房价又会有所上涨，此时再卖掉房会亏损较大，不如等待政策到位之后再出手。

还有些人拥有多个房产，在每个月的租金收入足够维持开销的情况下，虽然房价下跌也不会感到焦虑，把其视作是一种固本生财的行为，期待着未来行情好转之时卖出以实现增值。

不过我得说句实在话，这些房东可能太乐观了。

中指研究院2025年四季度数据表明，一线城市的每人的住房套数是1.2套，有超过28%的居民拥有多套房，房价收入比达到40以上，远超合理的区间6-8之间，距离真正的市场底部还很远。

而那些宣称一线城市的房价上涨不会下跌的人，他们所依据的十年前的理论，在今天看来已经过时了，如今人们购房的逻辑已经发生了变化，没有人敢轻易地接盘在高位上。

还有救市政策，即使真的出现也不会使房价猛涨，因为现在大家手都紧了，买房都是刚需才买，投资买房的很少。