二手房税费大全

一、卖方税费（2026年新政）

1. 增值税（含附加）

• 不满2年：3%（全额，2026.1.1起由5%降为3%）

• 满2年（含）：免征

• 公式：增值税=评估价/成交价 × 3%（不满2年）

2. 个人所得税（个税）

• 满五唯一：免征（房本满5年+家庭唯一住房）

• 不满五/非唯一：

◦ 有原值发票：差额20%（成交价-原值-税费-合理费用）

◦ 无原值发票：全额1%（按评估价/成交价）

• 2026新政：卖旧买新1年内可退个税（同城市，新房价≥卖房价全额退；否则按比例退）

3. 印花税：个人住房免征

二、买方税费

1. 契税（必交）

• 首套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 1.5%

• 二套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 2%

• 三套及以上：3%（不分面积）

• 公式：契税=评估价/成交价 × 税率

2. 其他杂费

• 登记费：住宅80元/件

• 交易手续费：约2-3元/㎡（买卖双方各半）

• 印花税：个人住房免征

三、阜新本地口径（2026）

• 增值税：不满2年3%，满2年免征

• 个税：满五唯一免征；否则1%全额或差额20%

• 契税：首套/二套≤140㎡1%；首套＞140㎡1.5%；二套＞140㎡2%；三套及以上3%

四、速算示例（阜新，100㎡，评估价100万）

• 卖方（满五唯一）：0税

• 卖方（满2非唯一，无原值）：个税=100万×1%=1万

• 卖方（不满2年）：增值税=100万×3%=3万；个税=1万（合计4万）

• 买方（首套）：契税=100万×1%=1万；杂费约300元