一、概念
房屋产权出典：产权人（出典人）把房子交给别人（承典人）占有、使用、收益，一次性拿到一笔钱（典价），典期内房不计租金、钱不计息，到期后出典人原价还钱、赎回房子，若不赎则按约定处理 。
二、举例
你急用钱，但不想卖房：
- 你（出典人）把房子给我（承典人）；
- 我一次性给你典价（比如市价的50%～70%）；
- 典期3年：我住或出租，不给你租金；你用这笔钱，不用给我利息；
- 3年到期：你把典价还给我，房子还给你；不还，房子归我或按约定处理 。
三、关键要点
- 所有权：出典人保留；承典人只有占有、使用、收益权。
- 典价：低于市价，一次性支付 。
- 规则：房不计租、钱不计息 。
- 回赎权：到期可原价赎回，不赎则所有权转移。
四、房产税承担
出典期间，房子由承典人支配，房产税由承典人缴纳 。
五、出典、抵押、出租三者的区别
