一、新房必避大坑（防烂尾、防虚假宣传）
1. 先查5证，缺一不买
必须看：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，查住建局官网核验，无证楼盘坚决不碰 。
优先选国企/央企现房、准现房，避开高负债中小房企期房，最大程度防烂尾 。
2. 交钱只走监管账户
定金、首付、房款只进住建局资金监管账户，不进销售私人/开发商普通账户；拒绝认筹金、诚意金、团购费等额外收费 。
3. 宣传口头承诺全写进合同
地铁、学区、商业、绿化、车位、赠送面积、交房标准，所有销售口头承诺必须落到补充协议，口头承诺一律不算数 。
人防车位不能卖，只能租；产权车位才可以交易。
4. 合同必加4条保命条款
- 面积误差超3%，超出部分免费，不足双倍赔
- 贷款批不下来，无条件退首付、无违约金
- 延期交房、延期办证明确高额违约金
- 交房必须竣工验收备案+消防验收合格
5. 楼层&户型避雷
- 慎选：1楼（潮湿、采光差）、2楼（反水）、顶楼（漏水暴晒）、腰线层、设备层
- 优选：南北通透、户型方正、无暗间、无长走廊浪费面积
二、二手房避坑重点（产权、串串房、隐形债务）
1. 查产权4件事：有无抵押、查封、共有产权人、居住权；共有房必须全部产权人签字同意出售。
2. 避开串串房：低价收房+廉价快速装修，甲醛超标、水电偷工减料，优先毛坯或自住精装房。
3. 查学位、户口：学位是否被占用、户口能否按时迁出，写入合同+预留交房保证金（1–3万），结清物业费、水电燃气、欠费再付尾款。
4. 明确凶宅：合同写明房屋无非正常死亡，隐瞒可退房索赔。
5. 税费约定：个税、增值税、契税谁承担，白纸黑字写清。
三、配套&地段避坑（别被画大饼）
- 优先级：现成学区＞现成地铁交通＞现成商业＞医疗＞景观
- 不买：远郊孤盘、只有规划无落地的板块、人口流出区域、高噪音（高速、高架、铁路）、垃圾站、殡仪馆周边
- 物业很关键：差物业直接贬值，优先大品牌物业
四、贷款&月供避坑
1. 贷款顺序：公积金＞组合贷＞商贷，优先低利率
2. 月供控制：不超过家庭月收入30%，留1–2年备用金，防止断供
3. 还款方式：压力小选等额本息，想总利息低选等额本金，长贷短还
五、收房验房必查
1. 带验房工具：空鼓锤、水平仪、卷尺
2. 查：墙面空鼓、开裂、渗水，门窗密封，水电燃气通畅，防水闭水试验
3. 索要：住宅质量保证书、住宅使用说明书，不合格问题书面留证，拒绝强制先签字后验房
要不要我把这些整理成一页极简避坑清单，你看房直接照着勾选就行？
