2026年4月份合肥各区二手房成交均价、总价与安徽各地市房价公布
- 2026-06-09 10:29:07
每周汇总合肥最新的新盘、二手房、政策与区域规划等动态，以及买房技巧、吴哥最新探新盘或二手房小区信息发布，欢迎长期关注。
1、2026 年 4 月合肥各区二手房均价出炉 区域价差特征显著
2026 年 4 月合肥全市二手房成交均价为 1.08 万元 /㎡，不同板块价差跨度明显。政务区以 1.75 万元 /㎡均价位居全市首位，滨湖、经开、庐阳、高新、蜀山 5 个城区均价处于 1.17 万 - 1.32 万元 /㎡区间，包河区均价 1.09 万元 /㎡，基本与全市平均水平持平。
近郊及县域板块价格处于低位，瑶海区均价 0.86 万元 /㎡，新站区 0.79 万元 /㎡，三县中肥西均价 0.74 万元 /㎡、长丰 0.67 万元 /㎡、肥东 0.64 万元 /㎡，最高的政务区与最低的肥东县单价差超 1.1 万元 /㎡，不同预算购房者可选空间充足。
2026 年 4 月合肥全市二手房套均成交总价为 112 万，区域分层特征明显。政务区以 192 万的套均总价居全市首位，经开、滨湖、高新三大热点改善板块套均总价在 138 万 - 144 万区间，庐阳、包河、蜀山三区与全市均价持平，套均总价处于 111 万 - 116 万区间。
刚需及县域板块购房门槛较低，瑶海、新站套均总价在 82 万 - 83 万区间，三县中肥西套均 77 万、长丰 75 万、肥东 70 万，从 70 万到 192 万的价格梯度覆盖了从刚需上车到高端改善的全类型购房需求，不同预算购房者可选空间充足。
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2、合肥新房二手房市场企稳回升
5 月 18 日国家统计局发布 4 月 70 城商品住宅房价数据显示，合肥新建商品住宅销售价格环比持平、同比上涨 0.9%，二手住宅连续两个月环比上涨，新房已连续 4 个月企稳回升，中小户型市场需求稳健。
一季度合肥房地产市场平稳开局，3 月新建商品住宅销售面积环比大幅上升 100.37%，5 月全市 36 个房企项目推出购房优惠，中海・观庐府二期日均来访破 200 组、劲销 1.8 亿元，皖投安澜府单周成交 41 套，市场反应积极。
二手房市场回暖趋势明显，4 月环比上涨 0.1%，为 2021 年中期以来首次 “两连涨”，一季度市区存量住宅成交面积同比上升 8.77%。当前合肥城市吸引力不减，非市区户籍购房者占比近半数，一二手联动格局推动市场持续回暖。
3、合肥新房动态：
1）经开区华润嘉宸收官加推项目加推全盘最后两栋洋房，20#7层稀缺洋房 建面127㎡，21#11层洋房 建面137㎡。在售户型齐全，现有124/127/137/165/178㎡在售，其中165㎡、178㎡楼层可选。
2）庐阳区万科新计容新盘，二期云映青澜在售1号楼 5号楼101平湖景小高 160万左右，6号楼107平毛坯洋房已 200万左右。
三期星映汀湖 1.5容积新计容纯洋房社区，在售1号楼7号楼127平精装洋房约250万，5号楼7号楼147平精装洋房 约330万100%得房率，9号楼稀缺叠墅 上叠带露台 下叠带庭院，稀缺220平洋房顶复 上下两层精装修带转角露台。
3）滨湖区越秀和樾府超强品价比爆款，开发商限时限量补贴2%，约156㎡/170㎡越级改善一步到位，千万级度假住区。
4）肥西龙湖泊萃预计月底加推1#小高层(94-100平）总价125万起，预计月底加推7#洋房(113-116平）总价170万起。
在售情况:在售小高层:(2#5# ）2#(小高层）94平:成交总价137-142万（10楼以上），100平:成交总价151-158万（8楼以上），还有套3楼特价141万左右，5#小高层94平6楼以上，成交总价129万-139万，有套顶楼特价123万。
在售洋房:(13# 21#），13#洋房125平:4楼和8楼，成交总价202-213万，130平:4楼8楼，顶楼成交总价220-233万。
21#洋房113平:6楼8楼9楼，成交总价178-188万，116平:4楼8楼9楼，总价178-200万，18#洋房130平:房源可选，成交价200-240万之间，12#洋房155平:成交总价在280-300万之间。
在售还有2套一楼带院子产品，一楼130平的，院子在40平左右，价格240万上下，一楼125平的，院子40平左右，总价在233万上下，纯一楼带院子，没有地下室。
4、合肥一六八北雁湖初中正式挂牌 利好北雁湖片区
近日，合肥一六八北雁湖初中正式挂牌，该校位于高新区文曲路与柏堰湾路交口，规划 36 个班级、可提供 1800 个学位，预计 2026 年秋季开学招生。
该学校落地完善了区域教育配套，周边荣盛山湖樾、伟星印湖湾等小区将直接受益，业主可享受到优质教育资源红利。
5、昨天陪购房者新站区看房，顺手拍的合肥新站区卧龙路小学，已经开工建设了，估计最快明年就可以建好投入使用的了。地理位置：卧龙湖路与项王东路交口西北角，学校建设好了，可以覆盖挨着的招商奥体三到五期，皖投新悦里，君御天下几个小区，就可以再家门口上学的了。
6、2026 年第 19 周合肥新房住宅市场：供应放量成交回落 均价站稳 2.18 万 /㎡
据克而瑞数据分析，2026 年第 19 周（5.11-5.17）合肥市区商品住宅市场供应回升、成交回落，供应 4.25 万㎡263 套，成交 3.23 万㎡235 套，供求比 1.32 转为供大于求，成交均价 21857 元 /㎡，维持在 2.18 万元 /㎡平台。周度热销 TOP10 成交集中度较高，包河、经开、滨湖三区主导榜单，置地雲台映月以 15 套夺冠，TOP10 成交套数占市区约四成。
本次供应集中于滨湖、经开、高新三区，滨湖占市区供应近半；成交则包河区以 1.16 万㎡79 套领跑，省府北板块贡献突出。价格层面政务区以 31530 元 /㎡领跑全市，经开、包河分别形成 2.5 万 +、2.3 万 + 中高端价格带，区域分化明显。
7、合肥轨道 S1 线两大关键工程通过预验收
5 月 18 日，合肥市城乡建设局通报，合肥轨道 S1 线 110KV 主变电所系统集成标，以及风、水、电安装及装修总承包 1 标、2 标的 6 个站点子单位预验收顺利通过。
本次验收由市质安站全程监督，严格对照规范开展资料审查与现场实测，核验机电设备、通风装修等核心工序，对发现问题督促闭环整改，压实参建单位质量责任，保障工程合规达标。
8、合肥高新区两湖片区尽显 “国际范”
合肥高新区以蜀西湖、北雁湖为核心的两湖片区，依托优渥生态推进科产城融合，既是科创前沿高地，也是海内外英才逐梦安居的理想家园。这里坐拥湖景资源，配套国际水准教育、医疗，省内首个国际化社区落户于此，还落地国内首个深空探测领域国际科技组织，集聚近百家外资企业与万名高层次人才。
片区打造 “类海外” 宜居环境，设双语服务窗口、外籍人员子女学校，推 “高新人才码” 集成多项专属服务；同时集聚合肥国家实验室等国之重器，坚持绿色发展，获评国家生态工业示范园区。未来将持续打造开放包容的科创会客厅，让 “两湖故事” 走向世界。
9、合肥包河区仰光片区城市更新两地块设计项目中标
5 月 19 日，合肥市公共资源交易中心发布包河区仰光片区城市更新（城中村改造）9#、18# 地块设计项目中标公告，安徽省城乡规划设计研究院有限公司与安徽建筑大学设计研究总院有限公司组成的联合体成功拿下该项目设计权。
仰光片区城市更新项目规划总面积约 3.7 平方公里，整体总建筑面积约 110 万平方米，涵盖住宅、公共建筑、道路整治、游园建设等配套内容。此次中标地块位于包河区杏花村路周边，占地约 92 亩，总建面约 20 万平方米，将同步开展景观、精装修等专项设计，未来将拆除原有老旧建筑进行统一规划建设。
10、合肥滨湖省府东商业配套不足 官方回应
近日有网友在网上留言反映，滨湖省府东上海路周边保利和光尘樾、置地、高速等已交付小区商业设施匮乏，日常购物不便，同时和锦南园西侧规划的社区服务中心未动工。
包河区官方 5 月 19 日回复，和光尘樾附近暂无大型商业配套，业主需前往滨湖沁园、云峯中心等周边区域消费；和锦南园西侧规划的社区服务中心，义城街道暂未收到建设通知。
11、合肥瑶海新房楼市价值研判：供求格局优化 板块分化显著
2025 年 5 月至 2026 年 4 月，合肥瑶海楼市累计供求比 0.85，成交跑赢供应，告别供过于求，呈现以销促供的态势。市场历经筑底、供应放量震荡、成交回暖三段周期，当前去化周期回落至 8.7 个月，市场结构明显优化。
瑶海楼市板块分化显著：东七里、湿地公园为走量主力，东部新中心均价超 1.89 万 /㎡成新兴价值高地，瑶海老城以 21590 元 /㎡的全区最高均价成为改善首选，龙岗则是刚需价格洼地，整体市场已转向需求主导（数据来源：合肥克尔瑞）。
12、2026 年第 21 周合肥二手房成交 1830 套 市场分化态势凸显2026 年第 21 周合肥二手房共成交 1830 套，环比微降 7.8%，日均流速 261 套处于近年较好水平；全市成交均价 10100 元 /㎡，环比上涨 2.6%，平均议价空间 10%，较去年收窄 2-5 个百分点，买卖双方预期逐步趋稳。市场分化特征明显，瑶海区成交量领跑，政务区均价 17500 元 /㎡居首，滨湖区仅 117 天的成交周期为全市最快。成交主力为 90-110㎡、总价 120 万以内的三房，占比超三成；学区房均价约为普通房源两倍，但议价空间更大、成交周期更长（数据来源：中墅地产）。
13、合肥 2026 年 3-5 月二手房成交洞察2026 年 3 至 5 月合肥二手房成交数据显示，瑶海区成交量占比 18.9% 居首，政务区均价登顶，区域价差明显，政务区均价为肥东县 3.2 倍。户型以三室为主（占 52.3%，90-120 平为绝对主力，80 万以下总价段成交占比超五成，刚需主导市场格局。超九成成交存在议价空间，中位数成交周期 131 天，四分之一房源挂牌超一年。学区房均价较无学区房源高出 26%，南向、高区房源更受市场欢迎（数据来源：中墅地产）。
14、2026 年合肥滨湖二手房结构性复苏 楼市分化态势明显
2026 年以来合肥滨湖二手房连续三个月均价上行，1-3 月累计涨幅超 1%，16 个主力小区超 8 成价格上涨，刚需小户型、双本部学区房涨幅居前，4 月均价小幅回落属于成交结构变动导致的正常波动，并非市场转冷。这轮行情是滨湖楼市经历三年深度调整后，价格触底、学区需求释放、政策宽松、配套落地四大因素共振的结果。
当前滨湖楼市呈现明显分化，省府中轴、双本部学区等核心优质资产率先反弹，环湖板块保持横盘，房龄超 10 年的老破小仍在缓慢下跌。因整体库存偏高，短期不会出现 2021 年式暴涨，不同需求购房者可针对性筛选适配房源。
15、合肥主城一环内稀缺低密地块 5 月 29 日拍卖
5 月 29 日，包河区 BH202605 号约 49.47 亩纯居住地块将公开出让，该地块位于一环内长江东大街与马鞍山路附近，容积率仅 1.5，是近年合肥一环内罕见的低密住宅用地。地块坐拥 48 中本部、巢湖路小学优质学区，紧邻包河万达广场、南淝河景观带，步行可达地铁 1 号线大东门站。
该地块要求竞得人优先供应约 0.81 万㎡住宅给房票安置户，配建 3 班托育机构，保留改造地块内苏式建筑用作公共配套，目前已有合肥城建、中海等头部房企表达浓厚兴趣。
16、合肥罍街旁两宗地块 6 月拍卖 卫岗王卫片区更新接近收尾
5 月 22 日，包河区卫岗王卫片区两宗合计 38.19 亩的地块发布出让公告，地块紧邻罍街一、二期，暂定 2026 年 6 月 26 日拍卖。两宗地需整体竞得，包含一宗商住混合地与一宗商业地，居住用地起叫价 1000 万 / 亩，竞得方需同步配建道路、公园绿地、养老托育等公服配套，建成后无偿移交。
卫岗王卫片区是合肥首批城市更新试点，总投资约 132 亿元，2022 年至今已累计推出 16 宗地块，总成交金额达 72.3 亿元，均由包河滨投系企业底价竞得。本次地块出让后，片区沿水阳江路的更新拼图将基本完成。
17、合肥市放宽异地缴存人 “商转公” 业务办理年限
5 月 20 日，合肥市住房公积金管理中心发布通告，自 2026 年 6 月 1 日起调整异地缴存人 “商转公” 业务政策。截至今年 4 月末，全市含省直分中心个贷率为 89.43%，市中心达 94.11%，政策结合当前业务受理与资金状况制定。新政明确，2022 年 12 月 31 日（含）前已发放的合肥市个人住房商业贷款的异地缴存人，符合办理条件即可申请 “商转公” 业务。
18、安徽实施 “AI + 好房子” 行动 打造智慧宜居住区
5 月 20 日消息，安徽省住建厅出台住房城乡建设领域 “人工智能 +” 行动方案，启动 “AI + 好房子” 行动，以智能化升级改善百姓居住条件。方案将依托综合服务平台开展住房保障资格智能审核、公租房运营智能监管，建立全要素房地产市场智能监测体系实现风险预警，搭建房屋安全智能监测网络对建筑隐患实时分级预警。
同时安徽将推进智慧住区建设，改造公共设施实现智能场景联动，通过计算机视觉技术识别社区安全隐患，推广 AI 技术应用垃圾分类，强化对独居老人、未成年人等群体的智能关怀，打造宜居宜业的智慧居住环境。
19、合肥经开区银泰 in Park 年内开业
合肥经开区南艳湖板块的银泰 in Park 大型商业综合体年内将正式开业，该项目是安徽首家景观地标型商业综合体，主打 “街区 + shopping mall + 微景观” 的公园商业新形态，将有效提升南艳湖板块的消费环境与商业能级。
目前，与该项目直连的轨道交通 7 号线南艳湖南站已正式通过竣工验收，7 号线已全面进入开通前的倒计时阶段，将为市民前往该商业体提供便捷的交通支持。
20、合肥学区房政策保持不变 暂不取消学位限制
5 月 20 日，南京多区发布 2026 年义务教育招生新政，取消 “提前一年落户” 及 “学籍占用” 限制，引发广泛关注，不少合肥家长询问当地是否调整学位政策。
合肥市相关部门明确回应，目前暂不取消现有学位政策，仍延续 2021 年起执行的 “同一套住房小学 6 年享有 1 个学区小学学位、初中 3 年享有 1 个学区初中学位” 规定，且合肥无提前落户要求，适龄儿童需符合 “两个一致” 条件方可入学。
21、2026 中考参考：50 中东西园校区前 289 名有望就读大一六八
距离 2026 年合肥中考还有不到三周时间，我们来回顾下2025年50 中东 西园校区升学情况，以 2025 年数据作为参考：该校区是合肥五十中教育集团本部，被多所省属高校环绕，2025 年参加中考共 705 人，当年省示范高中指标到校名额共 298 个，其中大一六八 9 个校区的指标到校名额共计 150 个。
结合 2025 年录取数据，该校大一六八指标到校最低分对应年级 289 名，扣除 150 个指标到校名额，推算共有 139 名学生通过统招被大一六八录取，即该校年级排名前 289 名有望就读大一六八，相关推算存在一定误差，仅作参考。
22、2026 年 5 月安徽 16 地市最新房价出炉 合肥均价领跑全省
近日，2026 年 5 月安徽各地市房价数据对外公布，全省 16 个地市房价梯度清晰。省会合肥以 10855 元的均价位列全省第一，芜湖、黄山、池州分别以 7065 元、6927 元、6905 元的均价紧随其后，马鞍山、宣城、亳州均价也均在 6000 元以上。
其余地市房价均低于 6000 元，其中安庆、蚌埠、阜阳均价在 5600-5800 元区间，铜陵、淮北、滁州、宿州均价在 5000-5300 元区间，六安、淮南均价最低，分别为 4725 元、4706 元。
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