本期「资管周度报告」涵盖了政策规划、行业动态、企业动态、项目动态、大宗交易5个部分，主要覆盖商办、租赁及产业园市场。
头条：上海收购二手房用作保租房，扩围至全部中心城区。
行业：《浙江省居住房屋出租治安管理办法》6月1日起施行；四只首批商业不动产公募REITs完成网下询价，拟募资超200亿元；招商蛇口拟申报商业不动产REITs。
企业：苏州城投集团首支城市更新母基金成功设立；郑州城发安居2026年第三批城发美寓即将上线；京东推出复合商业空间JD SPACE京东天地；龙湖商业轻资产首入大湾区，番禺白宫将成为广州第二座"天街"。
项目及交易：东方甄选首家线下门店北京开业；上海滨江万芊荟5月29日焕新开业；城投宽庭上海规模最大的保障性租赁住房社区全部入市；西安安居集团旗下西安云兮公寓长乐天街店正式开业。
自今年2月2日，上海浦东、徐汇、静安三区启动收购存量二手房用于保租房试点以来，收购规模明显提升。截至5月21日，徐汇、浦东、静安三区已累计收购523套房源，其中徐汇区458套、浦东新区64套、静安区1套，绝大多数房源总价低于400万元；同时据披露消息，静安区累计接待咨询116户，有意向参与置换的居民共44户，其中意向置换一手房18户、意向置换二手房26户，深度精准对接9户。另据上海房管局透露，二季度收购二手房试点进一步扩大至黄埔、长宁、虹口、杨浦、普陀五个中心城区。
经过浦东、徐汇、静安三区试点，当前收购二手房流程、房源筛选标准与运作模式已走向可复制的阶段。
随着试点全面扩围，更多区域加入，上海通过收购存量住房充实保租房体系的实践将进一步扩展，为满足新市民、青年人等群体住房需求提供更多支撑。
上海此举既是对存量住房资源的高效利用，也为保租房筹集开辟了新渠道，同时结合房票、置换签约等机制，有望在改善居住条件、激活住房市场、完善住房保障体系之间形成良性循环。
值得注意的是，上海试点之后，广州也于近期加入了收购二手房的行列，这意味着官方托底、打通置换链的思路已从上海扩展至广州，后续不排除更多核心城市跟进。
1）浙江：《浙江省居住房屋出租治安管理办法》6月1日起施行
5月22日新闻，近日，浙江省政府官网公布《浙江省居住房屋出租治安管理办法》，办法自2026年6月1日起施行。办法明确，居住房屋出租实行治安信息登记制度，出租人出租居住房屋，应当核对承租人的有效身份证件并按照规定登记相关信息，不得将居住房屋出租给身份不明、拒绝登记身份信息的单位或者个人。
2）清远：发布《清远市租赁住房单间租住人数上限及人均最低租住面积标准（征求意见稿）》
5月19日新闻，近日，清远市住房和城乡建设局发布《清远市租赁住房单间租住人数上限及人均最低租住面积标准（征求意见稿）》。意见稿拟出台新政明确单间住房租住人数上限为2人，单间住房人均最低租住面积大于等于5平方。
3）四只首批商业不动产公募REITs完成网下询价，拟募资超200亿元
5月19日至21日，国内首批四只商业不动产REITs——中金唯品会商业REIT、国泰海通砂之船商业REIT、中信建投首农商业REIT及汇添富上海地产商业REIT相继完成网下询价。四只产品拟募资总规模超过200亿元。
其中，中金唯品会商业REIT底层资产为郑州及哈尔滨的杉杉奥特莱斯，定价3.848元/份；国泰海通砂之船商业REIT底层资产为西安砂之船奥特莱斯，定价5.531元/份，为四单中唯一触及询价区间上限的产品；中信建投首农商业REIT底层资产为北京昌平龙德广场，定价3.013元/份；汇添富上海地产商业REIT底层资产为上海黄浦区鼎保大厦和鼎博大厦，定价4.092元/份。四只产品网下认购倍数普遍远超市场预期，部分有效认购倍数超过100倍，最终定价也普遍落在询价区间中上水平。
其中，国泰海通砂之船商业REIT、中信建投首农商业REIT将于5月25日开始发售，汇添富上海地产商业REIT将于5月27日开始募集。
4）招商蛇口拟申报商业不动产REITs
5月19日晚间，招商蛇口发布公告，拟以全资子公司招商理财、控股子公司招商积余作为原始权益人，开展商业不动产REITs申报发行工作。本次REITs底层资产涉及深圳太子广场项目和昆山招商花园城项目。其中，深圳太子广场为办公业态，地上办公面积约63738.27平方米；昆山招商花园城为商业零售业态，商业面积约118459.18平方米。
1）苏州城投集团：首支城市更新母基金成功设立
5月19日，苏州城投集团宣布，其下属苏州苏城私募基金管理有限公司发起设立的苏州苏城城寓股权投资合伙企业已正式通过中国证券投资基金业协会备案。据悉，该基金总规模为3亿元，创新采用“母子基金+AB角运营”架构，将重点布局苏州大市范围内的老旧工业厂房、人才公寓、低效产业用地与闲置载体的更新盘活。
2）郑州城发安居：2026年第三批城发美寓即将上线
5月22日新闻，2026年第三批郑州城发崇德美寓人才公寓即将上线。项目位于位于郑东新区，崇实里北、至博街东。提供复式一居室户型（LOFT）共384套、384间，面积区间36-73㎡；一居室户型共48套、48间，面积区间42-132㎡房型。共432套房源。
3）京东推出复合商业空间JD SPACE京东天地
5月22日，京东宣布推出复合商业空间JD SPACE京东天地。自2026年9月开始，该商业空间将陆续在宿迁、北京、深圳、上海等地落成。JD SPACE将聚合京东101HOME、京东全球购、京东医美等自营店，并落成全球首家京东美妆集合店、京东户外运动集合店、京东酒世界超级体验店、京东高端音频相机游戏集合店和京东乐器旗舰店。同时，JD SPACE面向全品类品牌开放，引入品牌概念店、旗舰店等特色首店。
4）龙湖商业轻资产首入大湾区，番禺白宫将成为广州第二座"天街"
5月20日，龙湖商业与广州百盛官宣，正式获取番禺"白宫"项目的经营权，将进行重新建设和产品打造，成为广州第二座"天街"。番禺"白宫"原名番禺明珠酒店，位于迎宾路沙溪村路段，始建于1995年，因建筑风格酷似美国白宫而得名。龙湖商业接手后，将输出全周期商业管理能力，量身定制焕新方案，精准导入区域首店、独家业态及高质生活方式品牌，打造一个承载旧记忆、生长新内容的潮流时尚地标。
5）上实城开：与阡集香港签订学生公寓营运租约
5月21日，上实城开公告称，本公司间接全资附属公司阡集香港与业主订立营运租约，据此，阡集香港已同意向业主租赁位于香港九龙油麻地佐敦道伟晴街39、41、43、45及47号之该物业，并根据香港特别行政区政府之“城中学舍计划”营运该物业作为学生宿舍。该物业位于香港九龙油麻地佐敦道伟晴街39、41、43、45及47号，楼高21层，总建筑面积约4,045平方米及有114个房间。
6）青舍：与东华学院再签合作协议
5月21日新闻，近日，东华学院于近日与青舍再签合作协议，深化校企合作。双方宣布自2026/27学年起，“青舍-尖沙咀”将继续作为东华学院的专属学生宿舍，并新增“青舍-上环”为第二处学生住宿点。青舍上环将规划专门空间，为东华学院学生提供约120个宿位，以缓解学院在九龙及港岛区域的宿位压力。
7）福州地铁置业：竞得仓山区一保租房地块
5月20日，福州四城区迎来2026年度第二场土拍，两幅地块一幅位于晋安区前横路东侧，一幅位于仓山区螺江西路北侧，地块总占地面积约26.67亩，起拍价1.4亿元。最终仓山区螺江西路北侧地块（保障性租赁住房地块），被福州地铁置业有限公司2000万竞得，楼面价2199元/㎡。
1）东方甄选首家线下门店北京开业
5月21日，东方甄选全国首家线下门店在北京中关村商圈正式开业。该门店位于新东方大厦南楼底商，面积约439平方米，设有咖啡区、熟食加工区及户外座位区，商品涵盖零食、保健、宠物用品等品类，SKU超1000款，其中自营产品占比约40%。
创始人俞敏洪现身现场并回应开店原因，称线下虽利润更低，但能增加就业岗位、烟火气及便利性。未来待首店运营成熟，计划在全国一、二线城市布局数十至百家门店。
2）上海滨江万芊荟5月29日焕新开业
万物云旗下商管品牌万芊荟在沪力作——上海滨江万芊荟将于5月29日焕新开业。项目地处陆家嘴滨江商圈，为14/18号线昌邑路站双轨上盖，总建面5.5万㎡，3km 范围内覆盖骑行运动、办公商务、社区家庭及双轨流量客群。依托万物云独特的空间运营与社区服务基因，商场聚焦线下体验，创新打造社区商业模式。项目首创万芊食集、便民小站、燃空间、自营早餐店等特色便民空间，同时引入特色骑行、品质教培业态，以部分经济效益换取邻里温度，以完整社区生活版图深度赋能“15分钟城市生活圈”。
3）城投宽庭：上海规模最大的保障性租赁住房社区全部入市
5月19日，上海目前规模最大的保租房社区——城投宽庭张江社区二期正式启幕，继2023年一期供应4455套房源后，二期3180套精装房源接续入市。城投宽庭张江社区二期位于浦东新区箭桥路，毗邻地铁11号线康新公路站，二期入市的3180套精装房源，涵盖7种户型，主力户型为27平方米一居室，另有53平方米大一室、57平方米一室一厅，以及83平方米、92平方米、115平方米两室户型。
4）西安安居集团：旗下西安云兮公寓长乐天街店正式开业
5月19日新闻，近日，由西安安居集团旗下房总地产公司运营的云兮公寓长乐天街店正式启幕，面向城市新市民、青年人推出长租房源。据悉，公寓地处西安新城区胡家庙街道长缨东路68号，临近地铁8号线幸福林带北站。项目1至3层分区布局，一楼设置共享客厅等社交空间；二至三楼为居住区，打造四种精装户型，建筑面积约25–46㎡，适配多元居住需求。
5）海口产投集团：听海阁长租公寓启动招租
5月18日，由海口产投集团建设的听海阁长租公寓正式启动招租，面向产业骨干、青年家庭及创业群体提供租住服务。据悉，该项目为江东新区首个投入运营的人才公寓，首批共计264间房源。项目位于江东新区总部经济区。项目推出建筑面积约58至118平方米的一至三室户型。
6）武汉城建：汉悦公寓青洲盛汇推出161套精装房源
5月18日，武汉城建集团旗下汉悦公寓在汉口核心青洲盛汇全新推出精装两居室房源。该项目位于江汉区，临近地铁2、3号线范湖换乘站，毗邻汉口火车站周边汇聚商圈、公园、医院及全学段教育配套。本次共计推出161套房源，户型为60.42-62.97平方米独门独户两居室。
7）保定国控集团：284套保租房启动配租
5月18日，保定市国控集团宣布，其筹集的284套保障性租赁住房正式上线配租，旨在满足新市民、青年人等群体的安居需求。信息显示，本批房源位于保定市高新区的曹庄小区、新秀园、周正家园及中贤佳苑四个小区，均为精装两居室户型，租金范围在5.5元/平方米·月至8.7元/平方米·月。
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