

最近,上海楼市一则“国企下场大规模收购二手房”的消息引发了广泛关注。
截至2026年5月21日,徐汇、静安、浦东三区已累计收房523套,且试点范围正快速扩围至黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦全部中心城区。

表面上看,这似乎是政府在对二手房市场进行“抄底”或托底,但如果只看到“收房子”这三个字,就低估了这笔操作背后的深意。

这实际上是一场典型的“上海式精细化操作”——通过国资收购存量二手房,串联起“补保租房短板、稳市场预期、促一二手置换”的完整闭环。
此次收购并非无差别扫货,而是有着严格的准入标准:绝大多数房源总价压在400万以内,户型集中在35-60㎡的一室或两室,原则上不超70㎡,且要求产权清晰、交通便利、租售比友好。
这背后的逻辑非常清晰:上海“十四五”期间计划累计建设筹措保障性租赁住房60万套(间),截至2024年底已完成53.8万套,虽然总量目标提前完成,但核心城区小户型、低总价的保租房仍存在结构性缺口,难以满足新市民和青年人的“职住平衡”需求。
与其等待新建保租房的长周期,不如直接收购中心城区的存量“老破小”。
这些房子经过标准化改造后,能迅速转化为保租房源,以低于市场的租金投入运营,既盘活了存量,又精准填补了核心区的供给短板。
政府出钱收房,业主拿到钱怎么花?各区结合实际情况,走出了三种不同的闭环路径:

徐汇模式:绑定“两旧一村”,房票全市通用。 徐汇收购的458套中,有300多套来自居住困难、难改造的老房子。被收购的业主拿到房票后,可全市通买新房或二手房。这既加速了城市更新,又给予了居民最大的改善选择权。
静安模式:本区置换闭环。 静安主打“本区置换+房票闭环”,房票只能购买区内新房。今年4月,静安已落地全市首例签约,居民施先生将40㎡旧房以220万卖给区保障房公司,随即用该笔资金购买了静安区的新房“誉静安”,实现了“卖旧买新”的无缝衔接。
浦东模式:聚焦内环老旧小。 浦东明确锁定“内环内+2000年前+70㎡以下+400万内”的房源,且要求业主同步购买浦东全区范围内的新房,精准激活本区的新房市场。
这种“收二手房→做保租房→促一二手置换”的闭环,已经在数据层面给出了正向反馈。

2026年1-4月,上海二手商品房成交9.3万套,同比增长6.3%;
4月单月同比大增22.6%;5月前20天近1.7万套,同比+26.2%。
新房市场也保持稳健,5月前20天同比+11.5%。

市场温和且持续的回暖,与收购试点的节奏高度匹配。
国企的入场,为“老破小”提供了明确的退出渠道和价格锚,缩短了“卖旧买新”的周期,降低了置换的资金压力和流程风险,从而一点点理顺了市场链条,稳住了预期。
楼市从来不是靠一波强刺激就能简单拉起的,而是靠这样一点点把链条理顺。
上海这次二手房收购,不收大户型、不碰高总价、不搞大水漫灌,而是用“房票+资金监管+保租房运营”将“卖旧-买新-补保障”串成闭环。
对于想买房的人,这意味一个更稳、更有底线的市场环境;对于想卖房的人,多了一条稳定、合规的退出通道;对于想换房的人,房票降低了周转成本;对于想租房的人,中心城区多了一批靠谱的保租房。
可以预见,随着试点继续扩围、规则优化(如放宽房源限制、简化房票使用),这条“最扎实、也最长久”的路,会走得越来越宽。
↓↓↓点击名片关注+星标
江浙沪买新房,文内线上扫码预约更省钱↓↓↓
👇 👇 👇点击【楼盘名称】可以获取上海各区项目详细信息,文内扫码
填表登记报名预约看房(2026.5月更新)
崇明区
长兴岛御岛财富公馆丨陈家镇览海高尔夫独栋别墅丨陈家镇上实和风院丨路劲象屿岛上的院子丨丨陈家镇东滩海上明月
不限购项目:现房洋房+别墅绿地长岛丨崇明岛大爱城丨长兴岛万合云府丨揽海果岭小院
浦东新区
三林:上房前滩尚品丨中企云萃森林丨保利世博天悦丨前滩东方湾丨招商臻境丨佰隽廷
前滩后滩:华润澐启滨江丨前滩公馆澜墅丨前滩滨江道丨中建壹品前滩元境
陆家嘴:陆家嘴太古源·源邸丨陆家嘴潍坊世纪臻邸丨浦城小区丨陆家嘴云邸cirrus丨现房滨江一品苑丨盛大金磐二期
北蔡杨思:绿城上海逸庐丨华润翡雲悦府丨北蔡开云艾尚里丨浦发莲园丨开云恒瑞里丨浦发北蔡项目丨北蔡艾南村地块
张江:张江金茂府
金桥:碧云08街坊综合体丨浦开江南里丨浦开璀璨江南丨金桥浦发上城丨浦开云璟·开云锦悦华庭·北里丨金桥美亚&金桥春宇项目丨金鼎睿府丨碧云艺墅丨汤臣君品二期
唐镇:唐镇保利天奕丨浦发唐城丨招商中旅壹江臻邸丨融创未来金融城丨浦发虹湾
川沙:佳运置业璟和ONE丨双拼&独栋佳怡华庭丨川沙浦发上品丨川沙陆家嘴锦绣云澜丨浦发合庆镇项目
周浦:中建八局缦园丨金桥碧云澧悦丨华发观澜半岛丨御沁园七期丨绿宝园8期丨现房溢泽华庭丨绿地海富东上海丨公园1872
祝桥:森兰海天名筑
临港新片区
港城云湖丨泥城光明星城丨105片区中铁诺德璟宸二期丨陕建名城映蓝丨临港中建玖海云天丨未来港元启丨临港龙光天曜丨高层+叠墅中建玖里书香丨鹏瑞云璟湾丨电建地产泷悦蓝湾丨国贸象屿龙湖星璟原丨雅戈尔星海云境丨金港星海湾丨上实望海丨上实听海丨港城悦领
闵行区
古美:七宝天安1号
梅陇:安高申陇院
华漕:前湾霁月名邸
浦江镇:象屿天宸雅颂丨浦江招商中旅揽阅丨浦江大华星曜丨瑞安上海召楼天地丨上海桃花源四期
吴泾:象屿天誉蘭香丨华二学区兰香湖壹号丨兰香湖贰号丨兰香湖悦邸
春申:春申景城缦院
杨浦区
蘭桂坊855丨中铁云璟外滩丨保利江上印丨保利外滩曜丨中建壹品外滩元境丨中铁云绣外滩丨建发海宸丨新江湾城保利珺园丨保利誉滨江丨外滩源著·复兴里丨中信泰富外滩道丨保利外滩序丨保利外滩启park77丨中海云邸玖章丨国誉府丨中建壹品外滩源著丨越秀杨浦天玥丨沁风雅苑丨合生缦云上海丨中海海上和集三期丨杨浦长海城投悦江湾丨瑞安翠湖滨江隆新里丨九龙建业鞍山项目丨平凉路兴华里丨长白翎翠滨江丨桐安里丨仁恒海上源丨江湾和悦坊
虹口区
光大&伊泰项目丨绿城潮鸣外滩丨金茂璞元丨华润外滩瑞府丨绿城沁香园丨碧云北外滩尊邸丨中粮北外滩壹号丨中建虹悦里丨新湖天潼198丨弘安里丨虹口虹盛里丨海泰北外滩丨越秀外滩越丨虹口源717
静安区
招商越秀联合体苏河湾项目丨宁嘉馨苑丨南京西路公馆丨静安里丨大华静安年华丨大宁中建玖上琅宸丨保利誉静安丨静投静安鸿庭丨曹家渡康定壹拾玖丨静安玺樾丨悦97丨保利永兴里丨越秀静安天玥丨象屿苏河琹庐丨安康苑二期(苏河湾1号)丨万科中兴傲舍丨龙盛湾上三期丨中兴路一号丨大宁揽翠艺墅丨圣和静安公馆丨协和城南京西路公馆丨大宁资产天目社区丨曹家渡信达信安里丨不看积分不摇号一手叠墅铭德传奇漪景庭丨龙盛福新里丨明园森林都市丨华发招商来安里丨
黄浦区
丰隆&联发项目丨绿城黄浦one丨新弘北京道丨余庆里丨融创外滩壹号院丨 绿发浦江园丨人民广场旁海玥黄浦源丨露香园馥公馆丨士林润园丨新昌城二期丨万科高福云境丨上海壹号院丨乔家路项目丨凯德茂名公馆丨露香园天誉丨洛克外滩源丨五坊园五期丨中崇大兴街项目丨嘉里金陵华庭丨凯迪庐湾
徐汇区
安澜上海丨中海云锦路项目丨汇成&徐房项目丨明园徐汇芯著丨嘉佰道徐汇丨嘉佰道上海丨长桥海上清和玺丨鹏欣公寓丨华之门嘉俊庭丨一梯队学区陕西南路888丨汇成襄阳公馆丨承安瑞园丨香港置地启元丨汇景云庭丨长宁路乐居
普陀区
宝华紫薇花园丨桃源锦里丨桃浦叠墅润雲金茂府丨中海环宇玖章丨上海城建翠谷瑞仕丨苏河望丨金隅公园东序丨新俞里丨中鹰黑森林丨建发海阅首府丨普陀金茂府丨桃浦中环桃源里丨象屿交控中环云悦府丨宝华紫薇之星丨品尊国际三期丨中环名品公馆
长宁区
宝山区
大场:中环麓岛丨华润中环置地中心·望雲丨保利海上瑧悦丨大华梧桐院丨中建中环铂樾丨经纬学府涵青丨聚丰雅居
顾村:潘广路招商时代乐章丨佳运瑞璟湾丨大华公园柏翠丨中建山水雅境丨招商中旅观境丨大华锦樾
杨行共康:大华高境项目丨四季隐秀丨杨行金茂棠前丨共康金茂满誉丨金茂锦棠
淞宝淞南:上海长滩丨吴淞道1號丨淞南江湾金茂府丨淞南招商序丨江湾鸿玺
罗店:金融街美兰金悦府丨罗店佳运名邸丨红星宝山天铂丨建发云湖玥
月浦:宝华北岸郡庭
嘉定区
嘉定新城:象屿金茂满嘉丨远香湖招商林屿湖畔丨钱江大家映翠府丨盘古园府丨南门南山璞缦
嘉定老城:众禾嘉苑丨金地嘉峯汇丨日月光伯爵天地丨星尚观澜世嘉丨嘉闵线旁方舟苑丨保利建发璟玥府
南翔:大华星屿丨南翔华润华发时代之城丨南翔虹桥璀璨领峯二期丨象屿同进虹桥嘉悦府丨南翔海伦堡玖悦源筑
青浦区
徐泾:大华望樾丨宝业虹桥国展里丨绿城悦海棠丨华润虹桥润璟丨灿辉晶萃173丨虹桥融景
青浦新城:保利建发印象青城丨盘古箐峰华庭丨祥源溪悦丨南厢观宁府丨盘古云曦丨联发时光新澍丨绿城宸玺潮鸣
松江区
洞泾:华发海上都荟丨中建大椿嘉利椿廷丨香港兴业兴云间丨保利西郊和煦领墅丨恒都云璟丨泗泾森屿
奉贤区
贝涟C1丨天誉原墅丨泰禾海上院子丨龙湖观萃丨中建御璟园丨象屿江湾悦府丨西渡中国铁建熙语丨奉发右岸晶邸丨上江南璟荟名庭丨中国中铁世纪尚城丨世茂海滨馨苑丨天和尚海庭前丨精装现房叠墅酩悦都会丨金融街金悦府丨大名城映雨江南丨悦澜天地二期丨天和尚海庭前丨同润蓝美俊庭丨中式别墅原筑江南
金山区
保利云湖壹号丨海玥瀜庭丨碧桂园凤凰城丨澜庭丨华发招商依云四季
昆山市
淀山湖洋房万科常春藤丨周庄古镇中式别墅天润尚院丨周庄古镇绿城桃李春风
太仓市
科教新城复星复游城丨浏河御江南丨娄江新城越秀向东岛丨科教城湖境天著雅苑丨新区伴湖雅苑丨浏河中南春江云锦
启东市
总价45万起启东招商碧桂园十里海湾 |启东恒大海上威尼斯丨 启东长泰海滨城 | 启东崇明大爱城 | 启东绿地长岛 |
嘉兴市