本周（5月18日-5月24日）天津二手房市6场在“红五月”下旬迎来结构性变化。河西区以169套成交量重回全市第一，滨海新区、南开区紧随其后；商圈层面，中北镇以38套登顶，咸水沽、双港分列二三位；小区方面，融创星耀五洲单周成交7套，再度登顶小区榜首。市场呈现“头部区域交替领跑、环城板块多点开花、远郊大盘持续走量”的特征，“红五月”成色保持稳定。
区域成交：河西区重回榜首，河北区意外滑落至第十精选优质二手房源
河西区以169套成交量位列全市第一，环比上周（155套）增长9.0%。越秀路商圈成交22套，新城小区单盘成交6套，成为河西区本周的核心支撑。河西区依托核心地段与优质资源，在经历上周短暂回落后迅速反弹，头部地位依然稳固。
滨海新区成交145套位列第二，环比上周（163套）下降11.0%。中新生态城成交
23套，位列商圈第七，仍是滨海新区的核心引擎；北塘街、开发区等板块同步贡献。滨海新区连续多周稳居前三，“产业+居住”的底盘持续夯实。
南开区成交130套位列第三，环比上周（143套）下降9.1%。王顶堤商圈成交23套、嘉陵道街20套，两大商圈合计贡献
43套，占全区33.1%。老小区刚需走量稳定，资源型需求有序释放。
西青区成交127套位列第四，环比上周（112套）增长13.4%，是本周增幅最大的区域之一。中北镇商圈以38套登顶全市商圈，假日风景花园与顺通家园各成交
6套，成为西青区本周的核心引擎。
武清区126套、津南区123套、河东区119套分列第五至第七位，三区成交量咬合紧密。津南区本周表现抢眼，双港商圈成交
31套（商圈第三）、八里台商圈成交22套（商圈第八），融创星耀五洲单周成交
7套登顶小区榜首，全区热度明显回升。
东丽区90套、北辰区89套、河北区88套、和平区83套、红桥区69套—河北区本周仅成交88套，排名滑落至第十，环比上周（120套）下降26.7%，是本周跌幅最大的区域。望海楼、鸿顺里、建昌道等核心商圈热度持续降温，此前“以价换量”模式在低价房源快速去化后，新增挂牌量不足，导致成交量连续三周下滑。
河北区能否在月底企稳，值得密切关注。