2026年5月26日香港房产快讯

📊 内地买家结构发生深刻变化

今年1-4月，内地买家占香港一二手住宅成交量的约27%，涉及金额高达616亿港元，相当于2025年全年成交额的45%，创历史新高。

值得关注的是，内地买家来源地正从传统大湾区向上海、北京、江浙一带拓宽，决策周期明显缩短，平均仅需2个月即可订房。

🏠 户型结构发生重大转变

2026年首5个月，香港一手市场出现结构性变化：三房或以上大单位成交量按年飙升61.9%，而开放式单位反跌18.3%。

买家从"先上车、后换楼"的渐进模式，转向"一步到位"的大单位偏好，高才通计划的家庭化效应成为重要驱动力。

🚀 北部都会区建设加速推进

本月内北都首个大型运输基建粉岭绕道（东段）落成，洪水桥园区公司董事会成立，100亿元拨款获立法会通过。

沙岭数据园区跑出"香港新速度"，实现"当月开标、当月拿地、当月动工"的突破，首三年投资规模达238亿港元。

📈 CCL连续11个月回升

自2025年低位以来，香港楼价已连续回升11个月，累计涨幅约15%，初步完成V型反转。

4月新房货尾量跌至近3年次低位，较2025年初暴跌24%，按照当前去化速度，现有库存一年内即可清空。

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