杭州二手房指数较高点回撤36%,市场仍在寻底阶段

杭州二手房房价走势

趋势解读

一张图看懂真实的杭州楼市。从2021年7月的狂热期至今，杭州二手房指数已从最高点的3.8万回落至如今的2.45万左右，高点回撤幅度高达36%。

作为分析师，我从这组数据中看到了什么？

第一，市场仍在“寻底”。年同比下跌8.5%，且低点反弹率依然为0%，这意味着右侧交易的拐点尚未到来，市场信心仍在重塑中。

第二，资产正在回归“居住属性”。36%的跌幅挤出了过去几年的金融水分。目前1.9%的租售比也提醒我们，靠收租来覆盖持有成本依然吃力，房产投资逻辑已经彻底改变。

对大家的建议很简单：卖家朋友，请抛弃“刻舟求剑”的定价思维，当下市场流动性比死扛报价更重要；而对于刚需买家，这其实是个好消息——泡沫大幅褪去后，现在的杭州是绝对的买方市场。不必盲目赌“抄底”，但你完全有资格、有空间去从容挑选那些真正地段好、品质佳的核心资产了。

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