北京二手房指数降至4万以下 较2017年高点回落35%

北京二手房房价走势

趋势解读

见证历史！最新一期的北京楼市冰山指数，给我们传递了一个极其明确的信号：市场底部仍在构筑，资产价格正在经历深度的价值重塑。

看这张走势图最直观的感受，就是2023年初至今这条陡峭向下的曲线。目前指数已跌破4万大关（39588）。用大白话来解读：相比2017年的历史最高点，北京二手房整体已经挤掉了约35%的“水分”；哪怕只看近6年，总跌幅也达到了四分之一（25.05%）。

图表中最值得关注的是“从低点反弹0%”这个数据。这意味着当前就是这波行情的最低点，且短期内毫无触底反弹的迹象，下探惯性依然存在。

作为分析师，我给大家两点实质性建议：

1. 对于刚需和改善型买家：恭喜你，现在是绝对的“买方市场”。你拥有极高的主动权和议价权，不用焦虑踏空，慢慢挑、大胆砍价，优先锁定核心地段的优质房源。

2. 对于急需置换或变现的卖家：请务必抛弃过去的“高点锚定”心理。在年同比下跌12%的趋势下，顺应市场、合理调整心理预期甚至一步降到位，才是当下促成交易的最优解。

潮水退去，楼市正加速回归居住本质。认清周期现实，顺势而为！

推荐小程序