上架3天就被秒！二手房引爆行情！
没想到，今年小阳春的热度不仅尚未消退，而且后劲还很足，尤其是二手房。
这波回暖的持续性，确实超出了多数人的预期。
二手房成交火热
连续3年跑赢新房
克尔瑞统计的数据显示，2026年1-4月佛山二手房累计成交18464套，同比上升4.16%，成交面积226.73万㎡，同比上升11%。
其中4月二手房成交面积达65万㎡，新房仅为33万㎡。
2023年，佛山二手房成交量首次超越新房，进入“存量房元年”，此后2024、2025年均延续了这一趋势。
与此同时，二手房领跑新房的优势愈发明显，两者成交量差距持续拉大。
到了2025年，二手房的成交量已接近新房的两倍。
另外，5月的数据同样不俗，二手房网签量连续三周破千套。
5月4日-5月10日：二手房网签1136套，环比上升14.06%；
5月11日-5月17日：二手房总计网签1486套，环涨30.81%；
5月18日-5月24日：二手房总计网签1403套，跌约5.59%。（数据来源：佛山市房地产行业研究站）
其中，5月11日-5月17日二手房网签量，不仅成为年内的周度峰值，也是自2025年至今的最好成绩。
|图源:佛山市房地产行业研究站
价格趋稳、热度回升
二手房释放新信号
上述趋势表明，佛山已迈入存量房主导的发展阶段，当前二手房市场主要体现出四大特点。
一是二手房成交均价走势趋于平稳，跌幅逐步收窄。
近一年二手房成交均价走势显示，价格区间在0.97-1.12万/㎡之间，并出现连续两个月小幅上涨的情况。
4月成交均价约0.97万/㎡，整体呈现“止跌趋稳”的态势，跌幅缩窄。
个别核心板块成交价率先回涨，如湖景、千灯湖、大良西北区等。
其中位于千灯湖的悦万城，自去年11月开始，成交价便出现小幅增长，从1.12万/㎡涨至1.27万/㎡。
而禅城的恒福花园，成交价于4月出现回弹，涨至8021元/㎡。
二是二手房带看量维持高位，部分成交周期缩短。
贝壳平台显示，佛山1-4月二手房累计带看量已超10万人次。
3月表现尤为突出，看房人数约3.32万人次，创下近一年来单月峰值。
就单周数据而言，过去12周每周看房人数均不低于5000人次。
看房热度高涨，进而拉动了成交速度。
其中近7日，乐从成交41套，罗村、容桂卖出近30套房源。
另外，部分二手房源成交周期不到20天。
万科金域蓝湾的一套三室两厅，建面约93㎡，成交周期仅为3天，最终以138万成交。
而中海万锦豪园的一套四房，成交总价约356万，虽然楼龄超20年，但只用了10天便成交。
三是二手市场存量规模仍处高位。
据普睿广佛区域的监测，截至2026年3月，中介渠道挂牌套数达90855套，挂牌面积超千万㎡，挂牌金额高达1432.02亿，去化周期接近19个月。
而去年新房的成交总额仅为619亿，足见佛山存量房的规模之大。
换言之，目前市场的供给主要是在二手房。
四是佛山二手房区域分化明显，房源多集中在禅南顺。
从挂牌套数来看，禅城、南海、顺德均超过1.5万套。
其中南海以32911套位居五区第一，挂牌金额超593亿，挂牌均价约1.6万/㎡，套均总价约180万。
紧随其后的是顺德区，挂牌套数为26631套，金额超443亿，挂牌均价约1.3万/㎡，套均总价约166万。
禅城以17108套位列第三，金额约280亿，挂牌均价约1.5万/㎡，套均总价约164万。
三水、高明的挂牌套数均不过万，挂牌均价不足8000元/㎡，套均总价则100万元以内。
多项楼市政策
激活二手房市场
佛山二手房市场回归理性，叠加政策利好，“砸盘式”抛售现象大幅减少。
有业内人士分析：“在这一趋势下，二手房的议价空间收窄，买卖双方的价格预期逐步靠拢，进而带动了部分业主的置换需求。”
一方面“好房子”建设的落地，切实回应了购房者对高品质的追求，改善型换房需求被激活，从而推动二手房置换的进程。
另一方面今年以来，佛山出台一系列的楼市政策，打通一二手房的交易链条。
二手房交易方面，2026年1月1日起，佛山出售不满2年的二手房增值税率已由5%降至3%，满2年的则免增值税。
该政策有助于降低二手房的交易成本，加速交易流通。
另外，佛山商品房“以旧换新”政策则于4月落地。
该政策涵盖了公积金、税费、置换模式等方面，同步给予住房公积金支持、税费优惠政策、中介费减免等。
与此同时，这一政策也有效规避了旧房因挂牌周期过长而引发“踩踏式”降价，也降低了换房者的置换成本与风险。
目前首批新房换购项目范围涵盖五区，涉及22个楼盘：建投恒福壹号、城发·文华公馆、招商青雲臺、蓝城悦雅园、顺控凤起观澜、九峯台、淼汇·天萃等。
公积金方面，佛山公积金新政于6月1日起执行，并适用于商转公贷款。
其中符合多项条件的借款申请人可按规定叠加享受上浮优惠（即最高可上浮80%），换言之最高可贷款216万。
2026年佛山推出的一揽子新政，其核心目的在于降低居民负担、推动住房交易流通、提高居住品质水平。
既为刚需客群提供了更丰富的选择、降低了入市门槛，也减轻了置换客群的交易成本，同时维持了市场供需的总体平衡。
