厦门二手房涨了0.2%?你敢涨,他就敢不买

4月份，厦门二手房数据：二手住宅价格环比上涨0.2%。

国家统计局：70城房价指数，厦门二手住宅价格指数，4月环比为 100.2，也就是比3月上涨约 0.2%。

  单看这条信息很容易以为是：“楼市反转”

详细拆给你看：

时间拉回5月！！！

成交数据：5月仍弱于4月

我们把厦门二手房4月1日到26日，和5月1日到26日做了对比。

自然日口径看，5月成交明显低于4月。同期少 464套。

不过这里要做一个校正：5月有五一假期，无过户天数更多。

剔除节假日和无过户日后：

• • 4月有效日均住宅成交：121.2套/天
• • 5月有效日均住宅成交：108.9 套/天

5月1日到23日二手住宅成交仍比4月校正后，5月仍然比4月低约 -10.1%

                  真的是你敢涨📈， 他就敢不买

备注：5月不是断崖式转冷，但也谈不上全面回暖。

                        5月下旬有修复，但还不连续

最近两周的数据也能说明问题。

这两周总成交基本持平，住宅成交略有增加。

其中，5月18日住宅成交 140套，5月22日住宅成交 142套，说明市场不是完全没热度。

但5月23日住宅成交又回落到 57套。

所以目前更像是：

有修复脉冲，但还没有形成连续放量。

普通人该怎么判断？

对买房人来说，不要只看“涨了0.2%”就着急，也不要看到 数据下降就恐慌，正常波动范围。

更应该看三个问题：

1. 1. 你关注的小区，最近有没有真实成交？
2. 2. 同户型成交价，是不是连续抬升？
3. 3. 业主议价空间，是收窄了，还是仍然愿意谈？

如果只是全市指数微涨，但具体小区没有成交支撑，那就不能简单判断为反转。

对业主来说，也不要因为一个月环比上涨就盲目抬价。

如果成交量不能持续恢复，价格修复就可能只是阶段性的。

结论

厦门二手房4月环比上涨0.2%，是一个积极信号。剔除假期后，有效日均住宅成交仍低约 10.1%。

所以我对当前厦门二手房的判断是：

价格有止跌信号，成交有弱修复，但还不能确认全面反转。

市场最冷的时候可能过去了，但真正的反转，还需要连续成交来证明。

上月只有部分价格有浮动，多维度的价格还是下降的趋势，本月成交量下滑明显，买方与卖方心理预期博弈中。