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房产是普通人所能接触到的最佳投资标的

  • 2026-10-25 23:29:23
房产是普通人所能接触到的最佳投资标的
房产是普通人所能接触到的最佳投资标的#2.12
上一篇讲了一个科幻故事，介绍了外星球一种常见的股票操作手法，当然对于大多数散户来讲估计是闻所未闻:
塞博坦星球股市运作手法揭秘
其实这只是冰山一角，还有更高端、更隐秘的操作手法是不为人知的。
朋友听完后，若有所思，又继续聊了一会儿。一致认为，目前对于普通人来说，比较公平的投资也只剩下房产了。
1）纸币换资产
前面讲了纸币是靠不住的，纸币储蓄会不断被通胀所稀释，最终让自己辛苦积累的财富灰飞烟灭：
现在还要坚持“现金为王”吗？
后来也讲到，为守住自己的财富要尽早的把纸币换成优质资产，也就是房子：
努力存钱并不能让你致富
为什么是房子呢？
这就要说到投资三要素：流动性、安全性和收益性。
这是投资界公认的“不可能三角”。
就是这三要素你不可能同时实现，就像游戏里面给英雄加技能点，你总要有所侧重。
还是以股市来举例。
从理论上来讲，如果你能够持有一支优质股票5-10年以上，你一定能赚到钱，这可以从历史K线图中得到充分的证明。
底层逻辑就是把流动性给牺牲掉，那么安全性和收益性会显著提高。
但是，很遗憾，大多数散户流动性非常高，不要说持有5-10年了，持有5天都要开始抓耳挠腮，开始按捺不住自己乱动的手了。
甚至在新股民里面最流行的是超短线理论，恨不得上午买，下午就要卖。
当然，被彻底套牢的是另外一个话题，不得不长期持有。但往往稍微一涨又管不住自己，卖飞了，根本就赚不到钱。
在这样的情况下，安全性和收益性全方位让位于高流动性，能赚到钱，或者说不被套牢的有多少呢？
再继续说房产，前面680写过一篇文章，主要说的就是房产无法被炒来炒去的：
被污名化的炒房客，对稳定楼市贡献巨大
因为资金体量大，交易成本高，基本上都是以年为单位成交的。
所以，客观上房产锁死了流动性，无论是你主观意愿，还是客观不能，房产买卖一次确实很难。
没有了流动性，安全性和收益性自然就很高，许多买房人确实赚到了钱。
这并不是说这些人有多聪明，而是因为他买了，他卖不掉！
2）时间的力量
当你买入房产以后就需要耐心的等待，相信时间的力量。
我们之所以如此有信心，两个原因：通货膨胀和城市发展。
通货膨胀之前讲过，不再赘述：揭秘通货膨胀的真相
城市发展，是因为管理者持续不断地投入，升级基础设施，客观上也带动了房价的上涨，在给房东抬轿。
2013年，680买第一套房子的时候，周边真的是荒凉一片，看得人想哭。
荒凉到什么程度呢？附近几乎没有饭店，吃饭只能去路口一家烩面馆，吃一碗送一碗，就这还倒闭了。
但是现在再回头看，仿佛中大奖一般：
  • 交通，先后开通多条BRT，换乘十分方便；前年楼下地铁开始运营，步行到地铁口仅需三分钟。
  • 商业，在入住后第四年，马路对面建成一个大型改善住宅楼盘，商业配套随之完善，大商场、大超市一应俱全。
  • 教育，随着周边居民越来越多，小区后面在五年前先后建成并投入使用了一所小学和一所中学，据说小学如果托关系还要花好多米。
  • 医疗，去年附近一家三甲医院开门接诊，距离小区800米。
  • 就业，1公里外有一个大学科技园区，挤满了各类中小企业，早晚高峰的公交车站牌处，上下班人群很壮观。
自从三年前搬出这个小区，房子一直不愁租，天天小区业主群都有求租信息。
3）获取流动性
当你持有的房产时间足够长，有一天你厌倦了，不想总是持有失去流动性的纸面财富，也想享受一下这个花花世界。
很简单！变现就可以了。
有许多人嘲笑房东，你们虽然赚到钱了，但是不能变现呀！
NONONO！
房东怎么可能守着金饭碗要饭吃呢？
流动性的获取有以下几种方法：
1.房租，每月雷打不动的收益，并且还会随着社会发展不断提高，有人总拿租售比来论证房价太高了，那有没有可能是房租太低了？回顾过去的20年，680刚毕业的时候租一个标准间150元/月，现在敢想吗？也许房租的跳涨已经近在眼前了。
假如你在年轻的时候多投资几套房，等以后就像房儿子一样给你养老，是不是很爽？
2.抵押，这在房产投资领域有一套很成熟的技巧，房产在银行的眼中是唯一优质资产，哪怕在信贷最严的时代，只要有房子，银行马上就放款，所以房产也等同于现金，无论大小。
3.变卖，这是获取流动性的最后一种手段，虽然说在房产投资领域有“宁抵不卖”的说法，但是也有一些特殊情况，就是降低负债、置换新房等等需求。可能有人说不好卖，其实不重要，你就按照自己心仪的价格挂出去，一年不够两年，甚至五年，总会卖出去的，时间在多军的一方。
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